樓市格局基本明朗？官方3次表態(tài)，無房人迎來好消息

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2021-6-21 14:14:57

自從2016年國家首次提出“房住不炒”以來，在過去四五年的時(shí)間里，伴隨房地產(chǎn)調(diào)控的逐步深入，樓市調(diào)控取得了明顯的效果，其中最直接的表現(xiàn)就是樓市逐步回歸了平穩(wěn)，房價(jià)水平也整體回歸了理性，而且不少城市的房價(jià)水平甚至還迎來了實(shí)質(zhì)性的下跌。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的5月70個(gè)大中城市商品房價(jià)格變動(dòng)情況顯示，70個(gè)大中城市的房價(jià)水平保持基本穩(wěn)定。其中，以更能反映市場情況的二手房為例，房價(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量降至為50個(gè)，這是連續(xù)兩個(gè)月下降，而且二手房價(jià)格下調(diào)城市的數(shù)量也達(dá)到了2021年以來的最高數(shù)量。此外，值得注意的是，5月深圳二手房價(jià)格由4月份的持平轉(zhuǎn)入下跌，這是2019年7月以來的第一次下跌。

筆者認(rèn)為，在“房住不炒”的長期定位下，房價(jià)水平持續(xù)進(jìn)入平穩(wěn)調(diào)整期，這對于廣大無房者來說是一個(gè)好消息。一方面，房價(jià)回歸了平穩(wěn)，為存錢買房的剛需購房者提供了充分的準(zhǔn)備時(shí)間，也不用擔(dān)心薪資漲幅追不上房價(jià)的漲幅。另一方面，房價(jià)告別了只漲不跌的階段，這無疑大大壓縮了炒房賺錢的空間，有利于推動(dòng)房價(jià)進(jìn)一步走向平穩(wěn)。

除了房價(jià)回歸平穩(wěn)，40天內(nèi)官方3次表態(tài)樓市，無房人又迎來一個(gè)好消息！

5月12日，住建部在沈陽，5月14日，住建部在廣州，分別召開了發(fā)展保障性租賃住房的工作座談會。兩次會議都明確表示，要大力推動(dòng)保障性租賃住房的發(fā)展，將解決新市民、青年人的住房問題列入到重要的議事日程之中。與此同時(shí)還提出，要以小戶型、低租金的保障性租賃住房為主，而且主要是利用存量土地和存量房屋來建設(shè)。這兩次會議一共有40個(gè)城市參加，均是包括北京、上海、廣州、深圳等在內(nèi)的人口不斷流入的城市。

5月20日，國家發(fā)改委印發(fā)了《保障性租賃住房中央預(yù)算內(nèi)投資專項(xiàng)管理暫行辦法》，文件中明確表示，針對人口不斷流入的大城市，要支持新建、改建保障性租賃住房。與此同時(shí)，文件還明確指出，保障性租賃住房的建筑面積要以70平方米內(nèi)的小戶型為主，不僅如此，文件還對租金水平進(jìn)行了要求，要比同地段、同品質(zhì)的市場化租賃住房低才可以。

6月18日，“國常會”一錘定音，明確提出，針對人口不斷流入的大城市，要加強(qiáng)金融政策支持，還要增加小戶型、低租金的保障性租賃住房的供給，從而緩解新市民等群體的住房難題。同時(shí)，會議還公布了相關(guān)的免稅措施：從今年10月1日起，企事業(yè)單位等向個(gè)人、專業(yè)化住房租賃企業(yè)出租住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅；住房租賃企業(yè)向個(gè)人出租住房按照5%征收率減按1.5%繳納增值稅。

短短40天之內(nèi)，國常會、住建部、發(fā)改委密集表態(tài)，都指向了同一個(gè)問題，即加快發(fā)展保障性租賃住房。具體看，加快發(fā)展保障性租賃住房有三個(gè)內(nèi)涵：一是在人口凈流入的大城市發(fā)展保障性租賃住房；二是租賃住房以小戶型、低租金為特色；三是主要目的是緩解進(jìn)城務(wù)工人員、新市民、青年人等群體的住房困難。不難看出，無房者正逐步迎來好消息，保障性租賃住房的加快建設(shè)，有利于減輕無房者的住房壓力，實(shí)現(xiàn)人人住有所居。

除了加快發(fā)展保障性租賃住房以外，“租購?fù)瑱?quán)”也開始加快推進(jìn)。?

“租購?fù)瑱?quán)”，顧名思義，就是購房和租房享有同等的權(quán)益，比如在大家都十分關(guān)心的教育、醫(yī)療等方面實(shí)現(xiàn)“同權(quán)”。一旦買房人和租房人實(shí)現(xiàn)了“同權(quán)”，面對當(dāng)前的房價(jià)水平，無疑會分流當(dāng)前商品房市場的需求，從而促進(jìn)住房供需進(jìn)一步平衡和房價(jià)進(jìn)一步平穩(wěn)。

關(guān)于“租購?fù)瑱?quán)”，目前不少城市已經(jīng)開始了試點(diǎn)。2017年，廣州率先發(fā)布了《關(guān)于加快發(fā)展住房租賃市場工作方案的通知》，其中明確規(guī)定符合條件的承租人子女可以就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益。2019年，杭州發(fā)布《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場試點(diǎn)工作方案》，擬賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等權(quán)益。2020年，濟(jì)南發(fā)布了《濟(jì)南市符合條件的租賃住房承租人相關(guān)權(quán)益保障的實(shí)施意見（試行）》，其中明確提出要保障符合條件的租房者和其子女可以享受到教育、落戶、醫(yī)療保障等公共服務(wù)權(quán)益。

值得注意的是，今年3月份，國家在“十四五”規(guī)劃也明確提出了要落實(shí)“租購?fù)瑱?quán)”政策。規(guī)劃表示：“十四五”期間，要堅(jiān)持“房住不炒”，逐步落實(shí)租、購住房在公共服務(wù)上享有同等權(quán)利。顯然，未來5年時(shí)間，除了租賃住房的加快發(fā)展，“租購?fù)瑱?quán)”政策也將會取得重要發(fā)展。按照這個(gè)勢頭來看，包括租房者在內(nèi)的大量無房者都將會從中受益。

樓市格局基本明朗，租房市場的發(fā)展被提升到了新的高度??

根據(jù)國常會、住建部、發(fā)改委的密集發(fā)聲和表態(tài)，再加上“租購?fù)瑱?quán)”的推進(jìn)，不難看出，目前國家對于住房租賃市場的各類支持政策正在逐步推進(jìn)，除了增加租賃住房的供給以外，還正在加大土地、財(cái)稅、金融等方面的支持力度。顯然，租房市場的發(fā)展已經(jīng)被提升到了新的高度。

在筆者看來，這些變化都表明未來的樓市格局已經(jīng)基本明朗：住房格局正在迎來重要的轉(zhuǎn)變，建立租售并舉的住房體系已經(jīng)成為一股不可阻擋的趨勢，一旦落地成熟，包括進(jìn)城務(wù)工人員、新市民等在內(nèi)的無房人都將會迎來好消息，不僅住房選擇性增多了，住房壓力也減輕了。正如央媒《經(jīng)濟(jì)日報(bào)》所說的那樣：

我國長期存在的重售輕租的住房供應(yīng)體系將發(fā)生變化，未來租賃房的占比會進(jìn)一步提高，租賃住房將會成為居民可長期接受的住房消費(fèi)方式。

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