去地產(chǎn)化浪潮掀起研究機(jī)構(gòu)：房企需謹(jǐn)慎避開雷區(qū)

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2018-10-6 10:08:26

南都訊記者伊?xí)韵?從2017年下半年開始，房企如浪潮般轉(zhuǎn)投產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，各類科技園區(qū)、特色小鎮(zhèn)如雨后春筍般異軍突起。據(jù)戴德梁行高級助理董事及廣州產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)部主管黃文禮介紹，目前已經(jīng)出現(xiàn)了企業(yè)打擦邊球的現(xiàn)象，常見的案例如開發(fā)商將工業(yè)用地分割售賣；開發(fā)商在規(guī)定了產(chǎn)業(yè)比例的商用地塊上建造寫字樓，出售過程中暗示購買方可用作公寓；開發(fā)商將地塊自持部分以“使用權(quán)出售”及“以租代售”等方式變相套現(xiàn)。

　　他表示，在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)熱風(fēng)刮起下，政府的監(jiān)管政策越來越嚴(yán)格，開發(fā)商不應(yīng)為了眼前利益而冒險。在更加嚴(yán)厲的管控下，房企應(yīng)謹(jǐn)慎對待，避免踩雷。

　　黃文禮認(rèn)為，房企要想進(jìn)入產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，與產(chǎn)業(yè)合作或是最完美方案，如直接并購或入股較成熟的項目，或取得特色小鎮(zhèn)項目的開發(fā)權(quán)，在操盤產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的同時亦可收獲大量的商住用地。再者，通過與產(chǎn)業(yè)實體合作，捆綁獲得土地資源。

　　除了與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商合作外，房企還可通過舊改項目入局。黃文禮分析，近年城市更新舊改，通常具備良好的區(qū)位優(yōu)勢，對于擅長與村集體及舊工廠企業(yè)主溝通、談判的房企來說，應(yīng)較為得心應(yīng)手。

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