準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)二套房的注意，以下四種情況滿足一個(gè)，仍然被...

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2019-3-14 08:16:56

國(guó)家這一輪的樓市調(diào)控是從930新政開(kāi)始的，到現(xiàn)在已經(jīng)持續(xù)了兩年多的時(shí)間了，在這兩年中，國(guó)家出臺(tái)了很多調(diào)控政策。在國(guó)家的宏觀干預(yù)之下，房?jī)r(jià)在去年下半年降溫了。隨著房?jī)r(jià)降溫，新房和二手房市場(chǎng)的成交量都不是特別的理想。特別是二手房市場(chǎng)的成交量更是讓人唏噓。

國(guó)家為了能夠打擊投機(jī)炒房的行為，出臺(tái)了限購(gòu)以及限售等限制政策，在這些政策的作用下，二手房市場(chǎng)不再像以前那樣熱鬧了。在政策的作用下，炒房客以及囤房者都不得不從房地產(chǎn)市場(chǎng)退出。所以，為了能夠盡快的退出市場(chǎng)，炒房客以及囤房者會(huì)讓步降價(jià)賣(mài)房子。

所以有一些購(gòu)房者因?yàn)樽陨淼囊蛩叵胍谫?gòu)買(mǎi)二套房，但是購(gòu)買(mǎi)二套房和首套房是不一樣的，而且也不是所有人都有資格去購(gòu)買(mǎi)二套房的，因?yàn)楝F(xiàn)在限購(gòu)政策還沒(méi)有全面的放開(kāi)。但是如果以下這幾個(gè)條件你能夠滿足其中一個(gè)，那么你購(gòu)買(mǎi)的二套房依然是“首套房”，可以享受到首套房的福利。

第一種情況：首套房購(gòu)買(mǎi)的是小產(chǎn)權(quán)房

眾所周知，我國(guó)房屋產(chǎn)權(quán)主要分為兩類(lèi)，一類(lèi)是大產(chǎn)權(quán)，還有一類(lèi)是小產(chǎn)權(quán)。大產(chǎn)權(quán)的房子是指那些能夠取得房產(chǎn)證的房子，而小產(chǎn)權(quán)的房子是沒(méi)有房產(chǎn)證的。

因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)這一種類(lèi)型的房子沒(méi)有房產(chǎn)證的，所以這一種房子是不被列入國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)系統(tǒng)的。所以如果你第一次購(gòu)買(mǎi)的房子是小產(chǎn)權(quán)房的話，那么你第二次購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，依然是可以享受首套房的優(yōu)惠。

第二種情況：第一次買(mǎi)房子的時(shí)候，是全款買(mǎi)房

在我國(guó)，買(mǎi)房的方式主要有兩種，一種是全款買(mǎi)房，還有一種是貸款買(mǎi)房。雖然現(xiàn)在的房?jī)r(jià)是挺高的，買(mǎi)房時(shí)一件困難的事情，但是還是有一些人愿意全款買(mǎi)房的。如果你第一次買(mǎi)房子的時(shí)候，是全款買(mǎi)的話，那么你第二次買(mǎi)房子的時(shí)候，房貸利率依然是首套房的房貸利率。在買(mǎi)房的時(shí)候多了解一些在買(mǎi)房方面需要注意到的細(xì)節(jié)有益于買(mǎi)房。

第三種情況：首套房在外地購(gòu)買(mǎi)，并且是用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)的

首先給大家說(shuō)一點(diǎn)，如果你第一次購(gòu)買(mǎi)房子是在外地購(gòu)買(mǎi)的，并且外地能夠查到貸款記錄。但是現(xiàn)在你想要本地買(mǎi)一套自己的房子，如果你申請(qǐng)的是商業(yè)貸款的話，那么這個(gè)房子是被視為二套房的。但是還有另外一種情況在，如果你在外地購(gòu)買(mǎi)房子是用住房公積金貸款買(mǎi)的，并且在本地沒(méi)有買(mǎi)房的記錄，那么你在本地買(mǎi)房的時(shí)候，使用住房公積金貸款買(mǎi)房的話，依然是被視為首套房。

第四種情況：第一次買(mǎi)房的時(shí)候，購(gòu)買(mǎi)的是商住房

如果你在本地已經(jīng)有房產(chǎn)并且能夠查詢(xún)到房貸記錄了，但是你購(gòu)買(mǎi)的房子是商住房的話，那么你第二次購(gòu)買(mǎi)的房子依然是可以被視為“首套房”。

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