法院：善意購房人權(quán)利受保護

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2018-7-21 09:59:12

廣州日報訊（全媒體記者方晴通訊員倪麗珠、莊薇）買房原本是件高興事，但小柳夫婦卻歷經(jīng)了房子因賣家欠債被查封、賣家準備離婚的妻子不同意賣房等波折，只能向法院提出訴訟。記者昨日從廣州市番禺區(qū)人民法院獲悉，該院認定小柳夫婦為善意的購房人，近日判決房屋買賣合同繼續(xù)履行，賣家應(yīng)協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。

　　2016年11月11日，以小方為甲方（賣方），以小柳夫婦為乙方（買方），雙方簽訂了《存量房買賣合同》。合同約定：甲方將其位于番禺區(qū)大龍街的房屋以192.5萬元的成交價整套出售給乙方，交樓時間是2016年12月10日，雙方同意自銀行審批同意貸款通知書后七個工作日內(nèi)完成本次交易的遞件手續(xù)，并約定交易在2016年12月31日前完成過戶手續(xù)。

　　2016年12月15日，小方按約定將房屋交付給小柳夫婦。但該合同簽訂后，小方因?qū)ν庳撚袀鶆?wù)導(dǎo)致該房屋被法院查封。

　　為此，小柳夫婦與小方于2017年1月10日簽訂《雙方交易情況》，約定小柳夫婦同意提前向小方支付首期77.5萬元用于償還小方涉案的廣州房產(chǎn)的查封及外債事宜，小方承諾：2017年2月28日前辦理查封及外債、過戶等事宜，如不能履行以上承諾，應(yīng)承擔(dān)一切法律責(zé)任。隨后，小柳夫婦即向小方支付了購房首期款77.5萬元。

　　房屋解封后，小柳多次催促小方辦理墊資贖契及過戶事宜，但房管局仍沒有收到相應(yīng)的資料，小柳認為小方已構(gòu)成違約。于是在2017年8月，向法院提起訴訟，請求判令小方繼續(xù)履行合同并將房屋過戶至小柳夫婦名下，同時請求判令小方支付遲延履行金和律師費共計34.34萬元。

　　然而，小方的妻子小春以第三人身份向法庭提起訴訟請求，她稱涉案房屋為夫妻共同財產(chǎn)，對小方在兩人訴訟離婚期間的出售房屋的事實并不知情，訴請法院確認該房屋為夫妻共有財產(chǎn)，而且她不同意過戶給小柳夫婦。

　　對此，小方表示，這個房子的定金、首期款，都是他用個人婚前財產(chǎn)及出售婚前購置的房屋所得的房款支付，并提交了相關(guān)證據(jù)。訴訟中，小方主張購買涉案房屋期間，小春處于懷孕生小孩的階段，無收入來源，涉案房屋余款的房貸也是其一個人償還，與小春無關(guān)。

　　小春則主張，涉案房屋為夫妻共同財產(chǎn)，小方故意隱瞞事實，擅自處分財產(chǎn)的行為，侵害其合法權(quán)益。小春訴稱，涉案房屋是在婚姻存續(xù)期間購買，涉案房屋是以兩人的共同財產(chǎn)支付了首期購房款，余款以按揭的方式支付，以婚姻存續(xù)期間共同收入償還銀行貸款，涉案房屋雖登記權(quán)屬人是小方，但不能排除其實際共有狀態(tài)。

　　法院：買家不清楚賣家夫妻糾紛屬善意購房人

　　番禺法院經(jīng)審理認為，小方為涉案房屋的顯名物權(quán)登記人，其對外應(yīng)享有其登記物權(quán)的處分權(quán)，故小柳夫婦與小方所簽訂的上述《存量房買賣合同》和《雙方交易情況》，均為雙方當事人的真實意思表示，應(yīng)合法有效。因現(xiàn)有證據(jù)顯示涉案房屋為小方與小春夫妻關(guān)系存續(xù)期間所購買，兩人對涉案房屋是否屬于夫妻共同財產(chǎn)存在分歧，但小春主張的要求與案件不屬同一法律關(guān)系，應(yīng)駁回起訴。

　　該案的爭議焦點在于：小柳夫婦購買涉案房屋，是否屬于善意的購房人。首先，小柳夫婦信賴房屋登記簿中關(guān)于物權(quán)登記的記載，不知道小方與第三人小春對夫妻財產(chǎn)的紛爭，小方對外有處分權(quán)。其次，房屋的轉(zhuǎn)讓價格合理。再次，小方已于2016年12月10日把涉案房屋交付給小柳夫婦使用至今，小春對此并沒有提出異議。最后，涉案房屋現(xiàn)雖未能過戶至小柳夫婦名下，但小方表示愿意配合，而小春表示反對的僅是因為未能收到房款，屬其夫妻二人之間的糾紛。故法院認定小柳夫婦為善意的購房人。

　　目前，涉案房屋原附著的抵押欠款已由小柳夫婦代墊，小柳夫婦要求繼續(xù)履行合同并將涉案房屋過戶至其兩人名下的請求，法院予以支持。至于小柳夫婦所主張的遲延履行違約金和律師費，由于銀行同意貸款通知書是在2017年6月份左右才出具的，在此之前不符合合同約定的過戶條件，因此駁回了這項訴訟請求。

　　在法官的答疑與釋法下，雙方成功辦理過戶完成了房屋買賣交易。

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