廣州將優(yōu)化限購(gòu)！對(duì)于非廣州市戶籍（外地戶籍）限購(gòu)如...

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2019-11-24 15:52:00

確定了！廣州將優(yōu)化限購(gòu)！

11月22日，各大微信朋友圈、微信群紛紛流傳一則消息，大意為廣州限購(gòu)政策有變，個(gè)稅和社保繳納記錄可作為相互補(bǔ)證資料。

消息原文如下：

接廣州市、各區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心口頭通知，對(duì)于非廣州市戶籍（外地戶籍）人士購(gòu)房的限購(gòu)要求改動(dòng)如下：

新政策：在廣州市連續(xù)繳納5年內(nèi)（60個(gè)月）社保、個(gè)人所得稅，可以疊加一起使用。

根據(jù)廣州之前的限購(gòu)政策，非本市戶籍連續(xù)繳納滿5年個(gè)稅或社保（購(gòu)房之日算起），限購(gòu)一套，只認(rèn)連續(xù)五年繳納的個(gè)稅，或者是5年連續(xù)的社保，中間有漏一個(gè)月都會(huì)喪失購(gòu)房資格，如今可以社?；蛘邆€(gè)稅交替互補(bǔ)驗(yàn)證，對(duì)許多僅斷繳一次的非戶籍人士而言，可以說(shuō)是一個(gè)很大的利好。

通過(guò)廣州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心查證，經(jīng)工作人員證實(shí)，如果是一個(gè)月社保顯示補(bǔ)收，而個(gè)稅正常申報(bào)，兩份資料可以疊加用。

即購(gòu)房人某月個(gè)稅繳納記錄出現(xiàn)斷繳或補(bǔ)繳情況，而當(dāng)月社保記錄顯示為正常繳納，則可視同其連續(xù)正常繳納，反之亦然。

工作人員強(qiáng)調(diào)，新政適用的前提是，你的個(gè)稅也要正常申報(bào)的，就是要證明這個(gè)人已經(jīng)在廣州正常工作五年。

隨后，不動(dòng)產(chǎn)登記中心工作人員表示，的確聽(tīng)到該消息，好像將這樣執(zhí)行，但具體通知還沒(méi)下發(fā)。

對(duì)于新政，克而瑞廣州機(jī)構(gòu)首席分析師肖文曉表示這是好事，有助釋放剛需。但他認(rèn)為，這個(gè)政策能惠及的人群應(yīng)該比較有限。正常來(lái)講，企業(yè)繳納社保和申報(bào)個(gè)稅的人員和數(shù)量必須一致，如果不一致，申報(bào)系統(tǒng)馬上就會(huì)跳出來(lái)提醒企業(yè)，也會(huì)給企業(yè)發(fā)書(shū)面警告的。

肖文曉最后強(qiáng)調(diào)，新政最大的作用應(yīng)該是為樓市釋放了一個(gè)積極的政策信號(hào)，對(duì)購(gòu)房者信心有一定幫助。

合富研究院高級(jí)分析師馮佩云認(rèn)為，這次調(diào)整，屬于對(duì)“非廣州戶籍”購(gòu)房者資格認(rèn)定原政策的優(yōu)化，預(yù)計(jì)實(shí)際的影響效果有限，但卻釋放一種積極的信號(hào)。預(yù)計(jì)隨著粵港澳大灣區(qū)建設(shè)的進(jìn)一步落實(shí)實(shí)施，目前執(zhí)行的一些調(diào)控政策措施，不排除各地政府將根據(jù)當(dāng)?shù)爻鞘械膶?shí)際情況作出優(yōu)化調(diào)整。

除了優(yōu)化限購(gòu)政策，近日，天河區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心聯(lián)合天河區(qū)稅務(wù)局還在原有涉稅不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)“一號(hào)通辦”的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步優(yōu)化登記、核繳稅流程，于11月11日啟動(dòng)涉稅不動(dòng)產(chǎn)登記“一窗辦理”服務(wù)新模式。

據(jù)悉，新模式同時(shí)將原來(lái)登記受理、核繳稅串聯(lián)辦理調(diào)整為一窗并聯(lián)辦理，實(shí)現(xiàn)存量房涉稅登記業(yè)務(wù)受理、核繳稅、繳費(fèi)“只跑一個(gè)窗口，只交一次件”；進(jìn)一步精簡(jiǎn)一體化資料清單，將登記、稅務(wù)兩套材料、兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)整合為一套材料、一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。

下一步，市規(guī)劃和自然資源局將于年內(nèi)在全市各區(qū)推廣“一窗受理”工作模式，同時(shí)繼續(xù)加強(qiáng)與稅務(wù)部門(mén)的溝通合作，利用“互聯(lián)網(wǎng)+”平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記、繳稅“一網(wǎng)聯(lián)辦”，讓“數(shù)據(jù)跑”代替“群眾跑”。

最后，附上粵港澳大灣區(qū)內(nèi)地九城最新樓市政策（統(tǒng)計(jì)截止到2019年11月）。