2021年，樓市風(fēng)云變化下，剛需族該何去何從？

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2021-7-9 10:56:32

最近這段時(shí)間，樓市風(fēng)云變化，各大城市都傳出了二手房停貸、房貸收緊的消息。一些剛需族開(kāi)始?xì)g呼，他們認(rèn)為屬于剛需的好日子就要到來(lái)了。

然而，在這樣的背景下，以武漢為首的幾個(gè)城市卻接連傳出土拍的新紀(jì)錄。這就有意思了，一方面是房貸緊縮，另一方面卻是土拍創(chuàng)新高，如此矛盾，卻又在同一時(shí)間上演，讓人們不禁疑惑：未來(lái)，房?jī)r(jià)到底會(huì)如何？還能買(mǎi)房嗎？

房淘惠今天就和大家聊聊這件事。提到樓市，就繞不開(kāi)樓市政策。我們都知道，這幾年來(lái)樓市的主基調(diào)是“房住不炒”，但是“不炒”并不代表商品本身不會(huì)增值，這里的“房住不炒”指的是房子回歸自然的市場(chǎng)形態(tài)。

什么意思？

根據(jù)城市、地段的不同，房產(chǎn)價(jià)值會(huì)產(chǎn)生巨大分化。如今已經(jīng)不是閉眼買(mǎi)房就能賺錢(qián)的時(shí)代了，房子將會(huì)逐漸變得像普通商品一樣，優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)價(jià)格會(huì)繼續(xù)上漲，而劣質(zhì)房產(chǎn)即便是降價(jià)也無(wú)人問(wèn)津。

何為優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)？

其實(shí)，關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，房淘惠認(rèn)為大家只要去大城市的核心區(qū)域走一圈就自然明白了。優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)并不是鋼筋混凝土的牢固程度、房子的華美程度決定的，而是房產(chǎn)背后的教育、醫(yī)療、交通、生活配套決定的。

優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)是無(wú)法替代、特別稀缺的，例如北上廣這樣的頂尖城市，指望這些城市的房?jī)r(jià)大幅下跌，幾乎不現(xiàn)實(shí)。一處房產(chǎn)配套好醫(yī)院、好學(xué)校、好基礎(chǔ)設(shè)施，放在全國(guó)范圍內(nèi)都是屈指可數(shù)，無(wú)數(shù)人要搶，這里的房?jī)r(jià)怎么會(huì)跌？

并且，土地供應(yīng)有限，核心城市的核心區(qū)域地就這么多，房子就這么多，而這些房子應(yīng)對(duì)的是十分龐大的需求。好房子的競(jìng)爭(zhēng)者不僅僅限于你的所在城市，就算你收入不錯(cuò)，但你的競(jìng)爭(zhēng)者除了當(dāng)?shù)氐纳习嘧逋?，潛在?jìng)爭(zhēng)者還包括鄉(xiāng)鎮(zhèn)縣級(jí)城市里的佼佼者，因?yàn)闊o(wú)數(shù)個(gè)事實(shí)證明大家都會(huì)為了后代在大城市買(mǎi)房，以享受更好的資源。

但是，手握多套房產(chǎn)的人也不能太過(guò)高興，優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)的價(jià)格的確將平穩(wěn)上漲，但是放眼全國(guó)來(lái)看，也不乏有些地區(qū)的房產(chǎn)會(huì)出現(xiàn)下行或高位震蕩的情況。

房淘惠根據(jù)最新的人口普查統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，發(fā)現(xiàn)三四線城市的人口在持續(xù)下滑，可以預(yù)見(jiàn)當(dāng)年輕人都涌向大城市，人口老齡化到來(lái)之后，這些城市房?jī)r(jià)的下場(chǎng)會(huì)如何。

不僅如此，就算你在一二線城市有多套房產(chǎn)，也不代表就能像過(guò)去一樣，依靠時(shí)代紅利輕松躺著賺錢(qián)，因?yàn)樵谡{(diào)控不斷加碼的情況下，房?jī)r(jià)暴漲的概率已經(jīng)微乎其微了。那些貸款炒房的人，終將付出沉重的代價(jià)。

樓市風(fēng)云變化下，剛需族該何去何從？

答案其實(shí)很簡(jiǎn)單。如果你是處在三四線城市，那么買(mǎi)房完全可以不用著急，等到有錢(qián)了再購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)；如果你處在一二線城市，并且有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的話，那么就無(wú)需過(guò)多猶豫，未來(lái)房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)就算很緩慢，一年也會(huì)有幾個(gè)點(diǎn)的增值，按照房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的速度來(lái)看，晚買(mǎi)房一年，可能就要多付出幾十萬(wàn)的現(xiàn)金了。

城市化不斷推進(jìn)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人口向大城市奔涌，推進(jìn)城市群、都市圈發(fā)展來(lái)集中大量產(chǎn)業(yè)和人口，獲得更快發(fā)展速度，從而謀求在國(guó)際上更高競(jìng)爭(zhēng)力和地位......這是發(fā)展的大趨勢(shì)，普通人如果不緊隨其后還妄想對(duì)抗，最終只會(huì)以卵擊石。

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