貸款八成大宗“信用貸”用于購(gòu)房空手套白狼還在玩！

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2018-9-29 02:13:51

不知道你是不是和羊城晚報(bào)記者也一樣，不斷接到各種問(wèn)你要不要貸款的電話。

“××小姐，您好，我們是××銀行下屬的××貸款機(jī)構(gòu)，請(qǐng)問(wèn)您最近有貸款需求嗎？月息五厘，考慮一下吧?！?br />
“無(wú)抵押，只要你提供一年社保就可以，可以申請(qǐng)50萬(wàn)-100萬(wàn)元貸款?！?br />
“如果你是事業(yè)單位職員、公務(wù)員，獲得貸款更容易，我們提供貸款發(fā)票，有時(shí)間了解一下吧?！?br />
……

羊城晚報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前活躍于市場(chǎng)的各種各樣的貸款依然漏洞不少。有不法中介通過(guò)鉆漏洞，套取貸款用于購(gòu)房首付，先前被叫停的“首付貸”正換一個(gè)馬甲，卷土重來(lái)。

“首付貸”被叫停便銷聲匿跡了嗎？

什么叫“首付貸”？我們可以這么理解，就是貸上貸，杠桿再加杠桿。本來(lái)你要貸款買房，必須先交首付，現(xiàn)在的問(wèn)題是，你的首付還不夠，在這里，可以給你做貸款。不用學(xué)太多金融知識(shí)，只要有些危機(jī)意識(shí)，聽(tīng)到這種“神操作”也會(huì)倒吸一口涼氣。而在兩年前，這種貸款方式曾經(jīng)風(fēng)靡一時(shí)。

兩年前，小林就做過(guò)“首付貸”，并買下番禺一套物業(yè)?？們r(jià)200萬(wàn)元，三成首付要60萬(wàn)元，而小林手頭上只有20萬(wàn)元，于是申請(qǐng)“首付貸”，貸款獲批后，支付20萬(wàn)元便成功購(gòu)下總價(jià)200萬(wàn)元的物業(yè)，相當(dāng)于用了十倍杠桿。

后來(lái)，“首付貸”被叫停，然而，市場(chǎng)真的就風(fēng)平浪靜了嗎？

換個(gè)馬甲再上，信用貸成了變相“首付貸”

“已婚，沒(méi)小孩，現(xiàn)在事業(yè)單位上班。買房還差20萬(wàn)元首付，××銀行的工作人員說(shuō)，可以辦5年期20萬(wàn)元信用分期貸款過(guò)渡一下，不會(huì)在征信上顯示，不會(huì)影響房貸審批。而且可以一年還一次，不用每月還。銀行那邊算了一下，每個(gè)月還不到4000元，利息不貴，也沒(méi)什么壓力?！?br />
這是一個(gè)剛剛發(fā)生的真實(shí)案例，像這種用“信用分期貸款”來(lái)湊首付的情況現(xiàn)在還真不少。

“信用貸”通常是30萬(wàn)元，最高不超過(guò)50萬(wàn)元，年利率在4.56%-10%之間，還款方式較為靈活，有等額本息，還有先息后本，有的不用上征信。同時(shí)，“信用貸”的申請(qǐng)手續(xù)比較簡(jiǎn)單，有的銀行僅需提供身份證和公積金卡，材料齊全就可以做到“秒批”。

打時(shí)間差，空手套白狼200萬(wàn)元順利到手

羊城晚報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，上述案例，不過(guò)是小兒科，曾有人成功借到200萬(wàn)元，用于首付購(gòu)房，堪稱“空手套白狼”。

為躲避監(jiān)管，不法貸款中介公司準(zhǔn)備各種“竅門”，其中，“打時(shí)間差”最為常用。

舉個(gè)例子：假如一次僅能申請(qǐng)30萬(wàn)、50萬(wàn)元無(wú)法滿足購(gòu)房需求，怎么辦？

很簡(jiǎn)單，你可以同時(shí)在幾家銀行申請(qǐng)貸款。

某按揭公司工作人員林先生告訴羊城晚報(bào)記者，他剛剛幫助一對(duì)夫婦在3家商業(yè)銀行同時(shí)申請(qǐng)，共計(jì)申請(qǐng)了90萬(wàn)元的“信用貸”，理由是用于房屋裝修。

操作很簡(jiǎn)單，審核要求也不復(fù)雜，其中，一家銀行需要前往客戶單位進(jìn)行工作信息核實(shí)，有兩家只是在面簽時(shí)核實(shí)了相關(guān)書面資料。因?yàn)槭峭瑫r(shí)申請(qǐng)，這三家銀行無(wú)法查到彼此的貸款信息。

籌借200萬(wàn)元的信用貸，操作方法和上述類似，只要再多提供幾份裝修貸款合同和發(fā)票，就可以操作。

“其實(shí)，用‘信用貸’湊首付買房已是公開(kāi)的秘密。”林先生說(shuō)，如果有人向我們提出類似要求，要一下子貸幾十萬(wàn)元，甚至是一兩百萬(wàn)元，八成以上都是為了買房。

林先生也坦言，用“信用貸”籌款買房，其實(shí)是不被允許的，銀行查到會(huì)要求收回款項(xiàng)。但只要客戶不說(shuō)錢用在哪里，銀行很難查到錢的去向“也不會(huì)去查”。

扼住炒樓七寸，必須嚴(yán)查貸款環(huán)節(jié)

“房住不炒”是當(dāng)下的政策基調(diào)。利用貸款漏洞騙貸炒樓更是嚴(yán)查重點(diǎn)。

據(jù)新華社報(bào)道，7月20日，銀保監(jiān)會(huì)公布今年上半年共處罰銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)798家、罰沒(méi)14.3億元；處罰責(zé)任人962人，其中，罰款3026萬(wàn)元，取消175人一定期限直至終身的銀行業(yè)從業(yè)及高管任職資格。

涉及到處罰的具體業(yè)務(wù)，信貸、票據(jù)等成為違規(guī)被罰的重災(zāi)區(qū)。而違規(guī)類別，主要包括貸款“三查”(貸前審查、貸時(shí)審批以及貸后檢查)不嚴(yán)、違規(guī)發(fā)放貸款、貸轉(zhuǎn)存虛增存款等，其中，不少銀行就因貸款違規(guī)流入股市和房地產(chǎn)市場(chǎng)而被重罰。

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