700萬(wàn)香港人將殺入樓市，深圳打工人怎么辦？

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2020-11-12 17:09:22

11月7日，香港與深圳進(jìn)行了座談。座談的內(nèi)容，涉及國(guó)際科技創(chuàng)新中心建設(shè)、口岸建設(shè)、科技創(chuàng)新合作、金融合作、教育合作、醫(yī)療合作、招才引智、青少年交流交往以及疫情聯(lián)防聯(lián)控。

關(guān)于幾個(gè)月內(nèi)輿論傳言的，向深圳乃至大灣區(qū)要地建房的消息，則絲毫未提。700萬(wàn)港人是否能和深圳人享受同等購(gòu)房待遇，也暫無(wú)音信。

但香港人對(duì)深圳的關(guān)注與熱情，我們的確著實(shí)感受到了。

700萬(wàn)購(gòu)買(mǎi)力待定

深圳樓市“顫巍巍”

十多天前，一則殺傷力強(qiáng)的消息震撼深圳樓市。未來(lái)，港人在深購(gòu)房細(xì)則會(huì)逐步出臺(tái)，“同等待遇”將進(jìn)一步完善落實(shí)，買(mǎi)房時(shí)香港戶(hù)口=深圳戶(hù)口。

最要命的是，完善港人貸款政策，或可直接向香港銀行貸款，并較內(nèi)地有一定程度優(yōu)惠。透露消息的文章判斷，以港人對(duì)房產(chǎn)的熱情，這回能無(wú)障礙殺入深圳樓市，可謂“突降主力”。

如果說(shuō)深圳人受市場(chǎng)教育的年份是2015年，那香港人受市場(chǎng)教育的年份則更早。

1987-1997年香港房?jī)r(jià)快速上漲，10年上漲了10倍，香港人平均把月薪的74%用作供樓，香港房?jī)r(jià)更是在1997年達(dá)到一個(gè)歷史高峰，單價(jià)達(dá)14萬(wàn)港元/平方米。

港人對(duì)房地產(chǎn)信心大增，“有樓萬(wàn)事足”上世紀(jì)末就已成為港人共識(shí)。

但由于香港長(zhǎng)期以來(lái)節(jié)約土地開(kāi)發(fā)，賣(mài)地?cái)?shù)量有限，房屋供給的數(shù)量也十分有限，導(dǎo)致買(mǎi)樓需求一直無(wú)法得到滿(mǎn)足，樓價(jià)也居高不下，絕大多數(shù)港人想購(gòu)房，發(fā)現(xiàn)一是沒(méi)房、二是沒(méi)錢(qián)。

700萬(wàn)房屋購(gòu)買(mǎi)力，在香港有限的市場(chǎng)內(nèi)，無(wú)法得到釋放。正因此，與香港一衣帶水的深圳，成為香港居民房屋購(gòu)買(mǎi)力釋放的主要出口。

加上深圳的飛速發(fā)展和進(jìn)步已被歷史見(jiàn)證，北邊這個(gè)當(dāng)年的小漁村，早已成為香港人的向往。

港人愛(ài)深圳

1年1000萬(wàn)人次北上

香港人對(duì)深圳的熱情不乏數(shù)據(jù)支撐。1995-2018年，港澳入境深圳的同胞數(shù)量，13年翻了7.6倍。至2018年，一年有1009.39萬(wàn)人次的港澳居民經(jīng)深圳口岸入境。

澳門(mén)居民總?cè)丝跀?shù)量不到70萬(wàn)，也就是說(shuō)，1000多萬(wàn)人次的港澳入境居民，幾乎都是香港人！要知道，深圳2019年的常住人口也才1343.88萬(wàn)人。

截止今年年中，香港人口數(shù)量為750.92萬(wàn)，按上述的入境人次計(jì)算，平均每個(gè)香港人每年都入境深圳1.3次。

另一組數(shù)據(jù)是，香港企業(yè)家紛紛北上。2013-2018年香港在深注冊(cè)企業(yè)數(shù)量，只用6年時(shí)間從1.8萬(wàn)戶(hù)翻至3萬(wàn)多戶(hù)，增速超過(guò)68%。

港人對(duì)深熱情如斯！要來(lái)深圳工作、生活，必定牽扯到購(gòu)房居住或投資。若真如文章所言，香港700萬(wàn)購(gòu)買(mǎi)力享受深圳購(gòu)房同等待遇，深圳商品房市場(chǎng)必然受到巨量擠壓。

可以簡(jiǎn)單比對(duì)的是，2019年，深圳一、二手商品房的成交量共達(dá)11.5萬(wàn)套，按這樣的成交規(guī)模，新增部分的潛在700萬(wàn)購(gòu)買(mǎi)力，至少也要60年才能被深圳商品房市場(chǎng)消化完畢！

所幸，政策不會(huì)那么簡(jiǎn)單出臺(tái)。香港人，不會(huì)那么輕易變成深圳人。

25萬(wàn)套保障房竣工

香港人或可同享保障

若按消息所述，香港購(gòu)買(mǎi)力一旦放閘，樓市供需關(guān)系一緊張，深圳人更難買(mǎi)房！

值得慶幸的是，深圳還有保障房。從2011年開(kāi)始至今，深圳市保障性住房累計(jì)竣工套數(shù)已經(jīng)超過(guò)25萬(wàn)套，這還不算上規(guī)劃及開(kāi)工在建的房子。

25萬(wàn)套，按每套1戶(hù)家庭3人計(jì)算，已能滿(mǎn)足近80萬(wàn)人的居住需求。即便深圳商品房極限承壓，我們依舊能看到，保障房還有一片自留地。

站在深圳今天的角度，再來(lái)談香港爆棚的房屋購(gòu)買(mǎi)力。

1997年回歸伊始，彼時(shí)提出振聾發(fā)聵的“八萬(wàn)五”建房計(jì)劃，每年香港要供應(yīng)不少于8.5萬(wàn)個(gè)住宅單位，希望10年內(nèi)全港70%的家庭可以自置居所，輪候租住公屋的平均時(shí)間由6.5年縮短至3年。

可保障性住房產(chǎn)物，或許在香港真的沒(méi)有生存的土壤，環(huán)保主義者和私人業(yè)主持續(xù)反對(duì)。至2002年，香港政府宣布無(wú)限期擱置興建新的居屋，“八萬(wàn)五”計(jì)劃中止，香港保障房計(jì)劃流產(chǎn)，香港樓價(jià)從此一去不返。

如今，港深居民享受同等購(gòu)房待遇言論塵囂日上，但我們更關(guān)注的是，落實(shí)同等待遇后，香港人是否也可以攜手深圳人，共同住進(jìn)保障房？

昔日在香港敗走的保障房，也許在深圳，能成為港人居住的一塊樂(lè)土。從這一角度看，“同等待遇”好之又好！

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