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“三價(jià)合一” 政策效應(yīng)漸顯 未來(lái)二手房市場(chǎng)不斷分化

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小產(chǎn)權(quán)資訊 發(fā)表于 2018-4-13 09:44:18 | 只看該作者 |閱讀模式 打印 上一主題 下一主題
    深圳特區(qū)報(bào)訊（記者 徐強(qiáng)）昨天，幾大知名中介研究機(jī)構(gòu)分別發(fā)布最新調(diào)研報(bào)告顯示，一季度深圳一手住宅走勢(shì)平穩(wěn)，成交量和價(jià)格穩(wěn)中有降，預(yù)計(jì)價(jià)格將繼續(xù)保持平穩(wěn)；二手房方面，深圳出臺(tái)的“三價(jià)合一”政策，正逐漸顯現(xiàn)政策效應(yīng)，二手房交易量受到明顯影響，價(jià)格將陸續(xù)出現(xiàn)分化。

   根據(jù)第一太平戴維斯的統(tǒng)計(jì)，一季度全市普通住宅一手成交均價(jià)為54213元/平方米，環(huán)比下跌0.1%，同比下跌1.2%；成交量56.3萬(wàn)平方米，環(huán)比下降34.7%，同比上升67.4%。

   從各區(qū)的成交量和價(jià)格來(lái)看，寶安區(qū)與龍崗區(qū)是成交主力，一季度兩區(qū)成交面積共占全市87%。南山區(qū)以10.8萬(wàn)/平方米的成交均價(jià)列各區(qū)之首。羅湖區(qū)與福田區(qū)不相伯仲，平均成交價(jià)在7.7萬(wàn)/平方米至7.9元/平方米之間。寶安區(qū)成交均價(jià)為5.6萬(wàn)元/平方米。龍崗區(qū)成交均價(jià)為4萬(wàn)元/平方米。

   深圳中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心分析稱，目前政府對(duì)房地產(chǎn)的態(tài)度及未來(lái)調(diào)控方向沒(méi)變。根據(jù)“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，目前全國(guó)各大中城市都在積極落實(shí)地方主體責(zé)任，繼續(xù)實(shí)行差別化調(diào)控，建立健全長(zhǎng)效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。深圳也在加強(qiáng)房地產(chǎn)的調(diào)控，包括繼續(xù)實(shí)施限購(gòu)、限價(jià)、限售；提高首付比例、上調(diào)利率；出臺(tái)“三價(jià)合一”政策等。在這些調(diào)控措施的作用下，今年一季度深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)可概括為：政策調(diào)控加碼，市場(chǎng)更加理性。

    深圳中原地產(chǎn)分析，隨著“三價(jià)合一”政策的出臺(tái)和實(shí)施，二手房市場(chǎng)受到明顯影響，短期內(nèi)大批客戶將轉(zhuǎn)向新房市場(chǎng)，一手房市場(chǎng)需求可能增加。

    第一太平戴維斯深圳投資部董事吳睿認(rèn)為，目前深圳一手住房成交均價(jià)已經(jīng)保持“十八連降”，這正是調(diào)控的作用。預(yù)計(jì)在限價(jià)政策的作用下，一手房?jī)r(jià)“穩(wěn)中有降”的情況還會(huì)持續(xù)。而二手房方面，受“三價(jià)合一”政策影響，“陰陽(yáng)合同”、“高評(píng)高貸”等不規(guī)范市場(chǎng)操作將被遏制，二手房市場(chǎng)交易會(huì)受到影響，未來(lái)二手房市場(chǎng)將不斷出現(xiàn)分化——處于核心地段、物業(yè)配套好的二手房?jī)r(jià)格依然會(huì)上漲，位置偏遠(yuǎn)、配套不佳的二手房?jī)r(jià)格會(huì)出現(xiàn)下降。

    吳睿認(rèn)為，從調(diào)控角度來(lái)看，短時(shí)期內(nèi)調(diào)控政策和力度不會(huì)放松，仍然會(huì)通過(guò)“限購(gòu)、限價(jià)、限貸”等一系列措施，保證房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。目前政府采取的這一系列調(diào)控措施，可“以時(shí)間換空間”，政府充分利用這段時(shí)間大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，建立房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，構(gòu)建多層次的住房供應(yīng)體系，以保障房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展。
2018-4-13 09:44:18發(fā)布
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