廣州一江景大宅房子突然變大，業(yè)主內(nèi)心卻崩潰了

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2019-10-24 14:37:37

家中面積忽然變大，到底是驚還是喜？近日，廣州市荔灣區(qū)南岸路金眾西關(guān)海小區(qū)多名業(yè)主向羊城晚報記者爆料稱，入住多時后被要求補交30-60萬不等的面積差價，否則不能辦理網(wǎng)簽以及房產(chǎn)證。

業(yè)主稱開發(fā)商通過后期的補充協(xié)議將商品房3%面積誤差比提升至6%，且有隱瞞房屋規(guī)劃改動事實，令他們要承擔高額房屋差價，開發(fā)商則回應稱補充協(xié)議屬于合同的一部分，不存在分開簽訂的情況。

126套房屋面積增加需補交金額30-60萬不等

金眾西關(guān)海樓盤位于荔灣區(qū)南岸路，一線江景，官網(wǎng)顯示建筑面積約114-196㎡，據(jù)業(yè)主介紹，2016年開盤銷售會時已經(jīng)是每平方米6萬元。

西關(guān)海

2016年12月，彭先生認購金眾西關(guān)海小區(qū)17棟01戶型，當時在合同上約定的建筑面積為138.503平方米，2018年彭先生入住。

近日，彭先生需要辦房產(chǎn)證手續(xù)，卻被開發(fā)商告知他房子的建筑面積增加至144.7296平方米，增加了6.2266平方米，按照當時購買的房價需要補30多萬元人民幣?！爱敃r01戶型宣傳和樣板房的面積都是138.503平方米，銷售人員也和我確認過了。購買這個房子已經(jīng)傾盡家人的全部了?！?br />
業(yè)主提供的114平方米第一次報建時的圖

更讓彭先生氣憤的是，由于建筑面積超過144平方米，如果二次交易可能要面臨極高的豪宅稅?！皣乙?guī)定144平方米以上為豪宅，需上交總房價5.3%的豪宅稅，現(xiàn)在我剛過0.7平方米，如果要二次交易，我要交幾十萬的稅費。如果當初我知道房子這么大，我是不會買的。”

114平方米的宣傳圖紙

彭先生并非個案。2018年10月購房的鄒女士也被告知需要補足8.5平方米的面積差，大約需要再付40萬?！凹巳齻€家庭的財富才付上這套房子的首付，銀行還欠了一大筆債，每個月的還貸壓力非常大，突然一下聽到要補這么多，內(nèi)心真的很崩潰！”

據(jù)業(yè)主自行統(tǒng)計，共有126套房屋存在面積增加問題，每套房屋的總面積差從5.906平方米至9.857平方米不等，增幅約為4%-5%之間，共計面積差約為995平方米，按照6萬每平方米計算，要補5970萬元。

業(yè)主：開發(fā)商私自改規(guī)劃，補充協(xié)議為事后簽訂

由于不少一手商品房采取預售機制，房屋實際面積與購房合同上約定不一致的情況并不少見，多退少補亦屬合理。然而業(yè)主稱開發(fā)商在補充協(xié)議內(nèi)將商品房建筑面積差比絕對值的上限從3%調(diào)至6%。

記者從簽訂的合同看到關(guān)于面積差異的處理方法：房屋實測套內(nèi)面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積的，其中面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由乙方（買家）按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由甲方（賣家）負責，所有權(quán)歸乙方。

而在補充協(xié)議上則變更為：房屋實測建筑面積大于合同約定建筑面積的，其中面積差比在6％以內(nèi)（含本數(shù)）部分的房價款由乙方按照合同約定的建筑面積單價補足，面積差比超出6％部分的房價款由甲方負責，所有權(quán)歸乙方。

多名業(yè)主表示，補充協(xié)議是首次簽訂合同后一年才簽訂的，“收樓的時候才讓我簽補充協(xié)議，我也不太懂，工作人員說大家都簽了，面積差不會這么大的，所以我就跟著簽了。”彭先生說。

鄒女士稱自己是為數(shù)不多同時簽訂合同和補充協(xié)議的業(yè)主，“因為我買房比較晚，所以是一起簽的，當時有對合同和補充協(xié)議中商品房建筑面積差比絕對值的不同提出質(zhì)疑，但是工作人員說是‘規(guī)定動作’，一般也就一兩個平方米，不會差太大。”

如今房屋建筑面積差恰好正是3%-6%之間，不少業(yè)主懷疑是開發(fā)商的套路。彭先生告訴記者，以114平方米戶型為例，有業(yè)主去調(diào)檔，看到開發(fā)商第一次報建的圖紙上該房屋的陽臺規(guī)劃沒有現(xiàn)在這個大，多出了約10平方米。

“我們從規(guī)劃局了解到，2014年他們是按這個圖紙報建，后來2016年5月再次報批，對圖紙進行了改動。2016年年底開始銷售，宣傳單上用的是舊規(guī)劃的面積，圖片卻是新規(guī)劃的圖，也就是說在面積有這么明顯差異的情況下，他們沒有告知我們，這是虛假宣傳，我們不承認開發(fā)商所稱的新增房屋面積。”

補充協(xié)議關(guān)于面積誤差的處理方式

合同前半部分關(guān)于面積誤差的處理方式

開發(fā)商：

補交的房款八折優(yōu)惠

10月23日，記者聯(lián)系上了金眾西關(guān)海相關(guān)負責人，該負責人回應稱合同為同一時間簽訂，規(guī)劃圖也沒有改過。

“商品房買賣合同之所以會前后存在數(shù)字的差異，是因為主合同部分是由房管局擬定的統(tǒng)一文本模板，補充條款部分是開發(fā)商自行再約定的補充條款。補充條款屬于合同的一部分，不存在分開簽訂?！睆埥?jīng)理表示，合同主合同部分中的3%為模板內(nèi)容，應以補充條款中的6%為準。

該負責人還告訴記者，規(guī)劃圖是沒有改過的，銷售的戶型圖、簽約的平面圖、樣板房等和業(yè)主收樓的房子都是一樣的。

針對業(yè)主提出的關(guān)于面積補差問題的訴求，金眾地產(chǎn)已出具了《關(guān)于西關(guān)海項目三期面積補差情況的說明》，當前可按補充協(xié)議第六條約定，建筑面積差比在3%以上的單位，超出6%(不含6%)部分的房價款由開發(fā)商負責，6%以內(nèi)(含6%)部分補差金額優(yōu)惠20%，即按80%補差進行補交。

律師說法：

簽訂協(xié)議前要充分了解清楚內(nèi)容

針對此事件，記者采訪廣東新法擎律師事務所林嘉豪律師。林嘉豪律師稱，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的第十四條提出，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，如若有簽訂相關(guān)的協(xié)議理應按照相應的協(xié)議執(zhí)行。

“合同后半部分的補充協(xié)議是對原合同的變更，如若合同已經(jīng)簽訂則應當被認定為合法有效。業(yè)主若有證據(jù)證明自己當時是在受欺詐或是被脅迫等情形下所簽訂的合同，那么該合同則屬于可變更、可撤銷合同?！?br />
林嘉豪律師同時提醒，在簽訂協(xié)議之前一定要充分了解清楚內(nèi)容，遇到不懂的必須了解清楚。

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