未來(lái)房?jī)r(jià)上漲的空間還有多大?在第二次約談?？冢齺喴?..

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2018-8-25 10:11:03

控房?jī)r(jià)這盤大棋下的太久了，對(duì)于時(shí)不時(shí)冒出的刺兒頭，必須加快整治的步伐。?？凇⑷齺啽欢渭s談其實(shí)很能說(shuō)明政府的想法和決心，目的很簡(jiǎn)單，只是穩(wěn)房?jī)r(jià)而已，大家老老實(shí)實(shí)跟著政策走，早日實(shí)現(xiàn)目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)皆大歡喜便是最好的結(jié)果。

中國(guó)有句古話，叫一鼓作氣，再而衰，三而竭。還有句俗語(yǔ)叫只有再一再二，沒(méi)有再三再四。

對(duì)于不斷上漲，又不斷被調(diào)控和打壓的房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，這些古話，俗語(yǔ)同樣適用。接連被打擊，被壓制的樓市，正在慢慢的尋找一條妥協(xié)，穩(wěn)妥之路。

5月份，也就是三個(gè)月前，有關(guān)部門就房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控問(wèn)題約談了成都、太原、西安、?？凇⑷齺?、長(zhǎng)春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽(yáng)、徐州、佛山12個(gè)城市。

目前，已有城市針對(duì)約談作出整改：比如加強(qiáng)限購(gòu)限貸，延長(zhǎng)限售期限，嚴(yán)格備案程序和預(yù)售價(jià)格申報(bào)核查，加大違規(guī)處罰等。

但是通過(guò)5、6、7月份的房?jī)r(jià)結(jié)果統(tǒng)計(jì)可以看出，大部分被約談的城市在紙面價(jià)格上都貢獻(xiàn)了不錯(cuò)的成績(jī)，不幸的是?？?，三亞在全島限購(gòu)的狀態(tài)下，依舊在7月的新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)上以環(huán)比3%以上的漲幅成為領(lǐng)跑全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅的先鋒。

所以，第二次約談，海口，三亞依舊榜上有名。

本次被約談的五個(gè)城市有海口、三亞、煙臺(tái)、宜昌、揚(yáng)州，起因就在于在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的7月份70個(gè)大中城市這5個(gè)城市分別以同比漲幅19%、16.5%、10.6%、8.7%、8%，環(huán)比漲幅2.3%、3.7%、2.9%、2.9%、2.8%的結(jié)果示人。

這些城市被視為房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，對(duì)樓市和控房?jī)r(jià)產(chǎn)生的影響非常惡劣，是新政“遏制房?jī)r(jià)上漲”實(shí)施之下的攔路虎和示威者，這對(duì)政府的政策來(lái)說(shuō)是一種傲慢和輕視，沒(méi)人愿意忍受自己的觀點(diǎn)和態(tài)度被忽略，輕視。

大部分人都是不求有功，但求無(wú)過(guò)的，那些微漲的城市也是與大政方針遏制房?jī)r(jià)上漲相違背的，但人家就沒(méi)有被懲處。這說(shuō)明，政府調(diào)控的目的不在于不讓房?jī)r(jià)上漲，只在于穩(wěn)穩(wěn)的，別給大家找麻煩。誰(shuí)敢捅婁子，就請(qǐng)誰(shuí)喝茶。那些鋌而走險(xiǎn)的，終將被制裁。

也許，第一次約談只是提醒和督促，第二步才是打擊，對(duì)于拒不整改的海口和三亞而言，此次約談的后果要比其他3城市更嚴(yán)重，我們從這5個(gè)城市的整改措施中就可以看出。

比如三亞近期查封3個(gè)售樓部，關(guān)閉其網(wǎng)簽系統(tǒng)；檢查了53家三亞房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，其中已有31家被取消經(jīng)紀(jì)備案。?？趧t建立問(wèn)責(zé)機(jī)制，強(qiáng)化“一房一價(jià)”備案管理，對(duì)存在價(jià)格虛備案的在售項(xiàng)目“回頭看”，重新調(diào)整備案價(jià)格。剩余的3個(gè)城市明顯還未有太大的動(dòng)作。

其實(shí)大家都非常清楚，想要責(zé)罰所有上漲的城市是不可能的，約談的目的也只是在表達(dá)政府堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲的決心，堅(jiān)決打擊炒房行為，哄抬房?jī)r(jià)的行為的決心。盡管總有城市被找來(lái)約談，但實(shí)際上房?jī)r(jià)便因此下降的可能并不大，反而是房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭會(huì)得到進(jìn)一步遏制，畢竟從來(lái)沒(méi)有人明確表示要房?jī)r(jià)降，我們心知肚明即可。

而所謂的約談后的整改措施，其實(shí)更多的是對(duì)之前調(diào)控政策的查漏補(bǔ)缺，做好賬面工作和備案價(jià)格，讓大家都好看，讓市民放心，讓住宅市場(chǎng)消除恐慌，理性購(gòu)房，讓大家都有房住，目的就是這么簡(jiǎn)單。

而對(duì)于真實(shí)的交易價(jià)格，開(kāi)盤價(jià)格，統(tǒng)計(jì)起來(lái)實(shí)在是困難重重，在控房?jī)r(jià)的趨勢(shì)下，我們需要的是一張滿意的答卷，至于具體過(guò)程，有千萬(wàn)種答題法，如何統(tǒng)計(jì)呢？做不到。

相反的，這些被約談，被整改的城市雖然做出的努力看不出有多大的效果，但至少在表面上為全國(guó)其他城市樹(shù)立了一個(gè)典型，同時(shí)，讓房?jī)r(jià)上漲一詞暫時(shí)的變成隱形。無(wú)論是言談還是實(shí)際行動(dòng)，敢讓、敢提房?jī)r(jià)上漲的，與大政背道而馳的行為都是要被打擊的。

房住不炒，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲，是堅(jiān)定要貫徹下去的理念。

房?jī)r(jià)上漲，房?jī)r(jià)下跌都成了隱晦的詞語(yǔ)，變得異常敏感，我們的行為目的是以穩(wěn)房?jī)r(jià)，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期為方向的。

房?jī)r(jià)不漲，你信嗎？房?jī)r(jià)要跌，你信嗎？

反正我不信。

我只知道市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下，暫時(shí)的穩(wěn)定，長(zhǎng)期的漲勢(shì)才是規(guī)律。

我們目前可以看到的效果是：經(jīng)過(guò)多輪的調(diào)控，部分一線城市和二線城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)穩(wěn)穩(wěn)的保持著正常的節(jié)奏了，而用力過(guò)猛的三四線城市在調(diào)控之手還未伸及之時(shí)便意識(shí)到了心急吃不了熱豆腐，早早地退場(chǎng)。

另一方面，大家也可以很明顯的感受到政府的目的到底是什么，比如微跌的上海，南京，實(shí)際上房?jī)r(jià)并沒(méi)有降多少，但顯然，他們已經(jīng)成功脫離調(diào)控的危險(xiǎn)區(qū)域，不會(huì)成為政府的焦點(diǎn)和眼中釘。

隨著遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的方針落實(shí)和問(wèn)責(zé)制，約談制的落地，本來(lái)意料中的落地成盒倒是假的，隨著12城被約談，5城被約談，以及做出整改的城市成了典范，拒不整改的三亞、?？诒?次約談，可以看出政府的決心。

一次警告，二次打擊，三次嚴(yán)懲，可以預(yù)計(jì)，未來(lái)很少會(huì)有城市繼續(xù)囂張的保持高漲了，畢竟成反面案例不是大家的追求。

政策的目的就是為了約束行為，在二次約談之后，是否還會(huì)有城市頂著讓房?jī)r(jià)上漲的嫌疑成為新的圍獵對(duì)象，與市場(chǎng)抗衡，我們表示有些許疑惑。未來(lái)的大勢(shì)，一定是朝著對(duì)購(gòu)房者有利的方向發(fā)展的.

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