官方明確表態(tài)！“限售令”解除！

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2019-7-20 10:01:25

此前2017年5月15日，開封發(fā)布最嚴限售令，有史上最強“汴九條”之稱。

通知規(guī)定：開封全面實行新建商品房網(wǎng)簽合同備案，自發(fā)文之日起，原商品房買賣紙質(zhì)合同全部終止，全面采用商品房網(wǎng)上簽約。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，報送市不動產(chǎn)登記中心網(wǎng)上備案，已備案的房屋經(jīng)批準撤銷備案的，凍結(jié)該房屋交易資格，滿一年后方可上市。

近日，開封市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布文件《關(guān)于調(diào)整新建商品住房交易實現(xiàn)及撤銷備案限制的函》，文件中顯示，為統(tǒng)籌房地產(chǎn)市場調(diào)控，提振市場信心，經(jīng)百城辦例會研究決定，現(xiàn)取消新建商品住房自取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》之日起滿3年方可上市轉(zhuǎn)讓的交易時限，取消已撤銷備案房屋的交易資格凍結(jié)時限。

記者與開封市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局工作人員核實，該消息屬實，正在印發(fā)文件，準備下發(fā)各部門。

開封發(fā)布《關(guān)于調(diào)整新建商品住房交易時限及撤銷備案限制的函》，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，此舉充分體現(xiàn)了一城一策指導(dǎo)下的政策微調(diào)導(dǎo)向。通過此類政策調(diào)整，有助于形成更為合理的住房交易制度，對于促進房源流通和提高交易效率等都有積極的作用。此次政策明確，取消房屋限售制度。

在2017年的時候曾經(jīng)規(guī)定了房屋限售的制度，即取得不動產(chǎn)權(quán)證書后滿三年才可以交易。類似制度在實際過程中，一方面確實也防范了部分炒房套現(xiàn)的做法，但另一方面也限制了部分房屋的流通性，對于市場上的二手房供應(yīng)等也形成了制度。所以取消此類房屋銷售制度，真正賦予了購房者房屋轉(zhuǎn)讓的權(quán)力，也有助于后續(xù)加快房屋的流通和增加二手房的供應(yīng)，對于抑制房價本身也是有積極作用的。

同時此次政策也規(guī)定，原先的“退房項目一年內(nèi)不允許交易”的政策也取消了，這樣其實是利好部分退房項目的交易的。過去考慮到退房項目存在炒作的嫌疑，所以對于撤銷網(wǎng)簽備案的房源，1年內(nèi)不允許重新進入交易市場。而現(xiàn)在此類制約減少，也有助于此類退房項目的重新交易，對于減少房企的庫存壓力等都有積極的作用。

開封此次政策出臺，一方面也體現(xiàn)了相對務(wù)實的政策導(dǎo)向，即基于市場動態(tài)來決定政策的微調(diào)，另一方面也體現(xiàn)了近期房企銷售壓力增加，部分三四線城市市場略有疲軟的現(xiàn)象，通過松綁利好供求關(guān)系的緩和。類似政策動態(tài)，過去菏澤也出現(xiàn)過，同時也不排除后續(xù)也會有其他城市跟進，即部分城市也會在限售等政策上有松綁。

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時間 | 2018年12月19日
全國首例！山東菏澤取消住房“限售令”

“限售令”是本輪調(diào)控政策的重要標簽，菏澤成為全國首個取消“限售令”的城市。

12月18日下午，山東省菏澤市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)文，取消實行了一年的住房“限售令”。此舉為本輪調(diào)控以來的全國首例。

按照這份《關(guān)于推進全市棚戶區(qū)改造和促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》的文件，菏澤市住建局表示，取消原有調(diào)控政策中“對主城區(qū)和住房成交量高、房價穩(wěn)控壓力大的縣區(qū)實行新購住房限制轉(zhuǎn)讓措施，即所購買的新建商品住房和二手住房取得產(chǎn)權(quán)證書至少滿2年后方可上市交易，非本地居民購房限制轉(zhuǎn)讓時間不少于3年”的規(guī)定。

菏澤市還表示，降低市區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管額度，“對實力強、信譽好的企業(yè)不再監(jiān)管，其它企業(yè)在現(xiàn)有的市區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管標準的基礎(chǔ)上，降低一半執(zhí)行，最低可放寬到監(jiān)管額度的10%?！?br />
菏澤是于去年11月出臺限購令的，在當時出臺的政策中，菏澤還提出了落實差別化的住房信貸政策?！案骺h區(qū)政府要根據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，及時協(xié)調(diào)人民銀行及金融監(jiān)管機構(gòu)組織金融機構(gòu)完善轄區(qū)內(nèi)住房信貸政策，調(diào)整商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例和貸款利率要求，同步調(diào)整住房公積金貸款政策?！?br />
菏澤還強調(diào)，建立住宅用地供應(yīng)與商品住房庫存狀況掛鉤機制，根據(jù)商品住房庫存消化周期，適時調(diào)整住宅用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時序。

本輪樓市調(diào)控始于2016年，如今已持續(xù)了超過兩年。除限購、限價、限貸等既有政策外，“限售”是本輪調(diào)控政策的重要標簽。菏澤成為本輪調(diào)控以來，首個取消限售政策的城市。
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