2月房價上漲“沒打烊”，北上廣深“霸榜”二手房漲幅前四

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2021-3-15 15:09:26

原創(chuàng)時代財經(jīng)2021-03-15 12:32:15

本文來源：時代財經(jīng) 作者：劉新歌

圖片來源：視覺中國

房價還是在漲。

3月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2021年 2月份70個大中城市房價數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，56城一手房價格上漲，較上月增加3個；55城二手房價格上漲，較上月增加6個。不過，70城一手房平均漲幅為0.36%，漲幅較上月擴大0.08個百分點；70城二手住宅價格環(huán)比上漲0.34%，漲幅較上月收窄0.03個百分點。

三線城市樓市表現(xiàn)強于一、二線城市，其一手房環(huán)比上漲0.3%，漲幅較上月擴大0.1個百分點。而一線城市一手房漲幅則回落0.1個百分點，環(huán)比上漲0.5%；二線城市一手房漲幅與上月相同，環(huán)比上漲0.4%。

同比來看，各線城市房價的漲幅均擴大。其中，一線城市一手、二手房房價同比分別上漲4.8%和10.8%，漲幅比上月分別擴大0.6和1.2個百分點；二線城市一手、二手房分別上漲4.5%和2.9%，漲幅比上月均擴大0.4個百分點；三線城市一手、二手房分別上漲3.6%和1.9%，漲幅比上月分別擴大0.3和0.4個百分點。

國家統(tǒng)計局認(rèn)為，全線上漲主要因為去年同期基數(shù)相對較低。去年2月，新冠肺炎疫情爆發(fā)，售樓部等公共場所關(guān)停，房地產(chǎn)銷售陷入冰封，多城現(xiàn)零成交。據(jù)國家統(tǒng)計局去年2月房價數(shù)據(jù)，除一線城市二手房同比漲幅持平外，一線城市一手房及二、三線城市一、二手房的同比漲幅全部回落。

具體到城市，徐州接棒揚州，以1.2%的環(huán)比漲幅領(lǐng)跑全國；長沙排名第二，環(huán)比漲幅為1%；廣州環(huán)比上漲0.9%，居全國第三，領(lǐng)漲一線城市。二手房市場中，四個一線城市霸占了全國前四的席位，上海、北京、廣州、深圳環(huán)比分別上漲1.3%、1.2%、1%、0.9%。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄認(rèn)為，受“就地過年”號召及多數(shù)售樓處春節(jié)“不打烊”的影響，以及政策下的恐慌情緒蔓延，熱點城市市場熱度走高。但隨著多城加碼調(diào)控、信貸政策收緊等的影響，后期市場熱度或?qū)⒅饾u回落，房價漲幅或?qū)⑹照?/font>

和房價一樣，房地產(chǎn)投資也未受春節(jié)因素的影響，而是隨著疫情的減弱強勢反彈。國家統(tǒng)計局3月15日同步發(fā)布的《1—2月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示，今年前2個月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資13986億元，同比增長38.3%，比2019年1—2月份增長15.7%。商品房銷售面積17363萬平方米，同比增長1.05倍，比2019年1—2月份增長23.1%。商品房銷售額19151億元，增長1.33倍，比2019年1—2月份增長49.6%。

住宅跑贏其他類商品房產(chǎn)品，拉動整體增長。今年1-2月，住宅投資10387億元，增長41.9%。住宅銷售面積增長1.08倍，銷售額增長1.44倍。房企到位資金中，個人按揭貸款為4961億，定金及預(yù)收款為11002億，分別增長63.7%、96.3%，在房企到位資金中占比分別為16%、36%，為房企到位資金的主要來源。

而在房企到位資金中占比17%的國內(nèi)貸款僅增長14.4%，達5201億。貝殼研究院高級分析師潘浩認(rèn)為，自去年8月起，受房企“三道紅線”影響，國內(nèi)貸款增速放緩，這促使房企更加依賴以加速去化的方式緩解資金壓力，個人按揭貸款、定金及預(yù)收款的占比或?qū)⒊掷m(xù)走高。

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