房價或迎“調(diào)整”？2類買房人應(yīng)該提前打算了！

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2021-7-4 17:48:59

每當(dāng)經(jīng)濟增幅開始趨緩的時候，房地產(chǎn)的價值就會越來越凸顯。

在過去幾十年的經(jīng)濟發(fā)展中，房地產(chǎn)起到了舉足輕重的作用，似乎已經(jīng)成為了GDP的有效促進舉措。畢竟，房地產(chǎn)是實在的實體建設(shè)經(jīng)濟，與修鐵路、修高速公路如出一轍，房地產(chǎn)的發(fā)展關(guān)聯(lián)著上下游50多個行業(yè)（例如家電、基建、鋼鐵水泥等），建房的原材料有200多種，只要大基建的機器再次開動，GDP就可以迅速踏上騰飛的旅途。

每當(dāng)這個時候，迎接房地產(chǎn)的，大概率是政策寬松化。這一點在2020年上半年得到了印證，例如青島、濟南、廣州、駐馬店、海寧、寶雞等多個城市在當(dāng)時的2-4月份屢次出現(xiàn)突破“房住不炒”基本限度的新政策，有的被匆忙叫停，有的則緩慢加碼開展。

隨著各行各業(yè)逐漸復(fù)工復(fù)產(chǎn)之后，房地產(chǎn)建設(shè)也開始加快速度，雖然上半年房地產(chǎn)受到了很大影響，整年的房地產(chǎn)銷售和建設(shè)缺口無法彌補，但是建設(shè)、開工、趕工的加快，在一定程度上也彌補了季度性出現(xiàn)的偏差，弱化影響。進入2021年，這種消沉的狀態(tài)一掃而光，樓市熱再度襲來，杭州、深圳等多個城市一度出現(xiàn)了搶房熱的現(xiàn)象，有的樓盤一個晚上800套房子全部銷售完畢，內(nèi)行雖然看得清楚，但外行卻認(rèn)為是市場提升的跡象。

時間的維度拉入2021年7月份，從當(dāng)前的種種跡象來看，房地產(chǎn)再次“打入冷宮”的條件已經(jīng)成熟：一方面經(jīng)濟發(fā)展提速至正常水平，2021年上半年的GDP完全擺脫了2020年的低沉狀態(tài)；另一方面當(dāng)在2020年抑制的市場購房需求再度釋放出來，一度促成了一季度買房熱潮。不過，房價或迎“調(diào)整”，上漲真成“奢望”。多家銀行傳來消息，2類買房人應(yīng)該提前打算了。

1、高層會議多次定調(diào)“房住不炒”。

2017年底至2021年，每一次的重要場合，房住不炒總會被提及，對于今后如何恢復(fù)經(jīng)濟的問題，也做出了明示。特別是對于投資拉動經(jīng)濟方面給出了投資的基本方向。

以前是投資房地產(chǎn)，但是今后的定位要變了，投資更加集中于新型基建方面，例如加快5G的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、加大高新技術(shù)基礎(chǔ)設(shè)施建造、加快老舊小區(qū)的改造，從提升居民生活水平和生活質(zhì)量以及城市迭代升級方面入手，擴大生產(chǎn)和生產(chǎn)性消費，加大這些領(lǐng)域的投資力度?？梢钥闯觯?021年之后的50萬億（據(jù)不完全統(tǒng)計的各省份合計）投資規(guī)劃中，傳統(tǒng)基建（特別是房地產(chǎn)）很少有提及。

2、金融政策方面，降息并沒有想象的幅度大。

國際性降息大背景下，房地產(chǎn)似乎山雨欲來，6月20日，央行公布了最新的LPR利率，在幾天前，樓市指聞就多次說到，2021年的6月份新一輪LPR利率公布，應(yīng)該不會有太大的變化，果不其然。根據(jù)最新消息，1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，這已經(jīng)是連續(xù)14個月沒有任何變化了。

很顯然，LPR切換隨后的短暫降息之后，利率并沒有多大的波動。這對住房市場的影響是至關(guān)重要的，根據(jù)經(jīng)濟學(xué)家任澤平對房地產(chǎn)的預(yù)判觀點，房地產(chǎn)長期看發(fā)展，中期看土地，短期看金融，房貸利率就是金融政策之一，利率指導(dǎo)價格平穩(wěn)不變，那么市場自然信心平穩(wěn)。

3、雖然LPR未變，但是實際房貸利率頻頻提高。

1年期的LPR利率稱之為短期貸款利率，5年期的是長期貸款利率，短期貸款主要是針對中小企業(yè)和消費等方面的貸款，而買房貸款不會是1年期的，基本上都是5年以上，大多數(shù)剛需購房者貸款年限都在10-30年之間，所以房地產(chǎn)市場的貸款利率錨定為5年期LPR利率。

最近的一次LPR下滑，短期貸款利率下調(diào)20個點，長期的貸款利率下調(diào)10個點，這種信號很有味道，直指房地產(chǎn)貸款利率的有節(jié)奏控制，說明雖然可以進一步下調(diào)房貸利率，但是不能降得太多，要有序進行。

與此同時，多家銀行傳來消息，2021年以來房貸利率給了買房人當(dāng)頭一棒。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，2021年6月份，全國72個主要城市的首套房利率是5.52%，二套房貸款利率為5.77%，比起5月份，分貝上漲了5個、4個基點。珠海的個別銀行二套房利率甚至達到了7%的高位。

房價上漲真成“奢望”， 2類買房人該早打算了：分別是炒房族和屯房族。所謂炒房族，是指過去已經(jīng)從事過炒房投資生意，未來依然準(zhǔn)備炒房的購房者；所謂屯房族是指過去買過很多房子，早已積累在手中的人。這兩類人有一個共同點，都急切地期盼著房價上漲，希望再度進入一個新的漲潮期，但事實卻令他們大失所望。

方面政策不允許，調(diào)控不會完全放開，政策一日游就充分體現(xiàn)了這一點，另一方面市場上盼望的大降息沒有到來，長期貸款利率雖有下降，但幅度很小，短期執(zhí)行利率大幅上漲，這給了市場一個“平穩(wěn)”信號，所以長期來看，房子多的人怕是持有成本會逐步增高，特別是在房地產(chǎn)稅呼之欲出的情況下。

所以，你還認(rèn)為房價會漲嗎？

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