8塊“黃金地”降價(jià)20億
據(jù)悉，這8宗地塊為太原煤氣化公司原用地，均毗鄰西中環(huán)、九院沙河快速路、南內(nèi)環(huán)等城市主干路。
此次調(diào)整后的起拍金額為108.017億，較之前的130.82億元起拍價(jià)減少了約22.8億。華僑城將其一舉拿下，總成交價(jià)達(dá)116.017億元，樓面均價(jià)4055元/平方米。
出讓文件顯示，宗地塊為編號(hào)SP-1842至1849，用地性質(zhì)以住宅、商業(yè)為主，以養(yǎng)老、教育等社區(qū)配套地塊為輔，總出讓面積為82.71萬(wàn)平方米（約1241.61畝），總建面約289萬(wàn)平方米。
據(jù)“鎂刻地產(chǎn)”記者了解，本次參與土拍的房企僅華僑城一家，8宗地塊分開(kāi)拍賣(mài)，約10分鐘就有一宗地塊成交，進(jìn)展十分順利。
而上述8幅地塊首次出讓時(shí)，只有北京潤(rùn)置商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司（SP-1844地塊）和金茂投資管理（天津）有限公司（SP-1848地塊）報(bào)名，但卻因出價(jià)不達(dá)拍賣(mài)底價(jià)，沒(méi)有交易成功，另外6宗地竟無(wú)人報(bào)名。
彼時(shí)金茂投資管理（天津）有限公司相關(guān)人員向“鎂刻地產(chǎn)”記者表示：“本次拍賣(mài)的土地價(jià)格超出了公司預(yù)期，所以就沒(méi)有跟進(jìn)。我們?cè)谔泻芏鄡?chǔ)備項(xiàng)目，會(huì)適時(shí)出手?！?br />
而此次起拍價(jià)調(diào)整后，華僑城以116.017億元獲得8宗地塊。
對(duì)于此次拿地，華僑城在接受“鎂刻地產(chǎn)”記者采訪時(shí)表示：本次價(jià)格符合華僑城對(duì)地塊價(jià)格的預(yù)期。
此次華僑城獲取煤氣化舊址地塊是在集團(tuán)戰(zhàn)略規(guī)劃之下，充分調(diào)研了太原市房地產(chǎn)發(fā)展歷史及趨勢(shì)、客觀判斷市場(chǎng)容量、戰(zhàn)略性考慮城市發(fā)展?jié)摿?，基于綜合考量，對(duì)城市土地價(jià)值做出現(xiàn)時(shí)點(diǎn)合理判斷，參與競(jìng)拍，并以經(jīng)過(guò)嚴(yán)格測(cè)算的合理價(jià)格獲取土地。
中國(guó)綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁告訴記者，華僑城在土地市場(chǎng)相對(duì)低迷的時(shí)候大手筆拿地，其實(shí)是一個(gè)長(zhǎng)遠(yuǎn)的謀篇布局，對(duì)于華僑城未來(lái)挺進(jìn)中部市場(chǎng)是一個(gè)非常好的契機(jī)，而且該地塊位置也相當(dāng)好，對(duì)華僑城來(lái)說(shuō)相當(dāng)于策略的選擇。
從開(kāi)發(fā)模式來(lái)看，中國(guó)城市發(fā)展研究院投資部主任劉澄指出，該區(qū)域周邊開(kāi)發(fā)程度低，從現(xiàn)狀打造培育成熟還需要較長(zhǎng)一段時(shí)間，長(zhǎng)周期的開(kāi)發(fā)也會(huì)帶來(lái)較高的財(cái)務(wù)成本，而華僑城對(duì)于該類(lèi)開(kāi)發(fā)模式經(jīng)驗(yàn)豐富，將帶動(dòng)周邊價(jià)格上漲，未來(lái)具有升值空間。
華僑城直言，太原煤氣化舊址8宗地塊地理位置優(yōu)越，處于太原城市“南移西進(jìn)”發(fā)展主軸之上，位于三大城市核心主干道、兩條快速路、一條繞城高速匯聚而成的樞紐中心，內(nèi)外交通便利，路網(wǎng)通達(dá)，具備較大的發(fā)展空間。
華僑城“一口”吞下
其實(shí)，華僑城并非是太原的新面孔，今年1月25日首次進(jìn)入太原，項(xiàng)目擇址晉源，其與晉源區(qū)人民政府與華僑城集團(tuán)公司就華僑城大型文化旅游項(xiàng)目舉行簽約儀式，總投資500億元；8月30日，太原市人民政府、晉源區(qū)人民政府與華僑城集團(tuán)三方簽訂“太原華僑城大型文化旅游綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目”一期項(xiàng)目合作協(xié)議。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱(chēng)，華僑城對(duì)太原的投資符合其對(duì)一些低估城市的拓展思路，后續(xù)也可能結(jié)合山西太原的文化發(fā)展文旅產(chǎn)業(yè)，有助于華僑城的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。
眾所周知，華僑城深受地方政府的青睞，此次在太原拿地是否也有政府的意愿？就此，華僑城告訴“鎂刻地產(chǎn)”記者：華僑城自去年年底入駐太原以來(lái)，太原市政府對(duì)華僑城給予了很大期望，多次與華僑城集團(tuán)舉行會(huì)議討論城市發(fā)展與片區(qū)發(fā)展等問(wèn)題，希望借助華僑城優(yōu)勢(shì)促進(jìn)城市價(jià)值提升。
談及此次獲取地塊的開(kāi)發(fā)，華僑城透露，本次地塊華僑城將主導(dǎo)開(kāi)發(fā)建設(shè)，擬將融入“智慧道路系統(tǒng)”、“鄰里社區(qū)配套”、“人文藝術(shù)居住體驗(yàn)”等開(kāi)發(fā)理念。同時(shí)，項(xiàng)目擁有住宅、商業(yè)、教育配套、體育配套、養(yǎng)老配套等多種業(yè)態(tài)，華僑城將綜合考慮，系統(tǒng)開(kāi)發(fā)，打造品質(zhì)生活居住區(qū)。
華僑城相關(guān)負(fù)責(zé)人補(bǔ)充道，太原目前經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平在二線城市中相對(duì)落后，在省會(huì)城市中與貴陽(yáng)、呼和浩特等城市同處于第三梯隊(duì)。但近兩年經(jīng)濟(jì)勢(shì)頭良好，整體發(fā)展?jié)摿^好。華僑城的入駐，將助力太原市挖掘文化旅游資源、提升市民居住品質(zhì)，極大提高城市競(jìng)爭(zhēng)力。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年下半年以來(lái)華僑城已在深圳、西安、惠州、浙江溫州、蘇州昆山、無(wú)錫等多個(gè)城市拿地。今年上半年，華僑城A新增土地項(xiàng)目10個(gè)，新增土地權(quán)益面積138.4萬(wàn)平方米。
財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，華僑城A在2017年新增土地面積269.11萬(wàn)平方米，新增規(guī)劃建筑面積580.12萬(wàn)平方米。截至2017年末，公司旅游綜合及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)土地儲(chǔ)備637.15萬(wàn)平方米，規(guī)劃總建筑面積1197.26萬(wàn)平方米。
此外，據(jù)華僑城官網(wǎng)信息披露，2017年，華僑城集團(tuán)業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)收入801億元，同比增長(zhǎng)47.7%，利潤(rùn)總額191億元，同比增長(zhǎng)100%，提前完成了其“十三五”利潤(rùn)總額“翻番”的目標(biāo)，2017年末資產(chǎn)總額達(dá)3199億元。
土地市場(chǎng)降溫明顯
今年以來(lái)，土地市場(chǎng)呈現(xiàn)出整體降溫趨勢(shì)，土地流拍或以底價(jià)成交的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1~7月，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)土地流拍一共796宗。其中，一線城市土地流拍共有13宗，創(chuàng)下2012年以來(lái)的新高；二線城市土地流拍一共154宗，同比增長(zhǎng)200%；三、四線城市土地流拍合計(jì)達(dá)到629宗，2017年同期為284宗，同比增長(zhǎng)121%。而且一線城市即使成交的土地，也是底價(jià)或逼近底價(jià)，成交價(jià)格普遍低于兩年前。
就太原來(lái)看，去年“供不應(yīng)求”的狀態(tài)已不復(fù)存在，企業(yè)拿地日益理性。
房天下數(shù)據(jù)顯示，2018年1~9月，太原市共推出各類(lèi)用地160宗，共計(jì)759.7萬(wàn)平方米；成交各類(lèi)用地127宗，共計(jì)516.8萬(wàn)平方米，同比增加68.08%；共收入土地出讓金178.0億元，同比下降16.48%。前九月，太原市各類(lèi)用地樓面均價(jià)為1318元/平方米，同比下降26.86%。
在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，現(xiàn)在土地市場(chǎng)整體降溫了，房企如果有比較好的拿地資金，拿地機(jī)會(huì)還是比較好的。
宋丁則分析稱(chēng)，此前的土地流拍對(duì)太原來(lái)講有些大傷元?dú)猓源舜尾糯蠓祪r(jià)出讓。他表示：整體來(lái)看，太原經(jīng)濟(jì)發(fā)展比較滯后，急需大規(guī)模的城建改造，此次土地出讓也是鞏固城市發(fā)展的結(jié)果；其實(shí)今年太原樓市還有一個(gè)補(bǔ)課的過(guò)程，整體房?jī)r(jià)出現(xiàn)了一定的上漲。
繼太原的“史詩(shī)級(jí)土拍”遭遇流拍后，10月25日，8宗地塊降價(jià)22.8億后再次出讓?zhuān)罱K央企華僑城以總價(jià)116.017億元將其全部包攬，樓面均價(jià)4055元/平方米。
中指院數(shù)據(jù)顯示，9月太原新建住宅價(jià)格指數(shù)為7096元/平方米；國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)分析，9月太原新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲1%，同比上漲10%；太原二手房住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲1%，同比上漲11%。
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2018-10-27 10:22:01發(fā)布
