不要讓拒絕“組合貸”成為購(gòu)房者的噩夢(mèng)

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2018-1-11 12:55:19

近日，四部門(mén)聯(lián)合發(fā)文《關(guān)于維護(hù)住房公積金繳存職工購(gòu)房貸款權(quán)益的通知》，該《通知》要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得限制、阻撓、拒絕購(gòu)房者使用住房公積金貸款。記者日前走訪(fǎng)?？谑?0余家樓盤(pán)獲悉，絕大多數(shù)房企并不拒絕購(gòu)房者使用公積金貸款，但對(duì)公積金+商業(yè)貸款的“組合貸”形式則不接受。(1月8日南海網(wǎng))

面對(duì)媒體的采訪(fǎng)，?？谑凶〗ň质袌?chǎng)處工作人員稱(chēng)，開(kāi)發(fā)商拒絕組合貸款，是他們的一種市場(chǎng)銷(xiāo)售行為，暫時(shí)還沒(méi)有依據(jù)認(rèn)定其性質(zhì)，具體的處理方法要以住建局法規(guī)處為準(zhǔn)。不僅如此，海南省住房公積金管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，對(duì)于開(kāi)發(fā)商拒絕組合貸款的行為，我們目前還無(wú)法根據(jù)現(xiàn)有的法律法規(guī)進(jìn)行界定，下一步可能要幾個(gè)相關(guān)部門(mén)開(kāi)會(huì)進(jìn)行研究。

換言之，對(duì)于開(kāi)發(fā)商拒絕“組合貸”的行為，住房、公積金等管理部門(mén)無(wú)能為力。從現(xiàn)行法律法規(guī)來(lái)說(shuō)，相關(guān)負(fù)責(zé)人的表態(tài)并無(wú)不對(duì)，但對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，卻不啻是噩夢(mèng)。因?yàn)?，房?jī)r(jià)上漲，公積金貸款額度有限，如果不能使用“組合貸”，購(gòu)房者同樣面臨按揭貸款的資金壓力，不得已只能放棄使用公積金貸款，接受商業(yè)貸款。

在這種情況下，保障購(gòu)房者權(quán)益的《通知》會(huì)不會(huì)成一紙“空文”？從保障購(gòu)房者權(quán)益的角度來(lái)說(shuō)，對(duì)于開(kāi)發(fā)商拒絕“組合貸”，相關(guān)部門(mén)應(yīng)該盡快想出對(duì)策。

首先要破解的難題就是，為何開(kāi)發(fā)商拒絕接受“組合貸”？海口市某樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)顯然透露了個(gè)中原因，“從放款速度來(lái)看，商業(yè)貸款最快，公積金貸款其次，組合貸款放款最慢?，F(xiàn)在?？诜吭从邢?，要買(mǎi)的人很多，肯定是誰(shuí)給錢(qián)痛快，房子就優(yōu)先賣(mài)給誰(shuí)?！睂?duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，什么樣的方式回款快，自然選擇哪個(gè)，畢竟，投資回款越快，就意味著開(kāi)發(fā)商獲利更大，可以繼續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)，反之則成為負(fù)累。

那么，在這種情況下，無(wú)論是住建部門(mén)，還是公積金管理局，甚至是銀行，都應(yīng)該從審批放款的時(shí)效上想辦法，簡(jiǎn)省繁雜的手續(xù)，明確責(zé)任歸屬，提高辦事效率，讓公積金貸款、組合貸款與商業(yè)貸款達(dá)到相同的放款速度，讓開(kāi)發(fā)商沒(méi)有拒絕的理由，也給購(gòu)房者減輕更多的購(gòu)房壓力，讓拒絕“組合貸”不再成為購(gòu)房者的噩夢(mèng)。(肖時(shí)平)

不要讓拒絕“組合貸”成為購(gòu)房者的噩夢(mèng)

相關(guān)帖子

[沙井]錦繡小區(qū)

[觀瀾]華為壹品

[福海]新湖景花園

[長(zhǎng)安]天工智谷

[長(zhǎng)安]君匯花園

[厚街]錦繡新城