深圳樓市四件大事！限售時(shí)代，更是投資“白馬股”！指...

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2018-8-9 18:48:40

7月底的深圳樓市新政，讓很多地產(chǎn)人感覺迷惘了。而深圳樓市投資者更是極盼燈塔指明方向。

最近也在密切關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)。我捕捉到4個(gè)事件，或許可以給大家一個(gè)思考的視角。

1、8月2日，城建梅園城市更新規(guī)劃獲批通過。2、8月3日，深圳公布17個(gè)重點(diǎn)區(qū)域質(zhì)量型開發(fā)指引。3、8月8日，筍崗超百萬平米舊改大盤——深業(yè)泰富廣場(chǎng)高調(diào)亮相。4，密報(bào)，筍崗舊改第一盤——招商中環(huán)公寓賣斷貨了。

這四個(gè)事件，看似各自孤立互不相連，但實(shí)際上是伏線千里，一起指向一個(gè)區(qū)域：筍崗清水河。這個(gè)區(qū)域，正在積蓄力量來一次引領(lǐng)羅湖變革升級(jí)的大爆發(fā)。而這里超過350萬平米的城市更新產(chǎn)品，將給深圳樓市指明方向。在深圳罕見限售的背景下，抓“樓市白馬股”才是最靠譜的方向。

深圳的熱點(diǎn)，在這17個(gè)地方！

我們先來看第二個(gè)事件。

完整信息報(bào)道是，深圳市主要領(lǐng)導(dǎo)近日主持召開市重點(diǎn)區(qū)域開發(fā)建設(shè)總指揮部第十二次會(huì)議，會(huì)議原則通過了《深圳市重點(diǎn)區(qū)域質(zhì)量型開發(fā)建設(shè)指引導(dǎo)則》。

之所以說這個(gè)會(huì)議很重要，是因?yàn)檫@個(gè)會(huì)議等于是明確告訴大家，深圳近期是要重點(diǎn)質(zhì)量型發(fā)展這17個(gè)區(qū)域。具體就是下面這張圖。

我們知道，深圳這個(gè)城市日新月異發(fā)展很快，政府也很有實(shí)干精神，每個(gè)區(qū)都在努力畫圖作業(yè)。但是，哪些地方最終是可以得到深圳市層面的認(rèn)可與積極推進(jìn)呢？這個(gè)很重要！也是我們緊隨深圳城建脈搏，投資買房的方向。

那么，事情就很簡(jiǎn)單啦。接下來，如果你想在深圳買房，尤其是調(diào)整市下，建議你重點(diǎn)關(guān)注前海、深圳灣、香蜜湖、太空港和大運(yùn)中心這5大城市會(huì)客廳，以及上圖中的梅林彩田、筍崗清水河、光明鳳凰城、坪山中心區(qū)等等17個(gè)重點(diǎn)發(fā)展區(qū)。（有重疊部分）理由很簡(jiǎn)單：接下來的5年，深圳將在這些區(qū)域重點(diǎn)投擲城市資源。錢，將扎堆引導(dǎo)到這些地方！

這張圖是去年11月深圳草擬的十三五城市建設(shè)與土地利用規(guī)劃。但是，深圳計(jì)劃重點(diǎn)推進(jìn)的區(qū)域，明顯比今天確定的17個(gè)重點(diǎn)開發(fā)區(qū)要多很多。

顯然，半年多的反復(fù)斟酌之后，深圳壓縮了一部分區(qū)域的開發(fā)節(jié)奏。

簡(jiǎn)單對(duì)比一下，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)，葵涌片區(qū)、大梅沙、蔡屋圍、車公廟、西麗中心、觀瀾等等片區(qū)從規(guī)劃圖中刪減掉了！我們不能簡(jiǎn)單說，這些被移出重點(diǎn)發(fā)展區(qū)的地方就不值得投資了。但至少，這些區(qū)域的開發(fā)節(jié)奏會(huì)稍微延緩一些。

重點(diǎn)看一下羅湖。在我們所有人的印象中，羅湖的引領(lǐng)者必然是蔡屋圍湖貝片區(qū)，這里有規(guī)劃中的深圳第一高樓！

但你仔細(xì)對(duì)比上面兩張圖后，就可以發(fā)現(xiàn)，兩張規(guī)劃圖里，都有筍崗清水河片區(qū)！筍崗清水河打敗蔡屋圍湖貝，搭上了深圳未來5年重點(diǎn)發(fā)展的列車！

這就給了我們一個(gè)清晰的暗示：別看它蔡屋圍調(diào)子高，短期羅湖的熱點(diǎn)必定在筍崗清水河！這個(gè)大趨勢(shì)，千萬別看錯(cuò)了。

筍崗清水河，羅湖想畫什么圖？

我們?cè)賮砜匆幌?，筍崗清水河的城市愿景。

市領(lǐng)導(dǎo)的要求是：這次劃定的17個(gè)重點(diǎn)質(zhì)量型發(fā)展區(qū)，要成為深圳經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的新增長(zhǎng)極，固定資產(chǎn)投資增速要高于全市平均水平，最好是平均值的兩倍以上！

對(duì)此：深圳不差錢！這17個(gè)重點(diǎn)發(fā)展區(qū)將在雨露均沾的基礎(chǔ)上，每人額外給兩個(gè)奶嘴！盡管吃，管夠！

所以，城建梅園的城市更新規(guī)劃要加速通過，深業(yè)泰富廣場(chǎng)的建設(shè)要快馬加鞭！接下來，整個(gè)筍崗清水河片區(qū)的城市更新都應(yīng)該加速。

大家可以看一下這張圖。這是我拿到的，筍崗清水河片區(qū)最詳細(xì)的城市更新區(qū)位圖。

很明顯，包含深業(yè)泰富廣場(chǎng)、城建梅園、招商中環(huán)、華潤(rùn)萬象食家、寶能中心等樓盤在內(nèi)，九大開發(fā)商旗下、至少11個(gè)城市更新項(xiàng)目已經(jīng)在路上。

這其中，將開建一組摩天大樓。筍崗將成為深圳羅湖最高端的商務(wù)中心，而清水河將成為深圳東部的高新區(qū)。

這次規(guī)劃的亮點(diǎn)是把筍崗清水河打通一起，作為一個(gè)整體來進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。

這樣，筍崗3.05平方公里土地，加上清水河2.37平方公里土地，一共就是5.42平方公里土地，整合畫圖作業(yè)、大規(guī)模聯(lián)動(dòng)開發(fā)的空間明顯加大！

更重要的是，筍崗和清水河，大面積的土地產(chǎn)權(quán)都相對(duì)集中，不需要面對(duì)太多分散業(yè)權(quán)的整合，有利于快速拆遷重建！這是這個(gè)區(qū)域能夠迅速崛起的基石之一。

另一個(gè)因素是，這里集中的基本上都是大型品牌開發(fā)商。深業(yè)泰富、招商蛇口、華潤(rùn)集團(tuán)、城建地產(chǎn)、城脈地產(chǎn)、中洲地產(chǎn)和寶能地產(chǎn)等等，哪一個(gè)不是鼎鼎大名？

坊間更有戲稱，很多都是拉抬房?jī)r(jià)的好手！

當(dāng)然，也正是基于這種理解，聰明的深圳投資者確實(shí)已經(jīng)在悄悄潛伏筍崗清水河了。

在8月8日舉行的深業(yè)泰富廣場(chǎng)產(chǎn)品發(fā)布會(huì)上，得到一個(gè)資訊：中建裝飾深圳公司已經(jīng)達(dá)成意向，準(zhǔn)備總部搬遷到深業(yè)泰富廣場(chǎng)的寫字樓。具體是大量資產(chǎn)整購(gòu)，還是大面積租用，還在協(xié)商中。

我們了解到的情況是，羅湖區(qū)經(jīng)濟(jì)促進(jìn)局去年已經(jīng)公告了：總部企業(yè)在羅湖一次性購(gòu)買辦公空間，將分兩次獎(jiǎng)勵(lì)總值不超過6000萬元的扶持資金。如果是長(zhǎng)租辦公空間，一次簽約不低于3年的，將獎(jiǎng)勵(lì)扶持資金不高于1200萬元，分三年支付，每年給予一定比例的管理費(fèi)支持。這個(gè)政策將激發(fā)總部企業(yè)扎根羅湖的信心。

而在深業(yè)泰富廣場(chǎng)南面，我們也得到消息，招商中環(huán)的商務(wù)公寓已經(jīng)賣斷貨了。前期整購(gòu)一棟樓的長(zhǎng)持資金，正在按計(jì)劃推進(jìn)酒店運(yùn)營(yíng)工作。

整體來看，羅湖提出5年投資2500億，實(shí)現(xiàn)2300萬平米城市更新，“打造一個(gè)新羅湖”的計(jì)劃確實(shí)在推進(jìn)中。而筍崗清水河片區(qū)，正是重中之重。

西有前海，東有筍崗！

關(guān)于筍崗的未來，羅湖用一句話就做了高度概括：西有前海，東有筍崗。

這是一個(gè)足以震撼市場(chǎng)的目標(biāo)。然而，我們仔細(xì)看羅湖的規(guī)劃和實(shí)際行動(dòng)就可以看出，“西有前海，東有筍崗”真不是一次虛報(bào)的戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)。

1、羅湖區(qū)政府強(qiáng)力推進(jìn)?！读_湖區(qū)先行先試建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心行動(dòng)計(jì)劃》中將筍崗目標(biāo)定位為“現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)聚集”和“西有前海、東有筍崗”，未來將打造為總部經(jīng)濟(jì)基地和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地；

2、頂級(jí)品牌企業(yè)聚集：2500億再造羅湖的號(hào)角已經(jīng)正式吹響，招商蛇口、華潤(rùn)置地、城建地產(chǎn)、深業(yè)、中洲、寶能、中建國(guó)際等大型央企和深圳本土優(yōu)秀企業(yè)共同開發(fā)，開發(fā)能力、資金投入、開發(fā)速度、企業(yè)品牌以及運(yùn)營(yíng)能力領(lǐng)先其他區(qū)域。

3. 全商務(wù)聚集，發(fā)展合力強(qiáng)：與福田一路之隔，靠近蔡屋圍金融中心區(qū)，可有效借助福田中心區(qū)及蔡屋圍金融中心的輻射優(yōu)勢(shì)快速進(jìn)入成熟期；

4、超級(jí)產(chǎn)業(yè)聚集，基礎(chǔ)好升級(jí)快。依托筍崗-清水河現(xiàn)有成熟物流產(chǎn)業(yè)、服裝產(chǎn)業(yè)鏈條以及水貝珠寶展銷鏈條，未來將在羅湖北部投資總額將超過千億，在整個(gè)羅湖結(jié)構(gòu)空間上再造一個(gè)“新金三角”；

5.、土地凈地，開發(fā)速度快。區(qū)域地塊以發(fā)展商自有地塊為主，原先多為廠房或倉(cāng)儲(chǔ)，改造速度和開發(fā)速度遠(yuǎn)快于老社區(qū)改造方式。

6、外部規(guī)劃價(jià)值導(dǎo)入快。深圳地鐵2期工程中，7號(hào)線和9號(hào)線均通過筍崗區(qū)域，這兩條地鐵線都已經(jīng)開通運(yùn)營(yíng)了，外部的政府規(guī)劃支持力度前所未有。

透露一個(gè)消息，去年年中，羅湖區(qū)曾經(jīng)對(duì)筍崗各家城市更新項(xiàng)目做了一次較大規(guī)模的調(diào)整，目標(biāo)就一個(gè)：盡量引導(dǎo)開發(fā)建設(shè)往產(chǎn)業(yè)聚集的方向靠攏！為了減少銷售型產(chǎn)品的開發(fā)，羅湖甚至不惜減免開發(fā)商補(bǔ)繳地價(jià)款，鼓勵(lì)開發(fā)商盡量多地增加服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的產(chǎn)品。

顯然，從畫圖作業(yè)的開始，筍崗片區(qū)就是奔著“總部和產(chǎn)業(yè)”兩個(gè)目標(biāo)而去的。這是筍崗片區(qū)新城市中心開發(fā)理念的大升級(jí)。也正因此，類似深業(yè)泰富廣場(chǎng)的商務(wù)公寓類居住產(chǎn)品，潛在供應(yīng)量大為減少！就是為了服務(wù)區(qū)域內(nèi)的高端商務(wù)人群而生。

投資筍崗，百萬平米大盤來了！

以上所有資訊綜合一點(diǎn)就是想告訴你：盡管深圳樓市遭遇前所未有的加碼調(diào)控，但一定不要對(duì)深圳樓市過度看空！這個(gè)城市的底蘊(yùn)依然在加速度積淀。今天，深圳樓市被限制住了，總有一天你今天的付出必將得到加倍的營(yíng)收！選對(duì)位置，等風(fēng)就好了！

筍崗清水河，顯然是長(zhǎng)線資金應(yīng)該重點(diǎn)關(guān)注的區(qū)域。8月8日，首次高調(diào)亮相的深業(yè)泰富廣場(chǎng)，規(guī)劃總建筑面積超過100萬平米，雄踞片區(qū)大盤霸主的地位，自然尤其值得重點(diǎn)關(guān)注。

我在現(xiàn)場(chǎng)拿到的資料顯示，深業(yè)泰富廣場(chǎng)的總目標(biāo)是打造100萬平米的創(chuàng)藝都會(huì)中心，這個(gè)項(xiàng)目定位和筍崗高端商務(wù)中心區(qū)的城市定位是相吻合的。這100萬平米建筑體量，將分為特色商業(yè)商務(wù)區(qū)、區(qū)域創(chuàng)意文化交流區(qū)、都市景觀交流區(qū)等三大區(qū)域來進(jìn)行建設(shè)，目標(biāo)是集商業(yè)辦公居住和消費(fèi)于一體的大型多元業(yè)態(tài)綜合體。

具體來說，深業(yè)泰富廣場(chǎng)項(xiàng)目將分5期來開發(fā)，其中1至3期已經(jīng)基本完成，總規(guī)劃建筑面積大約51萬平米。4至5期臨近寶能中心，預(yù)計(jì)規(guī)劃建筑面積50萬平米。初步規(guī)劃有一座約400米的地標(biāo)型寫字樓，將成為深業(yè)集團(tuán)的最高地標(biāo)——深業(yè)塔。

這個(gè)項(xiàng)目的賣點(diǎn)主要是這幾個(gè)：

1、深業(yè)集團(tuán)的品牌運(yùn)作

我們知道深業(yè)集團(tuán)是國(guó)企，但是最近幾年，尤其是深業(yè)上城、深業(yè)中城等項(xiàng)目的成功，讓業(yè)界和投資者對(duì)深業(yè)集團(tuán)的產(chǎn)品打造力都是刮目相看。深業(yè)集團(tuán)確實(shí)彰顯了自己區(qū)域整合的城市運(yùn)營(yíng)實(shí)力。這次在筍崗打造區(qū)域內(nèi)規(guī)模最大的城市更新項(xiàng)目。應(yīng)該說，市場(chǎng)信心還是有底的。

2、百萬級(jí)開發(fā)規(guī)模的區(qū)域領(lǐng)航者

我們知道，在深圳買房一定要買區(qū)域大規(guī)模整合開發(fā)的新城，新城市中心的開發(fā)往往區(qū)域持續(xù)爆發(fā)力才夠強(qiáng)大，房?jī)r(jià)上行空間才大。華潤(rùn)城的舊改，以約300萬平米的建筑體量一舉奠定城央大盤的地位，限價(jià)每平米8萬多，被市場(chǎng)爆搶就是這樣原因。

筍崗片區(qū)的城市更新規(guī)模是350萬平米。請(qǐng)注意，這是在羅湖核心城區(qū)哦。說是造一座新城，一點(diǎn)也不過分。更重要的是，在九大金剛打造的11個(gè)城市更新項(xiàng)目中，深業(yè)泰富廣場(chǎng)是規(guī)模最大的。達(dá)到了100萬平米，三分天下有其一！

在規(guī)模優(yōu)勢(shì)的基礎(chǔ)上，深業(yè)泰富廣場(chǎng)也是各種業(yè)態(tài)齊全的大型綜合體。這里將打造一個(gè)建筑面積在20萬平米左右的大型商業(yè)MALL。一方面是創(chuàng)藝特色化的商業(yè)，一方面是規(guī)模領(lǐng)先他人的優(yōu)勢(shì)，深業(yè)泰富廣場(chǎng)的價(jià)值必然比其它樓盤更高些！要買就買龍頭！

3、7號(hào)、9號(hào)雙地鐵物業(yè)

筍崗這片土地，羅湖委以重任！現(xiàn)在已經(jīng)通車的就有深圳地鐵7號(hào)線和9號(hào)線，深業(yè)泰富廣場(chǎng)屬于地鐵紅嶺北站和筍崗站的雙地鐵物業(yè)。未來片區(qū)還將引進(jìn)地鐵14號(hào)線和地鐵17號(hào)線。4條軌道線交匯。深業(yè)泰富廣場(chǎng)是名副其實(shí)的地鐵物業(yè)。

4、小面積公寓，大產(chǎn)業(yè)需求

深業(yè)泰富廣場(chǎng)一期主要由辦公、商務(wù)公寓和商業(yè)三種業(yè)態(tài)組成。共計(jì)打造兩棟辦公產(chǎn)品和3棟商務(wù)公寓產(chǎn)品。

作為大型綜合體，深業(yè)泰富廣場(chǎng)的寫字樓未來將與商業(yè)、酒店以及公寓形成企業(yè)一站式進(jìn)駐的創(chuàng)藝平臺(tái)。未來這里將匯聚家居、金融、文創(chuàng)、科技等高端產(chǎn)業(yè)，以百萬規(guī)模綜合業(yè)態(tài)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游的有機(jī)共榮。而商務(wù)公寓則對(duì)應(yīng)大產(chǎn)業(yè)的人居需求。整體形成和諧的共生循環(huán)。

深業(yè)泰富廣場(chǎng)公寓屬于典型的城市型商務(wù)公寓，占據(jù)了快速發(fā)展的新城市中心CBD區(qū)域。這種地段價(jià)值，決定了它和偏遠(yuǎn)區(qū)域的類住宅型公寓和商改住公寓，有著完全不同的市場(chǎng)價(jià)值。這批產(chǎn)品承載的是新城市中心高端群體的置業(yè)和投資需求。

深圳剛剛發(fā)布的“730樓市新政”，一方面打擊的是偏遠(yuǎn)區(qū)域缺乏實(shí)際使用承接力的類住宅型公寓，另一方面也確實(shí)會(huì)影響品質(zhì)公寓的新增供應(yīng)。畢竟在“新建商務(wù)公寓禁售”的大背景下，整個(gè)深圳范圍內(nèi)可供銷售的新增商務(wù)公寓將逐步歸零！賣一套少一套的背景下，深業(yè)泰富廣場(chǎng)公寓價(jià)值就更加凸顯了。

不是都在等待下一個(gè)標(biāo)桿大盤給商務(wù)公寓市場(chǎng)引領(lǐng)方向嗎？深業(yè)泰富廣場(chǎng)有這種指點(diǎn)乾坤的潛力，堪稱深圳樓市“白馬股”。

該文章內(nèi)容來源互聯(lián)網(wǎng)，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除

鴻興房源：文后提示大部分人為什么都選擇投資小產(chǎn)權(quán)

那什么是小產(chǎn)權(quán)房?

1、深圳小產(chǎn)權(quán)可以轉(zhuǎn)正了？

2、深圳小產(chǎn)權(quán)房能買嗎?深圳小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎?。

3、小產(chǎn)權(quán)房”遇征收能獲得補(bǔ)償嗎？

4、小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎

5、深圳小產(chǎn)權(quán)怎么優(yōu)選？