什么樣的房子才最值得買，這份報(bào)告透露了很多關(guān)鍵信息！

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2018-1-14 14:57:28

近日《2017國(guó)民安居報(bào)告》發(fā)布，這份報(bào)告總結(jié)了過去一年來樓市調(diào)控政策和市場(chǎng)情況。

細(xì)讀這份報(bào)告，我們發(fā)現(xiàn)很多有意思的地方，比如國(guó)民最愛戶型，未來的理想居所等。這些信息如果總結(jié)起來，其實(shí)就是在告訴我們，哪些房子值得買，哪些房子買了才保值。一起來看看。

1、國(guó)民戶型——3房2廳1廚2衛(wèi)

《2017國(guó)民安報(bào)告》顯示，72.8%城市群體希望購(gòu)買三房戶型，即使獨(dú)居也希望人均有2.6個(gè)房間，這些人出于未來家庭計(jì)劃和保值的需求，他們也更加偏愛“小三房”。

對(duì)于這個(gè)觀點(diǎn)，我是認(rèn)同的，隨著消費(fèi)升級(jí)和二胎時(shí)代的到來，三房戶型會(huì)越來越受歡迎。有能力的，自住也應(yīng)該盡可能買三房以上的戶型，如果是投資也應(yīng)該跟著市場(chǎng)預(yù)期走，選擇三房以上的戶型。

現(xiàn)在也有不少開發(fā)商在有限的面積中設(shè)計(jì)3房戶型，比如90平米左右建筑面積設(shè)計(jì)出緊湊三房戶型，兩個(gè)臥室?guī)б粋€(gè)小書房，這種還算符合年輕人的喜好，當(dāng)90后真正成為購(gòu)房主力群體之時(shí)，他們更希望有獨(dú)立的辦公娛樂空間。

2、房齡——10年以下二手房最受歡迎

報(bào)告顯示，有77,7%的購(gòu)房者買二手房時(shí)，希望房齡在是10年以內(nèi)，而且偏愛平層住宅。

這一點(diǎn)也是比較合理的。平層住宅無論到什么時(shí)候都不過時(shí)，需要注意的是，平層住宅也分設(shè)計(jì)的優(yōu)劣，老舊的大平層住宅因?yàn)樵O(shè)計(jì)方便的缺陷會(huì)逐漸不符合年輕人的審美觀。所以，10年以內(nèi)的樓齡是比較合理的，當(dāng)然我更建議買新房，除非條件不允許。

3、小區(qū)治安、居民素質(zhì)、物業(yè)很重要

報(bào)告顯示，人們?cè)谶x擇小區(qū)時(shí)，最看重的三個(gè)指標(biāo)是治安良好，居民素質(zhì)高，物業(yè)良好。

看到這個(gè)結(jié)果，我很欣喜。因?yàn)槿藗冊(cè)谶x擇小區(qū)抓住了重點(diǎn)。房子住得舒不舒服，保值性好不好，跟這三點(diǎn)的關(guān)系非常大。很多人買房時(shí)喜歡看開發(fā)商的名氣，這當(dāng)然沒錯(cuò)，但它的重要性遠(yuǎn)不及未來和你“朝夕相處”的鄰居、物業(yè)。

舉個(gè)極端點(diǎn)的例子，1月12日，北京朝陽東壩“首開龍湖天璞”自住房業(yè)主收房，他們合力推倒了橫亙?cè)谏唐贩亢妥宰》恐g兩米高的鐵柵欄。

雖然開發(fā)商是大名鼎鼎的龍湖，但從小區(qū)的業(yè)主來看，商品房業(yè)主和自住房業(yè)主攪和在一個(gè)大圍墻里，這種小區(qū)的商品房的價(jià)值恐怕會(huì)受自住房拖累。

4、小區(qū)最需要什么樣的配套

這份報(bào)告顯示：95后最希望有24小時(shí)便利店，90后最希望有健身房，他們都希望公交和地鐵作為最主要的出行方式，距離小區(qū)最好不要超過1公里。

此外，年長(zhǎng)者中，60后希望周邊有菜場(chǎng)、超市、醫(yī)院和公園。

這一點(diǎn)還是挺有意思的，年輕人正全力擁抱互聯(lián)網(wǎng)，無人便利店、無人健身房、阿里的盒馬生鮮、京東的7fresh等涌現(xiàn)，京東阿里等以大數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)的“新零售”的概念特別火熱?？傮w來說，這些從一定程度上弱化了地段的優(yōu)勢(shì)。

5、85%的居民希望通勤距離在10公里或30分鐘車程以內(nèi)，7成人希望居住在市中心

這一點(diǎn)本沒有錯(cuò)，但魚與熊掌難以兼得，市中心的安靜區(qū)域很好，但價(jià)格高企，對(duì)于首套房購(gòu)房者來說，選擇有潛力的郊區(qū)，能夠兼得兩點(diǎn)，一是購(gòu)房成本較低，二是房屋升值潛力更大。

6、旅游地產(chǎn)要不要買？

報(bào)告顯示，6成人喜好優(yōu)美的旅居環(huán)境。

對(duì)于這一點(diǎn)，我需要提出警告，因?yàn)槁镁拥禺a(chǎn)是高端人士消費(fèi)的，他們的目標(biāo)客群實(shí)在太小，價(jià)值根基比需求龐大的普通住宅要弱不少。這種房子一旦買在高點(diǎn)，風(fēng)險(xiǎn)要比剛需盤大得多。

什么樣的房子才最值得買，這份報(bào)告透露了很多關(guān)鍵信息！

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