近一年國有土地使用權(quán)出讓條件中從房地產(chǎn)向?qū)嶓w經(jīng)濟融...

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2018-8-16 10:09:25

近一年國有土地使用權(quán)出讓條件中，不少地塊要求引入符合當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展方針的產(chǎn)業(yè)，以及配套一定的產(chǎn)業(yè)或商業(yè)服務配套等。這讓仍停留于傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)模式的企業(yè)難以趕上市場的步伐，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已逐漸走向多元化、綜合化發(fā)展?！?br />

　　昨日，佛山市房協(xié)發(fā)布的一份《關(guān)于組建產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究小組的通知》中，點出了目前房企發(fā)展的新課題：如何在產(chǎn)城融合的新階段，做好城鄉(xiāng)建設的服務商？

　　這正是房企在近年開始大舉興起的“去地產(chǎn)化”浪潮。事實上，在這一場升級轉(zhuǎn)型中，房企進入產(chǎn)城項目建設與開發(fā)只是其中一部分。如今以佛山市場為鏡像，折射出的是房企從建設與開發(fā)，逐漸走向了城市配套建設、長租公寓、智慧家居，踏入農(nóng)業(yè)、食品、扶貧、教育、體育以及科技等等領(lǐng)域。

　　進展

　　新一輪“更名潮”今年佛山已有6家房企“更名”

　　2018年，各大房企又掀起了一輪“更名潮”。

　　僅以已進駐佛山的房企統(tǒng)計，今年以來就有至少6家企業(yè)，包括區(qū)域公司在內(nèi)對外發(fā)布新名稱。2月份時代地產(chǎn)正式更名為“時代中國”，萬科佛山公司也從“萬科置業(yè)”升級，地產(chǎn)僅為城市公司的一個業(yè)務領(lǐng)域。隨后，5月份美的地產(chǎn)以美的置業(yè)集團的新名稱亮相，就連LOGO也更新為“科技藍”。

　　大致追溯一下，房地產(chǎn)企業(yè)上一輪更名潮大約是在2014年到2016年。2015年，方興地產(chǎn)正式更名為中國金茂，年底招商地產(chǎn)更名為招商蛇口。隨后，在2016年，恒大地產(chǎn)更名為中國恒大。除了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，以房地產(chǎn)銷售為主業(yè)的代理公司是世聯(lián)地產(chǎn)，也在2014年發(fā)布了新名字“世聯(lián)行”。

　　再之前的地產(chǎn)企業(yè)更名或與淡出地產(chǎn)的企業(yè)策略或者形象定位有關(guān)，但是從上一輪的“更名潮”已經(jīng)可以看到房企的多元化發(fā)展和轉(zhuǎn)型的探索和先行，到了2018年，這種轉(zhuǎn)型變成了一種勢在必行—淡化“開發(fā)”角色、減弱地產(chǎn)的比例，向“開發(fā)+運營”戰(zhàn)略升級。

　　“去地產(chǎn)化”的轉(zhuǎn)型升級“鏈接”城市經(jīng)濟發(fā)展“最簡單的理解，不轉(zhuǎn)型升級以后就很難獲取到土地和項目?！蹦称放品科笙嚓P(guān)負責人向南都記者表示，隨著土地資源有限，城市發(fā)展需要以及已建成的存量物業(yè)如何運營和長線發(fā)展等等需要，過往的“拿地-開發(fā)建設-銷售”的模式已經(jīng)行不通，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要增加整個業(yè)務鏈條，“才能獲得生存下去的能力和競爭力。”

　　一份來自保利投顧研究院最新報告中提到，產(chǎn)城融合發(fā)展下，房地產(chǎn)已經(jīng)成為互聯(lián)網(wǎng)之后的另一種鏈接，這種鏈接將比互聯(lián)網(wǎng)更有優(yōu)勢、更扎實，可鏈接“人、資本、產(chǎn)業(yè)”等多方資源，實現(xiàn)資源要素的優(yōu)化配置，助力產(chǎn)業(yè)升級發(fā)展、推進城鄉(xiāng)建設。

　　在“首先獲得生存能力”的基礎上前行，“去地產(chǎn)化”發(fā)展也是房地產(chǎn)企業(yè)未來中長期發(fā)展的新“風口”。

　　萬科發(fā)展物流、投資文化產(chǎn)業(yè)；碧桂園進軍農(nóng)業(yè)；保利投資大健康產(chǎn)業(yè)鏈、發(fā)展軍民融合產(chǎn)業(yè)；恒大投資新能源汽車、與中科院達成合作共同孵化高科技產(chǎn)業(yè)，都是在嘗試使“地產(chǎn)”成為城市經(jīng)濟發(fā)展的新“鏈接”形式。

　　表現(xiàn)

　　延長“服務鏈條” 做生活配套服務

　　與其說目前各大房企在佛山的動作是“去地產(chǎn)化”，不如說是在建房子賣房子基礎上，繼續(xù)拉長“服務鏈條”更合適。因為各大房企的轉(zhuǎn)型和升級，首先還是建立在居住服務的基礎上。

　　在順德大良老城區(qū)，多個社區(qū)街鋪可以看到“鳳凰優(yōu)選”，里面的貨架上擺放著米油鹽和豆奶等食品和日用品。作為碧桂園旗下的社區(qū)自營超市，鳳凰優(yōu)選就是房地產(chǎn)企業(yè)在居住和生活服務鏈條上的實質(zhì)性動作。

　　在佛山，于佛山新城的保利東灣開業(yè)的若比鄰，就是保利在社區(qū)商業(yè)上的一次布局。對于保利商業(yè)，佛山人并不陌生，千燈湖最早進駐的購物中心保利MALL就是保利在正式建立商業(yè)團隊之前已經(jīng)落地的項目，目前，保利已經(jīng)啟動并將在佛山待落地的，除了購物中心、社區(qū)商業(yè)之外，還有公寓項目。

　　就在上個月，萬科對外發(fā)布消息，今年以來萬科佛山以“城鄉(xiāng)建設與生活服務商”品牌定位，地產(chǎn)、商業(yè)、長租公寓、教育、酒店、產(chǎn)業(yè)辦公、代建·產(chǎn)業(yè)鏈等7大復合業(yè)務全面落地。

　　在8月份最新的佛山萬科地圖中，6個教育項目，超過10個商業(yè)項目，10個長租公寓，3個產(chǎn)辦項目都“搶”了地產(chǎn)業(yè)務不少“風頭”。

　　同樣在這個“服務鏈條”中已經(jīng)交出“作業(yè)”的還有美的置業(yè)，根據(jù)美的置業(yè)發(fā)布的信息，2018年美的置業(yè)集團品牌戰(zhàn)略體系再度升級，以“智慧”為核，旗下已形成智慧住宅、智慧文旅、智慧商業(yè)、智慧產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)體系。而對于消費者來說，已經(jīng)可以感受和體驗到的則是美的置業(yè)在智能家居領(lǐng)域的實質(zhì)性落地。

　　目前，美的置業(yè)已經(jīng)開放了美的智慧生活體驗館，同時很多項目的樣板房里，也都可以體驗到智慧生活設施，在順德美的領(lǐng)賢公館的樣板房，就展示有包括智能門禁、智能控制、智能安防、智能照明等一系列生活應用。

　　投身產(chǎn)城項目　向?qū)嶓w經(jīng)濟融合發(fā)展

　　近日，三山新城一口氣掛出7宗工業(yè)用地，土地出讓文件透露了將引入包括電子及納米材料產(chǎn)業(yè)項目、高分子材料制作裝備產(chǎn)業(yè)園、3D打印產(chǎn)業(yè)項目一批項目落地。

　　房地產(chǎn)企業(yè)參與到產(chǎn)城建設中，正在從“加分項”變成“標準動作”。

　　2016年7月，住建部、發(fā)改委、財政部聯(lián)合發(fā)文，計劃到2020年培育1000個特色小鎮(zhèn)。一個月后，碧桂園發(fā)布了“產(chǎn)城融合戰(zhàn)略”，構(gòu)想建造以產(chǎn)業(yè)為核心，以項目為載體，生產(chǎn)、生活、生態(tài)相融合的特定區(qū)域，促進產(chǎn)城融合，打造智慧型樞紐型創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新社區(qū)。

　　碧桂園產(chǎn)城項目“醞釀”和籌備兩年時間之后，如今在佛山已經(jīng)落地了四個產(chǎn)城項目，分別是三水區(qū)佛山雙子星城、南海區(qū)廣佛上城、禪城區(qū)世紀濱江、順德區(qū)新能源汽車小鎮(zhèn)，其中，順德區(qū)新能源汽車小鎮(zhèn)在8月中旬正式開放。為此，在2017年碧桂園還成立了專門的產(chǎn)城發(fā)展公司，負責集團在佛山、肇慶、云浮三個地區(qū)的產(chǎn)城融合類項目開發(fā)和運營。

　　除了碧桂園，保利華南公司在今年3月份拿下肇慶的軍民融合小鎮(zhèn)項目之后，前不久也拿下千燈湖地塊。

　　最早在佛山啟動大規(guī)模產(chǎn)城項目的時代產(chǎn)業(yè)全球創(chuàng)客小鎮(zhèn)，在今年6月份也傳來新動態(tài)，迎來首批落地的產(chǎn)業(yè)項目。以提供“批量化定制服務”為核心的廣東(大瀝)3D打印協(xié)同創(chuàng)新平臺、惠普3D打印批量化定制中心正式開放，落地佛山南海全球創(chuàng)客小鎮(zhèn)。

　　這個規(guī)劃范圍達到3000畝的項目，目標是建成一座集工作、居住、休閑、購物、娛樂、學習等產(chǎn)城人文融合于一體的全球創(chuàng)客小鎮(zhèn)。

　　分析認為，作為載體的房地產(chǎn)向?qū)嶓w經(jīng)濟融合發(fā)展，是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的新機遇，房企升級企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略、推進這種“新型”資源鏈接的實現(xiàn)，將獲得更廣闊的發(fā)展空間。

　　“從房地產(chǎn)向?qū)嶓w經(jīng)濟融合發(fā)展是個好的發(fā)展方向，但是不得不承認的是，很多房企現(xiàn)在還在探索、試錯和搭建模型的階段。尤其是在佛山，實現(xiàn)真正的資源鏈接，還需要一定的時間?！睒I(yè)內(nèi)人士指出。

　　采寫：南都記者路漫漫

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