重慶樓市:上周住宅市場供銷價齊降

小產(chǎn)權資訊 · 發(fā)表于 2021-6-8 20:40:11

上周最大的新聞，是賣地收入轉(zhuǎn)由稅務部門征收，不再由地方財政部門收取。

事實上，土地使用權出讓收入劃歸中央，至少需要經(jīng)過全國人大的決定，因此這次發(fā)布的通知，只是單純改變了土地使用權出讓收入的征收部門。土地出讓金歸稅務部門征收只是征收制度變化，不會改變分成比例，不會改變資金使用格局，更與央地財政關系、房產(chǎn)稅等稅制改革并無直接聯(lián)系。

另一方面，由于稅務部門實行垂直管理，這將更好地幫助中央政府全面掌握地方土地出讓收入情況，將引導地方政府在土地出讓環(huán)節(jié)更加謹慎合理，乃至助推地方政府降低對“土地財政”的依賴。

重慶樓市，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，在上周：

1、商品房市場

新增供應：31.59萬方，環(huán)比下降9.8%；成交面積：88.11萬方，環(huán)比下降3.1%；成交均價：13093元/㎡，環(huán)比下降2.3%；

2、住宅市場

新增供應：28.43萬方，環(huán)比下降15.7%；成交面積：74.72萬方，環(huán)比下降4.0%；成交均價：14461元/㎡，環(huán)比下降2.3%；

從數(shù)據(jù)來看，上周商品房市場、住宅市場供銷價均下降，但并不意味著樓市降溫。而是月初市場調(diào)整，市場庫存持續(xù)走低影響成交下滑，價格受成交結(jié)構(gòu)影響下滑，但仍高位運營。

具體分區(qū)域來看，本周渝北區(qū)（龍興、空港工業(yè)園、中央公園）主力成交，發(fā)展有潛力，房源相對充足，成交占據(jù)前列。

其中渝北成交建面18.271萬㎡，成交金額26.902億元；北碚成交建面9.66萬㎡，成交金額12.541億元；沙坪壩成交建面9.159萬㎡，成交金額12.741億元。

分業(yè)態(tài)來看，高層市場新增供應：14.79萬方，環(huán)比下降13.7%；成交面積：39.74萬方，環(huán)比上漲15.0%；成交均價：15115元/㎡，環(huán)比下降1.3%。成交量遠超出供應量，成交均價高，高層市場火熱。

洋房市場新增供應：11.12萬方，環(huán)比下降12.4%；成交面積：27.77萬方，環(huán)比下降24.7%；成交均價：13654元/㎡，環(huán)比下降3.9%。

別墅市場新增供應：2.51萬方，環(huán)比下降35.6%；成交面積：7.21萬方，環(huán)比上漲13.2%；成交均價：13960元/㎡，環(huán)比下降10.6%。

當前市場上，高層業(yè)態(tài)仍然最受市場青睞，洋房業(yè)態(tài)因開發(fā)商控面積、降單價以促進銷售，均價不高。

再具體到項目來看，上周有哪些新房賣得緊俏？

上周，從成交套數(shù)來看，華僑城、首創(chuàng)·禧悅學府、恒大·軌道時代沖上前三。

其中，華僑城項目位于兩江新區(qū)禮嘉，項目業(yè)態(tài)為高層、洋房、別墅，憑借大盤，品牌開發(fā)商、軌道6號線等優(yōu)勢，上周勁銷222套。

5月新推信息：

高層面積段：建面76-136㎡（套內(nèi)62-111㎡）

建面價格：14000-16000元/㎡（套內(nèi)16000-20000）

總價范圍：180-210萬。

首創(chuàng)·禧悅學府，項目位于沙坪壩西永科學城，業(yè)態(tài)為高層、小高層。憑借高性價比、輕軌房等優(yōu)勢，上周銷售187套。

其中，5月新推信息：

高層面積段：建面75-91㎡（套內(nèi)64-76㎡）

建面價格：11000-13500元/㎡（套內(nèi)14000-16000）

總價范圍：90-120萬。

恒大·軌道時代，項目位于渝北童家院子，項目業(yè)態(tài)為高層。憑借品牌開發(fā)商、輕軌房、高性價比大盤優(yōu)勢，上周銷售186套。

其中6月新推信息：

高層面積段：建面86-128㎡（套內(nèi)67-98㎡）

建面價格：13500-16000元/㎡（套內(nèi)16000-20000）

總價范圍：130-190萬。

從成交金額來看，華僑城、萬科·重慶錦繡濱江、恒大·軌道時代位居前三。其中華僑城建面均價14971元/㎡，套均建面128㎡，套均總價191萬。萬科·重慶錦繡濱江建面均價25178元/㎡，套均總價662萬，恒大·軌道時代，建面均價15190元/㎡，套均總價149萬。

另外，上周重點新開盤項目2個。其中世茂·江城銘著推出44套洋房，海成·云境推出90套高層、64套洋房。
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