房子租出去之后f房東卻屢屢趕房客，咋回事？

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2018-10-14 10:12:20

說起租房，房東都希望能把房子順利租出去，而且空置的時間越短越好。然而近期在河南鄭州，有幾位“房東”，他們把房子出租后，卻經(jīng)常主動讓租戶搬走，甚至強(qiáng)行讓他們離開，這是怎么回事？

△視頻：河南 “房東”變身“黑中介”

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租戶拒交合同外費(fèi)用

遭遇“房東”驅(qū)趕

今年5月，林先生到河南鄭州未來濱河小區(qū)租房，他從自稱是房東的李某處，租下了一間三室一廳的房子，雙方約定房租每月3250元，押一付一，無需再交中介費(fèi)等其他費(fèi)用。

林先生當(dāng)即交給了李某5000元，并于當(dāng)晚入住。大約一個星期后，李某和林先生簽了合同，在簽完合同之后，李某表示，現(xiàn)在合同生效了，要求林先生再交物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用近一萬元。

租戶林先生：

在簽完合同以后，他開始又重新拿了一張紙，上面寫上物業(yè)費(fèi)一年2600元，維修費(fèi)1800元，還有衛(wèi)生費(fèi)720元，另外再給他交上一個月3250元的房租，加起來將近一萬元錢。

林先生覺得這些費(fèi)用事先并未約定，而且像維修費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等收費(fèi)并不合理，拒絕交錢。要錢被拒后，李某將林先生及室友的被子衣服等行李扔出房間，并進(jìn)行言語辱罵，要把他們趕出去。

△租戶林先生拍攝的視頻，“房東”將林先生的物品扔出房屋。

2

若想退房即違約

租金押金拒不退還

林先生無可奈何，向房東李某提出退房，要求把剩下一個多月的房租退還給自己，但李某以林先生提前退租屬于違約為由拒絕了。

由于李某態(tài)度強(qiáng)硬，怕給自己惹麻煩的林先生沒有要回來自己多交的房租，就搬離了出租屋，但隨后林先生發(fā)現(xiàn)，同樣在這個小區(qū)租房的李女士也遭遇了類似情況。

△租戶林先生的物品被“房東”扔出房間。

3

頻頻催繳電費(fèi)

若想查明細(xì)即被“房東”驅(qū)趕

今年3月份，李女士也從李某處租下了未來濱河小區(qū)的一個單間，約定繳納電費(fèi)是用多少給李某交多少，然而李某卻頻繁向李女士收取電費(fèi)。

租戶李女士：

一個月多一點(diǎn)收了三次，一共收了300元錢電費(fèi)。我覺得我可能用不了這么多，我就去物業(yè)查了一下，物業(yè)顯示用了五六十元錢，也就是100度電。然后我就想跟他說一下這個情況，結(jié)果他就說，他就按著他的電表來。

李女士找到李某，想問清楚電費(fèi)的具體收取明細(xì)，李某拒絕說明，并讓李女士立即搬走。

李女士要求把多交的相關(guān)費(fèi)用算清楚并退還給自己，李某和同伙就把李女士的個人物品亂扔一地。經(jīng)過多番調(diào)查，林先生和李女士發(fā)現(xiàn)，自稱房東的李某并不是真正的房東，而是房屋托管中介。最終，林先生和李女士選擇了報警。

4
逼客戶違約

黑中介霸占押金賺錢

根據(jù)受害人提供的證據(jù)，警方在掌握了犯罪嫌疑人的違法事實(shí)后，打掉了兩個房屋黑中介犯罪團(tuán)伙，抓獲犯罪嫌疑人7名。

根據(jù)犯罪嫌疑人的供述，他們在鄭州市未來濱河小區(qū)租來房源，經(jīng)過改造后，以房東直租的名義對外出租，不收取中介費(fèi)。

當(dāng)租戶看房后約定好租金和押金，簡單說明只需交納水、電、燃?xì)狻⒕W(wǎng)絡(luò)費(fèi)用，沒有其他費(fèi)用，租戶交了租金和押金并入住后，犯罪嫌疑人才會簽合同。然而在簽合同時，他們會以各種借口要錢。

河南省鄭州市公安局未來路分局案偵大隊(duì) 錄峰：

簽合同的時候，他們說有管理費(fèi)，如果租戶不交，就把他趕走，斷水?dāng)嚯姲阉s走。趕走的時候，租戶會管他們要回租金，他們就依據(jù)合同上說是租戶自己違約了，押金、租金都不退。

對于肯交管理費(fèi)的租戶，犯罪嫌疑人還會想方設(shè)法多收租戶的錢，比如在租戶房間內(nèi)安裝比正常電表走得快的電表，租戶經(jīng)常剛交了電費(fèi)，過幾天就又欠費(fèi)了。
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警方提醒：

看清合同索要憑證及時報警

目前，該案件正在進(jìn)一步辦理中。結(jié)合黑中介的犯罪手法，警方提醒：

在租房時盡量選擇正規(guī)房屋經(jīng)紀(jì)公司，注意查看中介公司的營業(yè)執(zhí)照、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)等經(jīng)營許可；

在簽合同前，仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容；

繳納相關(guān)費(fèi)用時，一定要索取相關(guān)憑證，到物業(yè)或鄰居家了解一下水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的收取情況；

盡量避免不見面的交易；

如果自身權(quán)益受到侵害，及時報警。

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