住房租賃REITs使長租房退出有道

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2018-7-17 09:45:03

晶報訊（記者易少齡通訊員王雷）隨著金融機構(gòu)逐步對長租房市場試水布局，各種創(chuàng)新金融產(chǎn)品進入住房租賃市場。在15日深圳高等金融研究院舉辦的深高金大講堂上，佳兆業(yè)集團控股董事局副主席、執(zhí)行董事張建軍博士表示，住房租賃REITs（不動產(chǎn)投資信托基金）的模式可以為開發(fā)商和長租公寓經(jīng)營提供退出機制，以解決租賃住房投資回收周期過長的痛點。

據(jù)介紹，目前市場上長租房供給有分散式和集中式兩種模式。分散式是由投資方整合零散房源，并對房屋進行裝修管理，再對外招租；集中式則是投資方自行開發(fā)，或長期租賃整棟或集中連片的房源，并提供配套娛樂、社交場所等附加服務。

當前，內(nèi)地長租房市場正快速發(fā)展。據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院監(jiān)測顯示，截至2018年3月，內(nèi)地長租公寓品牌達1200多家，房源規(guī)模超過200萬間，主要集中在北京、上海、深圳、廣州等一線城市以及天津、重慶、沈陽、南京、武漢、成都、西安、杭州、青島、鄭州、廈門等11個已經(jīng)確定建設的國家中心城市。鏈家地產(chǎn)發(fā)布的白皮書顯示，2017年全國租房需求大幅增加，一線城市增長量均在30%以上?！白赓彶⑴e”“租購同權(quán)”等房地產(chǎn)長效機制的建立，令國家正著力推進的長租房站上新的風口，行業(yè)人士更預判這將撬動萬億級的市場。

但也有不少行業(yè)人士對長租房投入大、服務鏈條長、回報慢表示擔憂，張建軍認為，住房租賃REITs(不動產(chǎn)投資信托基金)的模式可以為開發(fā)商和長租公寓經(jīng)營提供退出機制，以解決租賃住房投資回收周期過長的痛點。

而在資本支持方面，銀保監(jiān)會上月下發(fā)通知允許保險私募資金參與長租房市場，一些銀行也開始提供房租貸或是直接搭建長租房平臺。某國有銀行租房貸款產(chǎn)品數(shù)據(jù)顯示，1年期貸款月息為0.363%，合年息4.356%；1—3年期的貸款月息為0.396%，合年息4.752%。租房貸款利率要低于首套房買房貸款利率。在材料齊備的情況下，個人租房貸款從申報到放款僅需3個工作日。如果在線申請貸款，當日受理，次日就可以放款。不過也有人擔心，存在房東利用租房規(guī)則借租房貸款產(chǎn)品套現(xiàn)的可能，或?qū)е伦夥渴袌黾痈軛U助推租金上漲。此外，在優(yōu)質(zhì)公共資源供給不足的情況下，租購同權(quán)是否能真正有效落實也有待時間檢驗。

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