探訪“三價合一”政策下的二手房市場買家選擇觀望

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2018-4-2 09:27:08

3月29日，“三價合一”政策正式在深執(zhí)行，新政對二手房市場的影響立竿見影。在政策實施后的首個周末，記者走訪多家中介得知，這兩天二手房成交量較之前大幅減少購買，而新房的看房熱度高漲。多位原本打算購買二手房的市民向記者表示，短期內(nèi)他們將不會考慮購買，市場行情需要再待觀察。

房產(chǎn)中介略顯冷清

所謂“三價”，指的是房屋真實成交價、銀行房屋貸款評估價、國土局計稅評估價。“三價合一”之前，購房者為變相降低首付，讓評估價高于真實成交價，從而實現(xiàn)高評高貸?！叭齼r合一”實施后，3種價格將不再各自獨立計算，銀行將以最終過戶價格作為貸款評估額度依據(jù)。如此一來，最直接的影響主要是購房首付增加以及稅費增加。

“前兩天怎么沒趕緊入手？現(xiàn)在要多交首付和稅費了?！痹诿缆?lián)物業(yè)的一家門店里，當記者表示想看看二手房時，一位工作人員向記者表示。他告訴記者，3月28日晚上他們門店沒有太大動靜，但確實有個別門店客戶爆滿，趕著簽合同交定金，特別是按揭部凌晨還在加班。

房產(chǎn)中介無疑是市場走向的“晴雨表”。4月1日，福田金中環(huán)附近的一家中原地產(chǎn)門店只有兩位工作人員在值班，一位工作人員向記者表示，從3月26日開始簽單客戶就明顯增多，在新政出臺當晚，店里也有成交幾套房產(chǎn)，但他們店里遠沒有外界所傳的“加班到晚上12點”的狀況；新政實施之后，這兩天幾乎沒有簽單量。

購房者選擇觀望

市民涂女士一直有入手一套二手房的打算，3月初時她看中了一套位于福田沙尾的房子，總價450萬元?！叭齼r合一”政策的實施讓她的購房計劃不得不往后延遲，在她看來，“三價合一”不只是造成了購房成本增加。“盡管房東從450萬元降到420萬元，但我還是想再觀望下，身邊很多有意向購房的朋友今年內(nèi)都不打算出手了?！彼蛴浾弑硎?。

但并不是所有的業(yè)主都打算降價“割肉”。王先生看中了布吉的一套總價120萬元的小單間，本來有意向4月初入手，新政的出臺讓他猝不及防。他向記者表示，房子對于他來說是剛需，目前還在猶豫之中。

位于龍華潛龍曼海寧北區(qū)的業(yè)主王小姐給記者算了筆賬，她家89平方米的三房，以最新國土局計稅評估價4.3萬元/平方米計算，總價380多萬元，超過了龍華普通住宅（320萬元）一套的標準，屬于豪宅。如果按總價的3%征稅，增加幅度不算太高，控制在10萬元以內(nèi)。她認為，等周邊新房都建好了，也許房價會上漲。

據(jù)梅林一村的劉女士反映，得知新政策消息，當晚趕忙來簽約。業(yè)主將房子由510萬元提到了513萬元，但害怕新政執(zhí)行后要繳納更多的稅費，劉女士還是答應成交了。

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