深開(kāi)年首個(gè)新房備案價(jià)跌破“4”字頭

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2018-3-14 16:56:24

節(jié)后深首個(gè)住宅獲批預(yù)售新房備案均價(jià)跌破“4”字頭

從整個(gè)市場(chǎng)情況來(lái)看，2018年開(kāi)年以來(lái)深圳的新房市場(chǎng)活躍度都比較低。根據(jù)深圳規(guī)土委最新數(shù)據(jù)顯示，2018年以來(lái)，深圳才有五盤(pán)拿到預(yù)售證，其中1、2月份獲批預(yù)售的項(xiàng)目分別是福田的寶樹(shù)臺(tái)、寶安的易尚創(chuàng)意科技大廈、大鵬的陶柏莉花園（二期）、龍華的恒大時(shí)尚慧谷大廈，入市項(xiàng)目均為商務(wù)公寓及商業(yè)、辦公產(chǎn)品。深圳樓市進(jìn)入3月以來(lái)逐漸回暖，3月8日獲批預(yù)售的遠(yuǎn)洋新天地二期是3月首個(gè)取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目，同時(shí)也是春節(jié)后深圳首個(gè)獲批預(yù)售的住宅項(xiàng)目，備案均價(jià)跌破“4”字頭引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。

深圳開(kāi)年首個(gè)新房備案價(jià)跌破“4”字頭僅3.6萬(wàn)/平起

值得注意的是，作為春節(jié)后深圳第一個(gè)獲批預(yù)售的住宅項(xiàng)目，龍崗的遠(yuǎn)洋新天地二期（備案名為遠(yuǎn)洋新天地水岸花園）于3月8日取得預(yù)售許可證，深房許字（2018）龍崗001號(hào)，本次推出的是1棟、2棟和3棟A座、3棟B座、4棟，共4棟5座183套。其中174套為住宅，9套為商業(yè)。遠(yuǎn)洋新天地備案均價(jià)39999.72元/㎡，作為2018年首個(gè)新房備案均價(jià)跌破“4”字頭，引起市場(chǎng)廣泛關(guān)注。

據(jù)騰訊房產(chǎn)了解到，去年該樓盤(pán)兩次備案均價(jià)都在4.2萬(wàn)/平左右，而今年住宅最低備案價(jià)36386元/平，最高也才42726元/平。從主推戶型方面來(lái)看，去年該樓盤(pán)推出的都是76-89平的小戶型，而今年備案的住宅戶型涵蓋建面109-186平，整體均價(jià)約39999.7元/平，總價(jià)區(qū)間310-395萬(wàn)之間。

遠(yuǎn)洋新天地位于龍崗區(qū)碧新路與盛龍路交匯處南側(cè)，項(xiàng)目總建筑面積約30萬(wàn)平，分兩期開(kāi)發(fā)，本次推出的是二期產(chǎn)品位于龍崗中心城，由10棟2-51層的建筑組成，含住宅、寫(xiě)字樓、商業(yè)等業(yè)態(tài)。

據(jù)深圳鏈家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，遠(yuǎn)洋新天地二期所在的龍崗中心城區(qū)域，二手房均價(jià)約3.9萬(wàn)/平。年后，龍崗一手住宅成交量依然居全市首位，據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心數(shù)據(jù)，相比4個(gè)月前3.4萬(wàn)/平的均價(jià)，如今的龍崗新房市場(chǎng)已經(jīng)游走在破“4”的邊緣。

深圳新房均價(jià)十七連跌 3月深圳樓市或?qū)⒂瓉?lái)“小陽(yáng)春”

“10.4新政”后，深圳樓市逐步趨于穩(wěn)定。自2016年十月起，深圳新房成交均價(jià)“17連跌”，從55611元/㎡跌至54191元/㎡。2月份，深圳樓市受春節(jié)長(zhǎng)假因素影響，新建商品住宅出現(xiàn)了大幅下滑，僅成交794套，環(huán)比下跌71%，同比下跌1.2%，處于近十年來(lái)的低位水平。目前來(lái)看深圳在多重樓市調(diào)控下，量?jī)r(jià)齊跌，調(diào)控效應(yīng)愈加明顯。

另外，據(jù)騰訊房產(chǎn)不完全統(tǒng)計(jì)，在接下來(lái)的3月份，深圳預(yù)計(jì)有19個(gè)項(xiàng)目入市，其中有15個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，4個(gè)項(xiàng)目開(kāi)放營(yíng)銷(xiāo)中心或樣板房；從區(qū)域分布來(lái)看，南山有5個(gè)項(xiàng)目，寶安有4個(gè)項(xiàng)目，福田和光明分別有3個(gè)項(xiàng)目，光明有2個(gè)項(xiàng)目，龍華和大鵬分別僅1個(gè)項(xiàng)目。深圳樓市3月或?qū)⒂瓉?lái)“小陽(yáng)春”。

樂(lè)有家研究中心表示，深圳樓市2月整體成交態(tài)勢(shì)持續(xù)低谷，抑制需求將在三四月份迎來(lái)爆發(fā)。而中原地產(chǎn)預(yù)期，調(diào)控高壓態(tài)勢(shì)不減，而“購(gòu)租并舉”住房制度的建立也將重構(gòu)樓市格局。購(gòu)房者理性入市，房子回歸居住本質(zhì)，后期市場(chǎng)小范圍的活躍還是值得期待的。

深圳樓市總體趨勢(shì)仍以穩(wěn)為主未來(lái)將大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)

深圳市規(guī)土委表示，今年，深圳仍將堅(jiān)決貫徹落實(shí)國(guó)家“堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松”等指示精神，繼續(xù)保持房地產(chǎn)調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，繼續(xù)實(shí)施限購(gòu)、限價(jià)、限貸等調(diào)控政策，確保房?jī)r(jià)在未來(lái)幾年保持穩(wěn)定，形成理性消費(fèi)局面。

深圳房地產(chǎn)研究中心主任王鋒認(rèn)為，經(jīng)過(guò)近兩年嚴(yán)格的房地產(chǎn)調(diào)控，調(diào)控效果已經(jīng)明顯顯現(xiàn)，市場(chǎng)杠桿顯著降低，投資購(gòu)房基本退潮，市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。今年，隨著樓市調(diào)控的繼續(xù)深入，以及大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)、加快長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)等配套舉措，深圳樓市總體趨勢(shì)仍將以穩(wěn)為主。