這個(gè)金九銀十，可真不一般房企花式“表白”

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2018-10-4 10:19:10

打折降價(jià)，樓價(jià)下跌？廣州一二手樓市現(xiàn)狀如何？現(xiàn)在還適合買房嗎？房頻精心為各位奉上一份買房攻略，希望能夠給大家提供一點(diǎn)參考。

這個(gè)金九銀十，可真不一般！

據(jù)陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，全市網(wǎng)簽套數(shù)為38688套，環(huán)比下降25.4%，加之樓市調(diào)控政策的影響，從數(shù)據(jù)上看，2018年可謂是樓市的“小年”。

而已經(jīng)邁入傳統(tǒng)旺季“金九銀十”的廣州樓市也一樣，相比去年可以說遜色不少：房子賣不動(dòng)，但樓市庫(kù)存卻不斷有“新人”加入。未來的廣州樓市，或許要迎來一波降價(jià)潮？

特價(jià)單位頻現(xiàn)

樓市處于降價(jià)前夕？

自從進(jìn)入金九，不少推新的樓盤成交延續(xù)前兩月的冷淡，無論是人氣還是銷量都差強(qiáng)人意！

以9月初開盤的增城某樓盤為例，項(xiàng)目所在地塊的樓面價(jià)為20195元/平，不少人預(yù)估開盤至少要賣到4萬。

但根據(jù)開盤現(xiàn)場(chǎng)的信息，折后單價(jià)在3-3.5萬之間，這個(gè)價(jià)格讓不少業(yè)內(nèi)人士大跌眼鏡！與此同時(shí)，更有內(nèi)部人員爆出，開盤當(dāng)天才賣了30套左右，但是對(duì)外宣傳口徑卻是81套！

市場(chǎng)熱度下降，也引得不少項(xiàng)目將戰(zhàn)線提前至8月中下旬，各種折扣、特價(jià)單位，吸引了不少的關(guān)注度：廣鋼新城有盤單價(jià)降至3萬！知識(shí)城1萬出頭就能上車！這些優(yōu)惠樓盤的熱鬧程度堪比春運(yùn)搶票，更聽說廣鋼新城某優(yōu)惠樓盤連進(jìn)銷售中心都要排隊(duì)！

房企花式“表白”

單合同、首付分期、買房送車

除了放出特價(jià)單位，不少樓盤更是花式“表白”購(gòu)房者，各種噱頭輪番上陣！

1、首付分期付款

對(duì)不少剛需買房者來說，如何籌到首付是一個(gè)大問題。因此，不少的開發(fā)商推出了首付分期付款等誘惑的付款方式。

如一套房子首付款為20萬元。而買房者可以將這20萬元拆解為兩次或三次，分期支付給開發(fā)商，而且購(gòu)房者不需要支付利息或是支付少量息款。

2、單合同

想盡辦法減輕首付壓力,都不如“單合同”實(shí)在。

近期從化、增城等區(qū)域不少樓盤上調(diào)備案價(jià),廣州多盤重回單合同銷售模式。而在中秋期間,白云區(qū)一樓盤促銷,單價(jià)“3”字頭還是單合同，引來不少剛需購(gòu)房者擠爆銷售中心！據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),廣州目前以單合同模式銷售的樓盤已達(dá)33個(gè)！

3、買房就送車！

現(xiàn)在很多人在買房的時(shí)候會(huì)考慮將車位一起買了，因此開發(fā)商也是抓住有車一族的需求，不少樓盤會(huì)有“買房送車位”。當(dāng)然除了買房送車，還有諸如買房送家電，更有送車等優(yōu)惠活動(dòng)。

廣州中心城區(qū)某樓盤中秋購(gòu)房送瑪莎拉蒂，真的很心動(dòng)有木有？

如今各大開發(fā)商以各種方式吸引消費(fèi)者的注意，日后是否會(huì)有更多房企加入促銷大軍，選擇以價(jià)換量呢？

庫(kù)存充足

供應(yīng)為年內(nèi)第三高

在經(jīng)歷近兩個(gè)月“低谷”，樓盤各出奇招招攬客戶后，9月廣州整體新批項(xiàng)目增速明顯，僅次于5、6月，為年內(nèi)第三供應(yīng)高位。

另據(jù)廣州中原研究發(fā)展部監(jiān)測(cè)，今年十一國(guó)慶期間，廣州一手住宅開盤或加推個(gè)盤為21個(gè)，合計(jì)2706套單位，總推貨量較往年同期增加27%，略高于今年五一節(jié)供貨量。

雖然金九銀十供應(yīng)量足夠多，但整體銷售速度卻有點(diǎn)“跑不動(dòng)”！

根據(jù)監(jiān)控顯示，9月廣州一手住宅整體網(wǎng)簽共120.56萬㎡，環(huán)比上漲82%，網(wǎng)簽一手住宅達(dá)11335宗。從數(shù)據(jù)來看，網(wǎng)簽創(chuàng)2018年以來新高。

但需要注意的是，本月的數(shù)據(jù)夾雜著大量積壓網(wǎng)簽以及回遷房干擾；剔除這些干擾項(xiàng)后，預(yù)估實(shí)際網(wǎng)簽面積應(yīng)為69萬㎡左右，約6200宗，成交情況略優(yōu)于8月份，略低于今年平均72萬㎡/月的網(wǎng)簽水平。

盡管九月的情況與七八月相比有所回暖，但與往年相比卻顯得冷清了不少，而這也讓很多銷售感嘆“生活艱難”！

小編在和海珠區(qū)某樓盤銷售的交談中，他們透露，如今賣一套房子，要比之前多耗費(fèi)一半時(shí)間才能成交，大部分客戶都心大心細(xì)，有些來看了七八次房的客戶還是猶豫不定。

外圍區(qū)扛起金九銀十大旗

盡管一手樓盤成交時(shí)間變長(zhǎng)，但新貨集中入市的熱情并未減退！

根據(jù)中地行的數(shù)據(jù)顯示，傳統(tǒng)旺季9-10月有近8000套新貨入市，包括21個(gè)全新盤和33個(gè)加推舊盤！光是國(guó)慶期間就有2000多套新貨，主要集中在增城、南沙兩區(qū)。

從分布板塊上看，朱村將會(huì)成為本次十一假期的推貨主力板塊，預(yù)計(jì)將有820套單位，4盤“同臺(tái)競(jìng)爭(zhēng)”；各盤供應(yīng)“彈藥充足”，價(jià)格、區(qū)位條件是上存在一定差異，哪一個(gè)項(xiàng)目更能吸引買家關(guān)注，我們拭目以待。

而南沙黃閣、金洲-蕉門河板塊也各有2盤推貨。

曾經(jīng)的廣州“糧倉(cāng)”黃埔，盡管近兩年供地較多，但實(shí)際上今年推貨份額卻明顯減少。十一期間該區(qū)主要依靠萬科尚城、越秀保利愛特城等大體量舊盤供應(yīng)支撐。而一手供貨主要板塊——中新知識(shí)城，除龍湖雙瓏原著等個(gè)別項(xiàng)目外，其余基本在售尾貨。

對(duì)于今年廣州金九銀十的整體情況，你怎么看呢？歡迎在下方評(píng)論區(qū)留言，說出你的想法！