個(gè)人稅改革后年入30萬(wàn)房貸將減壓29%！會(huì)利好樓市嗎？

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2018-7-27 10:09:57

近日《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法修正案(草案)》的公布，意味著個(gè)稅改革落地實(shí)施越來(lái)越近。對(duì)房奴和準(zhǔn)房奴而言，“房貸利息抵扣個(gè)稅”無(wú)疑關(guān)注度更高。

個(gè)稅改革后，哪個(gè)收入群體影響最大？房貸可抵扣個(gè)稅，每月能省多少銀子？哪一種還貸方式，稅改后更省錢(qián)？以收入水平來(lái)看，稅改后哪些城市買(mǎi)房會(huì)更容易？今日（7月26日），克而瑞研究中心發(fā)布了相關(guān)研究報(bào)告。

月入2.5萬(wàn)元影響最大！收入增了9%

個(gè)稅改革對(duì)于不同收入群體，影響也是不同的。從下圖可見(jiàn)，不同收入階層影響呈“左陡右緩的拋物線”，其中，受益最大的群體為月收入在20000-35000元之前的中等收入人群，收入增幅在8.2%-9.0%之間，尤其是月入在25000元左右的群體，個(gè)稅對(duì)其收入影響最大，收入增幅在9%左右。

總價(jià)300萬(wàn)，年入30萬(wàn)房貸可減壓29%

在附加房貸利息抵扣方面，受益群體也在擴(kuò)大，并且逐漸向中等偏高收入階層傾斜。

各收入階層人群中，年收入30萬(wàn)元左右人群將受益最大，尤其是月薪25000元-30000元左右的收入群體購(gòu)買(mǎi)能力將會(huì)較大提升。僅考慮個(gè)稅起征點(diǎn)的調(diào)整，收入就增加9%。

如果雙職工家庭兩人收入相當(dāng)?shù)脑?，家庭月收入約增加3110元，這一點(diǎn)無(wú)疑對(duì)于樓市具有相當(dāng)?shù)拇碳ぷ饔?。以上海為例，?00萬(wàn)首套房首付3成，商貸7成30年的標(biāo)準(zhǔn)，月供約10624元，僅起征點(diǎn)的調(diào)整就使得這階層群體月供減少29%，房貸壓力大幅降低。

該報(bào)告認(rèn)為，房貸利息抵扣刺激居民購(gòu)房意愿，一定程度將增加城市購(gòu)房需求。但稅改對(duì)低收入城市樓市影響有限，對(duì)北京等高收入城市提振作用相對(duì)明顯。

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