政府不許房價下跌！就真的能湊效嗎？

小產(chǎn)權資訊 · 發(fā)表于 2019-11-15 14:41:46

政府不許房價下跌！就真的能湊效嗎？

有關中國房價的話題，是永恒的，也是動態(tài)的。人們討論也是樂此不疲，意猶未盡，常年掛念。

這兩年房價，沒有什么特別大幅暴漲的局面出現(xiàn)，局部地區(qū)還是出現(xiàn)了一些異常大漲，隨后被政府緊急救火般地給這個苗頭掐滅了。民眾內心的世界，從此再也沒有什么特別躁動，至少再也不用天天看到，這里房價暴漲，哪里房子被妙光。

如今對于中國樓市的態(tài)度，政府是明確的，就是“穩(wěn)”字當頭，房價絕對不能暴漲，而是可以慢慢漲。與之相對的是，更難以接受房價下跌的趨勢，只要慢漲總比下跌好，是不少政府的共識。中央沒有明文規(guī)定，不許房價下跌，但是地方政府在執(zhí)行層面，就不一樣了。

地方政府只要做到符合中央精神，穩(wěn)住房價即可，但是絕對不能允許房價大跌、暴跌，一旦發(fā)生，很難向中央交代，畢竟大跌、暴跌不是什么好事。再說，地方政府也難以應對龐大的地方財政支出，這也是很多地方政府在執(zhí)行層面，更加具體化，更加有針對性的，就是房價不要大跌。

這也是近半年以來，有不少地方政府，頂著地方經(jīng)濟壓力，出臺了一些“不許房價下跌”的文件，而這些文件，也沒有受到中央的批評，在某種程度就是一種默許。

今年有兩個地方政府都出臺了類似的文件：

1、湖北恩施房地產(chǎn)協(xié)會就在2019年6月份出臺過紅頭文件，對當?shù)胤康禺a(chǎn)降價提出“預警”，為“穩(wěn)房價”打強心針。

《關于穩(wěn)定恩施房地產(chǎn)市場價格預警的通知》稱：部分樓盤采取大幅度降價的辦法促銷，甚至出現(xiàn)“斷崖式降價”?！锻ㄖ妨_列了十種降價現(xiàn)象，包括備案開盤價差大、期房現(xiàn)房價差大、去年今年價差大等等，并表示，“這些做法已引起社會廣泛關注，給恩施的房地產(chǎn)市場帶來了不利影響”。

2、安徽馬鞍山住建局發(fā)了一份文件，規(guī)定商品房銷售價格降幅不得低于備案價10%。

《關于做好商品房銷售管理工作的通知》（馬住建函【2019】184號）文件在房地產(chǎn)圈內被多次轉發(fā)，印發(fā)時間為11月4日，其中對商品房預售最小規(guī)模進行調整，同時調整新預售樓盤資金監(jiān)管標準，并規(guī)定新備案商品房售價不得低于備案價格10%。

這兩個地方政府，出臺文件幾乎立場相似，初衷一樣，就是希望房價不要出現(xiàn)大跌，必須要受到限制，狂跌是絕對不允許的，意思很明確，就是不許房價下跌。

可是問題是政府不許房價下跌，真的能湊效嗎？

1、盡管我國的樓市有很明顯的政策市的特點，政府取主導作用，像拍賣地皮，建設用地規(guī)定、申請開售等等，都必須經(jīng)過政府同意。但是交易絕大部分都是市場化的，建房買地成本、買房價格收入等等。

也就是說，房價下跌政府是能起到作用，但是不能取根本性的作用，這一點我們還是要注意的。

2、政府不許房價下跌，在短期是有效的，因為地產(chǎn)商資金承受能力，運營能力能扛住短期的壓力。而從長期角度來看，房企一直在政府的管控下，不降價或大幅降價利用市場有效時機，促進自身資金回籠周期，降低資金運營成本和風險，

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