東莞格調(diào)普通住房價整標(biāo)準(zhǔn) 一類上調(diào)1809元/平方米

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2019-4-11 01:43:10

東莞調(diào)整普通住房價格標(biāo)準(zhǔn)，主要與征收土地增值稅有關(guān)，對普通購房者并無實質(zhì)性影響

近日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市財政局、市稅務(wù)局三部門聯(lián)合發(fā)布通知，調(diào)整東莞市普通住房價格標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)最新標(biāo)準(zhǔn)，長安、企石、道滘等上調(diào)為一類標(biāo)準(zhǔn)鎮(zhèn)街，價格標(biāo)準(zhǔn)為低于24718元/平方米（含）。據(jù)了解，自2016年稅改后，該住房價格標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整主要與對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)征收土地增值稅有關(guān)，對普通購房者并無實質(zhì)性影響。

一類標(biāo)準(zhǔn)鎮(zhèn)街增至17個

通知稱，根據(jù)各園區(qū)、鎮(zhèn)街普通住房2018年下半年平均交易價格情況，按照單套住房建筑面積計算，將東莞市享受優(yōu)惠政策的普通住房實際成交價格按園區(qū)、鎮(zhèn)街劃分為三類標(biāo)準(zhǔn)。

一類價格標(biāo)準(zhǔn)為低于24718元/平方米（含），二類為價格標(biāo)準(zhǔn)為低于18451元/平方米（含）；三類為價格標(biāo)準(zhǔn)為低于14289元/平方米（含）。一類標(biāo)準(zhǔn)包括長安、鳳崗、東城、南城、萬江、大朗、塘廈、松山湖、莞城、虎門、大嶺山、石排、企石、黃江、寮步、厚街、道滘等17個鎮(zhèn)街；二類標(biāo)準(zhǔn)包括樟木頭、茶山、石碣、石龍、洪梅、沙田、麻涌、高埗、清溪、東坑、常平、望牛墩等12個鎮(zhèn)街；三類標(biāo)準(zhǔn)包括橫瀝、橋頭、中堂、謝崗等4個鎮(zhèn)街。

記者注意到，與2018年10月執(zhí)行的普通住房價格標(biāo)準(zhǔn)相比，調(diào)整后一類標(biāo)準(zhǔn)鎮(zhèn)街從16個增加至17個，二類標(biāo)準(zhǔn)鎮(zhèn)街減至12個。從價格標(biāo)準(zhǔn)來看，一類價格標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)幅度最大，上調(diào)了1809元/平方米。從劃分的鎮(zhèn)街來看，長安由原來的三類調(diào)為一類，企石、道滘從二類調(diào)為一類；清溪從一類調(diào)為二類，橫瀝由二類調(diào)為三類。

與征收土地增值稅有關(guān)

記者了解到，2013年以來，東莞根據(jù)普通住房成交價格實施價格標(biāo)準(zhǔn)動態(tài)調(diào)整，截至目前，一年兩調(diào)已經(jīng)成為常態(tài)。本次調(diào)整自2019年3月1起至2019年8月31日止（以商品房買賣合同簽訂時間為準(zhǔn)），在全市范圍內(nèi)統(tǒng)一執(zhí)行。

據(jù)了解，普通住房價格標(biāo)準(zhǔn)以往直接關(guān)系到購房者是否能夠享受到契稅優(yōu)惠，但自2016年2月22日起，普通住房標(biāo)準(zhǔn)不再作為房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠政策的依據(jù)。目前普通住房標(biāo)準(zhǔn)主要用于對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售普通住房及其他商品房（含非普通住房）征收的土地增值稅，土增稅預(yù)征率方面，普通住房為2%，其他商品房（含非普通住房）為3%，土增稅核定率方面，普通住房不低于5%，其他商品房（含非普通住房）不低于6%。

市住建局等部門稱，將繼續(xù)加強房地產(chǎn)市場監(jiān)測研判，定期調(diào)整和發(fā)布東莞市普通住房價格標(biāo)準(zhǔn)，促進東莞市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

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