49塊土地集中招拍掛，誕生一超級地王

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2021-6-4 10:47:40

大象新聞·河南新聞廣播記者成書麗

在陳砦村完成第四次爆破，即將迎來“新生”的同時，鄭州市開啟“超級土拍”模式，北龍湖、經(jīng)開區(qū)核心區(qū)域等49塊土地今天集中招拍掛。這將對鄭州市的房地產(chǎn)市場和城市發(fā)展產(chǎn)生怎樣的影響？

據(jù)了解，這批地塊共約3496畝，此次累計掛牌起始價超過373.79億元。其中備受關(guān)注的三宗公開地：北龍湖“鄭政東出[2021]10號”“鄭政東出[2021]11號”分別被萬科、保利以熔斷價19.5億元拿下；經(jīng)開區(qū)的“鄭政經(jīng)開出[2021]9號地”以熔斷價31.67億元被金茂拍得，鄭州又誕生一超級地王。

省發(fā)改委產(chǎn)業(yè)研究所高級經(jīng)濟師胡美林說，“原來鄭州的競拍是以本土的房地產(chǎn)為主，這次吸引了更多全國一線房地產(chǎn)商，而且比較集中，這也反映了鄭州市的吸引力、集聚能力在不斷增強?！?br />
據(jù)了解，除了上述三塊住宅用地，鄭州市東風(fēng)南路楷林國際東側(cè)面積達155畝的商業(yè)地塊兒同時被華潤以溢價55%拍得。

資深房產(chǎn)從業(yè)者王毅敏分析說，未來這里將對標(biāo)深圳萬象城，建成一個集合高端住宅和重奢的綜合購物中心?！八赡軙淖冋麄€鄭州市的商業(yè)格局?！?br />

一方面是像陳砦這樣的存量土地的提質(zhì)改造，一方面是增量土地的加速布局，是否意味著鄭州市的房價又將迎來新一波上漲呢？王毅敏認為這不會對鄭州的整個房地產(chǎn)市場造成太大影響。“因為有熔斷了，還要遵守政府去年制定的規(guī)則，未來的售價不能高出該區(qū)域已有售價的10%。這次土地出讓雖然溢價了30%，但是它的樓面定價最高也就24000多元/平方米?！?br />
而根據(jù)近日第七次全國人口普查數(shù)據(jù)，鄭州已經(jīng)成為中部城市常住人口增量的“領(lǐng)頭羊”。作為國家中心城市，鄭州的吸引力未來會越來越大?！霸瓉淼某擎?zhèn)化是大中小城市協(xié)同發(fā)展，但是以后的城鎮(zhèn)化是以城市群和國家中心城市為主要的承載空間和載體，人口和資金都會不斷地向城市群和中心城市流入?！焙懒终f。

來源：映象網(wǎng)

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