都沒(méi)有房子呢，就別考慮漲價(jià)降價(jià)了！

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2017-11-28 17:27:23

最近，朋友圈被一張圖刷屏了，深圳10月份一手住宅成交均價(jià)為54288元/平，環(huán)比9月54314元/平的均價(jià)下降了26元，據(jù)此，房?jī)r(jià)已經(jīng)連跌了13個(gè)月！而從圖中可以看出，這13個(gè)月一共跌了1323元/平。這樣的數(shù)字，跟房?jī)r(jià)相比，基本上可以忽略不計(jì)。調(diào)控從來(lái)都不是為了降房?jī)r(jià)，而是為了穩(wěn)房?jī)r(jià)。

這樣想到一個(gè)買房的人的一句話：我北京的房子我北京的房子2002年7000買的，08年漲到2.3萬(wàn)，16年漲到12萬(wàn)?，F(xiàn)在就算是房?jī)r(jià)降了，又能降多少呢。而事實(shí)也確實(shí)如此，事實(shí)也確實(shí)如此，縱觀這二十年的樓市，一年內(nèi)房?jī)r(jià)漲50%的數(shù)不勝數(shù)，而一年內(nèi)房?jī)r(jià)下跌50%的城市屈指可數(shù)，房?jī)r(jià)腰斬的可能性真的很小。對(duì)于那些沒(méi)有買房的人來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)漲跌跟你的關(guān)系不大。對(duì)此，有以下幾點(diǎn)看法：

01、房?jī)r(jià)漲多，跌少

了解房地產(chǎn)的人都知道，中國(guó)的房?jī)r(jià)漲起來(lái)很瘋狂，跌起來(lái)一般般?？纯瓷蠄D的深圳，新房住宅9月到10月一個(gè)就跌了26元平，十三個(gè)月跌了1323元/平。在看看深圳2015和2016年的房?jī)r(jià)漲幅，最低的漲幅都是30%以上。

2016年全市各區(qū)供應(yīng)量和成交量均有所下降，價(jià)格卻持續(xù)上漲。區(qū)域漲幅差異較大。2016年寶安領(lǐng)漲全市，龍崗緊隨其后，年成交均價(jià)環(huán)比漲幅均在6成以上。近日，有媒體報(bào)道，10月76個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格上漲?？偟膩?lái)看，房?jī)r(jià)是漲起來(lái)暴漲，跌起來(lái)真的是一般般。

02、別在妄想房?jī)r(jià)下跌了再買房

中國(guó)的房?jī)r(jià)，一直以來(lái)都是大家茶余飯后的談資，從1987年國(guó)家正式提出商品房的概念開(kāi)始，房?jī)r(jià)就在舉國(guó)謾罵下不斷上漲，盡管中途有過(guò)2008年的金融危機(jī)、2011年下半年到2012年出，2013年末到2014年末這三次比較大的調(diào)整，可是最后的結(jié)果卻讓所有期待房?jī)r(jià)下跌的人失望，房?jī)r(jià)越飚越高，也就越來(lái)越買不起房。

對(duì)于那些還沒(méi)有買房的人，別在想房?jī)r(jià)下跌了再買房。調(diào)控不是為了把房?jī)r(jià)降下來(lái)，讓所有人都能買的起房子，而是要保持房?jī)r(jià)穩(wěn)定，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

03、房?jī)r(jià)不是因?yàn)檎{(diào)控漲，而是本來(lái)就要漲

有不少人認(rèn)為，越調(diào)控房?jī)r(jià)漲的越快，這只是表面現(xiàn)象，實(shí)際上，房?jī)r(jià)上漲不是因?yàn)檎{(diào)控才漲的，而是它本來(lái)就要漲。一般情況下，調(diào)控開(kāi)始都是因?yàn)榉績(jī)r(jià)暴漲，政府不得不出臺(tái)政策調(diào)控，通過(guò)各種手段，限購(gòu)、限價(jià)、限售等手段強(qiáng)行抑制房?jī)r(jià)的上漲，而當(dāng)調(diào)控一旦放開(kāi)，房?jī)r(jià)就立刻就會(huì)補(bǔ)漲。

04、對(duì)于沒(méi)有房子的人，關(guān)注房?jī)r(jià)漲跌的意義并不大

房?jī)r(jià)真的會(huì)降嘛？北京從10萬(wàn)一平降到8萬(wàn)一平，這叫降；但是大部分城市，房?jī)r(jià)可能只有北京房?jī)r(jià)的十分之一，甚至更少，你覺(jué)得這個(gè)這個(gè)能叫房?jī)r(jià)下降了么。剛需的客戶能下手就下手，你自己想想自己錯(cuò)過(guò)了多少次買房的機(jī)會(huì)，等到回頭來(lái)看看，全款變首付，首付變成車位，房子還是沒(méi)有買到。房?jī)r(jià)漲了，對(duì)你來(lái)說(shuō)也是紙面上的富貴，因?yàn)樵诂F(xiàn)實(shí)生活中你也不會(huì)因?yàn)榉績(jī)r(jià)漲了10萬(wàn)還是20萬(wàn)就把房子賣了，因此剛需永遠(yuǎn)記住，房?jī)r(jià)無(wú)論是漲和跌都和你沒(méi)有多大關(guān)系，房子賣了才能算到增值的部分。

你還沒(méi)有房子呢，就別考慮漲價(jià)降價(jià)了，沒(méi)有必要跟社會(huì)大環(huán)境打賭。當(dāng)你在考慮房?jī)r(jià)漲跌，猶豫是否買房的時(shí)候，別人已經(jīng)果斷出手買房，回顧以往的樓市，你會(huì)發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)還是昨天的最便宜。