深遺留違建征收官方價公布 最低8400元/平

3月3日，根據(jù)《深圳市人民政府關(guān)于修改<深圳市房屋征收與補償實施辦法（試行）的決定>》（深圳市人民政府令第292號）的規(guī)定，規(guī)土委制定了深圳市房屋征收補償基準(zhǔn)價格并予以發(fā)布。

公告指出，該價格僅適用于我市根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)處理歷史遺留違法私房若干規(guī)定》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)處理歷史遺留生產(chǎn)經(jīng)營性違法建筑若干規(guī)定》、《深圳市人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》及其配套政策處理取得非商品性質(zhì)房地產(chǎn)權(quán)證書的住宅房屋，或符合上述規(guī)定處理范圍但尚未進(jìn)行處理的住宅類歷史遺留違法建筑，被征收房屋的補償按上述房屋征收補償基準(zhǔn)價格或房地產(chǎn)評估機構(gòu)確定的價格扣減相應(yīng)的地價及罰款后確定。

公示的征收補償基準(zhǔn)價格顯示，香蜜湖最高41200元平方米，南澳最低8400元/平方米。

深圳官方公布了歷史遺留違法建筑征收官方價格，就等于“小產(chǎn)權(quán)房”轉(zhuǎn)正有望了嗎？事實并不是這樣的。

據(jù)了解，市政府根據(jù)《深圳市人民政府關(guān)于修改<深圳市房屋征收與補償實施辦法(試行)的決定>》制定了深圳市房屋征收補償基準(zhǔn)價格，但是補償基準(zhǔn)價格是針對特定的、符合條件的歷史遺留建筑，并非針對全市普遍的“小產(chǎn)權(quán)房”。

接近深圳市規(guī)土委的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“把深圳市房屋征收補償基準(zhǔn)價格理解為給‘小產(chǎn)權(quán)房’定價，是理解偏了，適用范圍根本不同?！?/font>

廣東信榮律師事務(wù)所主任律師張茂榮解釋到：“把官方針對特定建筑出臺的征收補償價理解成針對全市‘小產(chǎn)權(quán)房’而出臺的征收價格是誤讀。上述房屋征收補償基準(zhǔn)價格僅適用于符合《深圳經(jīng)濟特區(qū)處理歷史遺留違法私房若干規(guī)定》等政策規(guī)定范圍內(nèi)的建筑物，其中包括取得綠本的住宅房屋，或者符合條件但未來得及處理的住宅類歷史遺留違法建筑。個別媒體的誤讀是把特定范圍放射到普遍范圍?！?/font>

張茂榮表示：“在深圳市官方說法中，并沒有‘小產(chǎn)權(quán)房’的概念?！‘a(chǎn)權(quán)房’都是市民對在頒發(fā)紅本的商品房之外的一切建筑的籠統(tǒng)認(rèn)知，所謂的‘小產(chǎn)權(quán)房’概念包括了軍產(chǎn)房、農(nóng)民房等等。事實上，除了商品房和得到政府認(rèn)定產(chǎn)權(quán)、頒發(fā)了綠本的非大產(chǎn)權(quán)房外，其他都是違法建筑?！?/font>

深圳地產(chǎn)知名人士朱羅紀(jì)也說到，這個價格標(biāo)準(zhǔn)和小產(chǎn)權(quán)房確權(quán)沒有關(guān)系，和小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正更沒有關(guān)系。同時，他指出，小產(chǎn)權(quán)房改造還是使用市場定價?！耙粋€是，所有的基準(zhǔn)價格都太低了，明顯低于市場價。比如土地的基準(zhǔn)價格，政府公開出讓的每一塊土地都有基準(zhǔn)價，但是顯然政府從來沒有按照那個價格賣給開發(fā)商土地過。房屋的基準(zhǔn)價也是一樣，比如在香蜜湖，開發(fā)商要是用4萬多塊的價格去收房子，恐怕只能得到一個白眼，讓你進(jìn)門一盆水出門再一盆水?！?/font>

相關(guān)新聞：

拆遷補償1萬元/平？標(biāo)準(zhǔn)談不攏地鐵6號線建設(shè)被延誤

業(yè)主的房子所在地要修建地鐵6號線，涉及拆遷補償問題，對于政府給出的補償標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主表示無法接受，希望能夠補償相同面積的商品房。對此，大浪辦事處回應(yīng)稱，補償標(biāo)準(zhǔn)是市政府統(tǒng)一制定的，地鐵6號線轄區(qū)征收面積已完成97%，只剩下最后7戶，目前已經(jīng)影響了工期。

居民希望賠償商品房

市民黃某榮是龍華區(qū)大浪辦事處賴屋山村居民，他的父母于1993年左右在村里建了房子，業(yè)主是其母親潘女士，一共包括兩層，建筑面積241平方米，此后一層用于商業(yè)出租，二層用于居住。

據(jù)黃某榮介紹，2015年，轄區(qū)大浪辦事處前來發(fā)通知，由于深圳市要修建地鐵6號線，房屋納入了土地征收范圍，需要對他們的房子進(jìn)行拆遷，政府的補償標(biāo)準(zhǔn)是每平方米1萬元。

另外一位業(yè)主蔡某連的情況也與上述情況類似。在她看來，如今賴屋村周邊的房子平均價格已經(jīng)達(dá)到數(shù)萬元，他們的房子補償標(biāo)準(zhǔn)只有1萬元，差距太大，她希望政府在拆遷后能夠補償一套相同面積的商品房給她，但是政府部門不能接受這樣的要求。

昨日上午，在位于龍華區(qū)大浪辦事處布龍路邊上，南都記者找到了黃某榮所述的這棟房子，兩層房子已無人居住，稍遠(yuǎn)處還有十多棟相似的兩層房子，都是修建地鐵需要拆遷的房子，目前已經(jīng)無人居住。

據(jù)黃某榮介紹，地鐵施工涉及拆遷的約有18戶居民，目前有5戶已經(jīng)接受了補償。南都記者注意到，其中一棟已和政府簽訂補償手續(xù)的房子墻上貼著大浪土地整備中心的公告：本樓已由大浪辦事處與業(yè)主完成征收及補償手續(xù)，屬國有資產(chǎn)，未經(jīng)大浪辦事處同意，任何人不得隨意進(jìn)入。

政府回復(fù)無法滿足補償要求

黃某榮及家人此后就此事進(jìn)行了信訪，大浪辦事處土地整備中心于2016年12月1日通過電子郵件回復(fù)稱，深圳軌道交通6號線大浪段于2015年11月份開始與相關(guān)業(yè)主開始進(jìn)行征收談判工作，征收業(yè)主潘某英(香港居民)位于龍華區(qū)大浪辦事處賴屋山村布龍路544號，與其他兩人黃某軍、蔡某連合建房屋，總建筑面積723.6平方米，潘某英房屋建筑面積241 .2平方米，潘某英房屋征收補償金額合計人民幣2428305元，征收補償標(biāo)準(zhǔn)由龍華區(qū)公開招標(biāo)的評估公司，按照有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的評估計算。其中，黃某軍于2016年1月13日已簽訂補償協(xié)議，同意按標(biāo)準(zhǔn)補償征收，并將房屋移交辦事處。

回復(fù)稱，據(jù)潘某英兒子黃某榮稱，其父黃某華(賴屋山原居民)于1981年左右遷往香港，其母潘某英于1988年與黃某華結(jié)婚，黃某榮本人于1990年出生，大妹黃某群于1992年在廣東番禺出生，小妹黃某慶1993年在香港出生，潘某英于1998年左右遷去香港。黃某榮和黃某群于1999年亦遷往香港。

回復(fù)稱，辦事處經(jīng)多次與其協(xié)商軌道交通6號線大浪段房屋征收事宜，對方均以在賴屋山?jīng)]有其他的房屋和其小孩沒有房產(chǎn)、征收補償?shù)膬r格過低和周邊房產(chǎn)價格高為由，要求按該房屋面積的同等面積在龍華范圍內(nèi)的安居商品房進(jìn)行補償。辦事處將情況上報到龍華區(qū)相關(guān)部門，經(jīng)復(fù)按現(xiàn)有政策無法滿足其提出的補償要求。目前大浪辦事處土地整備中心正與其開展進(jìn)一步協(xié)商談判工作。

昨日，黃某榮表示，十多家業(yè)主還沒有協(xié)調(diào)好補償問題，不過龍華區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察局于2017年2月20日在現(xiàn)場貼出了告示，稱要求業(yè)主限期于2017年2月23日之前自行拆除房屋。

部門表態(tài)

希望讓地鐵早日開工

龍華區(qū)大浪辦事處土地整備中心負(fù)責(zé)人昨日表示，他們的工作就是按照市政府給出的補償標(biāo)準(zhǔn)和業(yè)主進(jìn)行協(xié)商，向業(yè)主進(jìn)行政策宣講，因為評估工作都是委托專業(yè)公司完成的，補償標(biāo)準(zhǔn)肯定是不能突破的。

據(jù)該負(fù)責(zé)人介紹，地鐵6號線該片區(qū)建設(shè)涉及拆遷的房屋有17棟，其中已經(jīng)有10棟達(dá)成了一致，目前還剩最后7棟沒有協(xié)商一致，7棟的建筑面積約為2900平方米，地鐵6號線在大浪辦事處的面積為98000平方米，已經(jīng)完成了97%，只剩下了最后3%的征收沒有完成。

該負(fù)責(zé)人表示，地鐵6號線建設(shè)是市政工程，目前7棟房屋的業(yè)主就補償標(biāo)準(zhǔn)沒達(dá)成一致，已經(jīng)對地鐵6號線建設(shè)造成了影響，延誤了地鐵6號線的工期，希望業(yè)主們能夠早日達(dá)成一致，讓地鐵建設(shè)早日開工。

南都評點：和商業(yè)公司進(jìn)行的城市更新項目不同，地鐵建設(shè)事關(guān)城市發(fā)展，雖然補償標(biāo)準(zhǔn)仁者見仁智者見智，但是都不應(yīng)該以影響城市發(fā)展作為代價，否則就是以自己的小利而影響了整個城市上千萬市民的大利益，希望政府部門能夠加快推進(jìn)此項工作，讓城市發(fā)展的進(jìn)程越來越快。

（騰訊房產(chǎn)綜合整理自第一財經(jīng)日報、朱羅紀(jì)、奧一網(wǎng)）

備注：此信息轉(zhuǎn)載騰訊網(wǎng)：http://sz.house.qq.com/a/20170310/041341_4.htm?qqcom_pgv_from=aio