房?jī)r(jià)多少適合？專家：要下跌27％才合理！

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2021-7-28 11:40:56

中國(guó)人愛(ài)買房，這是全球出了名的，現(xiàn)在中國(guó)96%的家庭擁有1套房產(chǎn)，40%以上的家庭擁有2套房產(chǎn)，而擁有三套以上房產(chǎn)的家庭也有10.5%。我國(guó)居民之所以愛(ài)買房，主要有兩個(gè)原因：一個(gè)是房子附帶著其他屬性，比如結(jié)婚、子女教育、落戶等，不買房子做這些事情都會(huì)困難重重。另一個(gè)是房子被當(dāng)作投資品來(lái)炒作，投資房子有賺錢效應(yīng)，是穩(wěn)賺不賠。而投資其他品種則風(fēng)險(xiǎn)較大。

由于大家都要買房，從而推高了各地的房?jī)r(jià)，目前不僅僅是一二線城市的房?jī)r(jià)，動(dòng)輒6-7萬(wàn)/平米，就連我國(guó)的103個(gè)縣級(jí)城市房?jī)r(jià)都已經(jīng)突破萬(wàn)元大關(guān)。房?jī)r(jià)最高的縣城是海南陵水，房?jī)r(jià)漲到3.9萬(wàn)/平米，而該縣的常住人口不足38萬(wàn)。而這些房?jī)r(jià)較高的縣城，有90%集中在福建、海南、浙江、江蘇等地。截止2021年一季度，全面平均房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到1.1萬(wàn)元。

為此，著名的金融專家朱云來(lái)曾在一次論壇上說(shuō)過(guò)，現(xiàn)在我國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)高到讓人無(wú)法承受，就算每平米一萬(wàn)元，也要比普遍民眾的收入高出很多，所以房?jī)r(jià)應(yīng)該下跌27%，那就是8000元左右才算合理。朱云來(lái)的講話是站在購(gòu)房者的立場(chǎng)上來(lái)講，于是獲得了網(wǎng)友們的一致好評(píng)。

那問(wèn)題是，就算全國(guó)房?jī)r(jià)整體跌去27%，廣大百姓就真的能買得起房了嗎？顯然不是。第一，就算全國(guó)平均房?jī)r(jià)跌到8000元/平米，買一套房子至少也要80-90萬(wàn)以上，而目前小縣城里的年輕人的收入只有3000多元，一年也就只有3-4萬(wàn)元收入，以他們的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，即付不出首付款，也無(wú)力償還每月房貸。所以，房?jī)r(jià)即使跌去了27%，對(duì)于買不起房的人來(lái)說(shuō)，還是于事無(wú)補(bǔ)。

第二，專家是拿全國(guó)平均價(jià)格來(lái)講下跌幅度，而平均價(jià)格本來(lái)就是壓低了房?jī)r(jià)的。那么國(guó)內(nèi)一線城市動(dòng)輒7萬(wàn)元以上的高房?jī)r(jià)，那又應(yīng)該跌多少才合適呢？生活在一二線城市的年輕人該怎么辦呢？如果拿一二線城市的高房?jī)r(jià)來(lái)看，即使房?jī)r(jià)跌去27%，也是沒(méi)有什么意義，想買房的剛需還是買不起。所以，無(wú)論是從一二線城市，還是三四線城市的高房?jī)r(jià)來(lái)看，僅有27%的下跌空間，肯定是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。

第三，世界沒(méi)有一件商品的價(jià)格是漲了好幾倍，而調(diào)整起來(lái)卻只有一點(diǎn)點(diǎn)。往往都是從哪里漲起來(lái)，再跌回哪里去。豬肉價(jià)格從最高40元/斤，跌回現(xiàn)在只有十幾元/斤，就是很好的道理。像環(huán)京樓市的香河房?jī)r(jià)從最高時(shí)的23000元/平米，經(jīng)過(guò)四年下跌到7000元/平米，房?jī)r(jià)一下就會(huì)跌去了70%以上。所以，將來(lái)房?jī)r(jià)也往往不會(huì)隨著人們的意志，想讓其下跌多少，就下跌多少的、而是應(yīng)該與當(dāng)?shù)鼐用袷杖霋煦^為標(biāo)準(zhǔn)的。

面對(duì)當(dāng)前的高房?jī)r(jià)，年輕人現(xiàn)在所的處境遇，肯定是很艱難的。于是，央行發(fā)表了題為《關(guān)于我國(guó)人口轉(zhuǎn)型的認(rèn)識(shí)和應(yīng)對(duì)之策》的工作論文，文中明確提到，創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)要靠年輕人，但年輕人多半沒(méi)錢，城市房?jī)r(jià)太高，就會(huì)把年輕人逼走，還如何創(chuàng)新。而我們認(rèn)為，年輕人并不一定都要在20-30歲就開(kāi)始貸款買房了，發(fā)達(dá)國(guó)家的年輕人通常都是37歲以后，等事業(yè)穩(wěn)定后，再貸款買房結(jié)婚。

針對(duì)現(xiàn)在的高房?jī)r(jià)，我們除了要壓制房?jī)r(jià)上漲之后，還要做好兩大舉措。一個(gè)是，向更多年輕人家庭提供共有產(chǎn)權(quán)房，共有產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)的80%，一半是家庭產(chǎn)權(quán)，一半是政府的產(chǎn)權(quán)，這樣家庭購(gòu)房的壓力就減輕不少了。

另一個(gè)是，規(guī)范并完善住房的租賃市場(chǎng)，針對(duì)于房東擅自違約，亂抬房租價(jià)格等不法行為進(jìn)行打擊。同時(shí)，政府還要拿出一些公租房，單身公寓等來(lái)解決年輕人的租房居住問(wèn)題。所以，專家所說(shuō)的房?jī)r(jià)跌去27%，根本解決不了任何問(wèn)題，只有房?jī)r(jià)去泡沫化，回歸居住屬性，這樣大多數(shù)人才能買得起房。

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