樓市幾乎“明牌”，資金收緊后，開(kāi)發(fā)商降價(jià)已成定局

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2021-7-14 10:29:32

因?yàn)闃鞘姓{(diào)控沒(méi)帶來(lái)房?jī)r(jià)下跌的原因，所以現(xiàn)在市場(chǎng)上大部分人對(duì)于接下來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)并不那么有信心，覺(jué)得房?jī)r(jià)很難出現(xiàn)下跌。特別是在好幾個(gè)專家說(shuō)出“房?jī)r(jià)下跌就是騙人”這種觀點(diǎn)之后，大家對(duì)于房?jī)r(jià)下跌的信心就更低了。但房?jī)r(jià)真的就像專家說(shuō)的那樣不會(huì)下跌了嗎？其實(shí)并不是的，就筆者個(gè)人來(lái)看，筆者認(rèn)為隨著國(guó)家不斷收緊對(duì)房地產(chǎn)資金的限制，樓市幾乎等于“明牌”，只要開(kāi)發(fā)商不想破產(chǎn)的話，在這種環(huán)境下只能選擇選擇降價(jià)促銷。

房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)資金密集型的行業(yè)，不管是開(kāi)發(fā)商還是購(gòu)房者都十分依賴于銀行提供的資金，否則單靠自己的資金，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者根本就不可能在樓市里混下去。因此在國(guó)家收緊對(duì)樓市資金的限制之后，不管是開(kāi)發(fā)商還是購(gòu)房者都會(huì)受到十分明顯的影響，最明顯的一點(diǎn)就是，開(kāi)發(fā)商為了降低負(fù)債，只能選擇降價(jià)促銷回收現(xiàn)金。

國(guó)家“三條紅線”已經(jīng)明確給開(kāi)發(fā)商的債務(wù)定下標(biāo)準(zhǔn)，所有開(kāi)發(fā)商都必須把負(fù)債控制在這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)下，否則根本就不可能發(fā)展下去。不過(guò)問(wèn)題是樓市資金陷入嚴(yán)格監(jiān)管之后，銀行房地產(chǎn)貸款余額有限，開(kāi)發(fā)商只能用自身的資金來(lái)降低債務(wù)。而為了讓自身的資金更充沛，因此這一段時(shí)間開(kāi)發(fā)商只能選擇降價(jià)促銷，而且降價(jià)的負(fù)擔(dān)還不小。

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，某個(gè)知名龍頭房企5月份的銷售均價(jià)就比1月份的時(shí)候，每平米下降了5200多元！按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的話，相當(dāng)于一套房子便宜了五六十萬(wàn)元，這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)絕對(duì)是一個(gè)巨大的優(yōu)惠。知名房企都不得不降價(jià)促銷，那么市場(chǎng)上那些中小型房企會(huì)怎么樣就不用說(shuō)了吧，畢竟現(xiàn)在的樓市行情下如果不想辦法增加現(xiàn)金流的話，就連千億級(jí)別的房企都會(huì)陷入破產(chǎn)的危機(jī)中。而且這種降價(jià)促銷的現(xiàn)象在未來(lái)還會(huì)繼續(xù)保持下去，至少在開(kāi)發(fā)商把負(fù)債率降到標(biāo)準(zhǔn)下之前，都會(huì)保持下去。所以筆者才會(huì)說(shuō)，在目前樓市收緊資金監(jiān)管之后，開(kāi)發(fā)商降價(jià)幾乎已經(jīng)成為定局。

國(guó)家早在2016年底就提出“房住不炒”的定位，并且多次強(qiáng)調(diào)會(huì)維持樓市調(diào)控力度不放松的態(tài)度，再加上進(jìn)入到2021年之后不斷收緊的樓市資金，這已經(jīng)把國(guó)家的態(tài)度亮明了。所以不管是開(kāi)發(fā)商也好，還是想著投資炒作的炒房者也罷，在目前的樓市行情下，都會(huì)承受巨大的壓力，實(shí)際上現(xiàn)在不僅是開(kāi)發(fā)商在降價(jià)促銷，就連炒房者也加入到了降價(jià)拋售的行列中。當(dāng)然這對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)絕對(duì)是一件好事，一方面是房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌，買(mǎi)房能更便宜；另一方面是未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)逐漸回歸合理，到時(shí)候的樓市更適合剛需。所以如果不著急買(mǎi)房的話，購(gòu)房者完全可以稍微等待一段時(shí)間。

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