3種不需要付中介費(fèi)的買(mǎi)房方法,買(mǎi)房是否要找個(gè)靠譜的中介？

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2019-7-7 06:04:09

終于攢夠錢(qián)買(mǎi)房子了，躲過(guò)限購(gòu)，又越過(guò)限貸，歷經(jīng)“槍林彈雨”要有屬于自己的家了。然而，問(wèn)題來(lái)了，買(mǎi)房到底要不要找中介？

很多人會(huì)猶豫不決，或許很多人聽(tīng)到中介兩個(gè)字，就會(huì)默默的在前面加一個(gè)“黑”字，不自覺(jué)的聯(lián)想到“騙子”這個(gè)詞... 還有很多人都會(huì)說(shuō)“不就是帶我看了幾次房子，憑什么要我給幾萬(wàn)塊錢(qián)的中介費(fèi)？”

今天，就給大家介紹3種100%不需要付中介費(fèi)的買(mǎi)房方法：

第一種：街頭廣告法

找街頭小廣告或者上網(wǎng)搜索，找到業(yè)主直售房源。
風(fēng)險(xiǎn)：輕則遇騙損失財(cái)物，重則危及人身安全。

第二種：直接上門(mén)法

偷偷溜進(jìn)小區(qū)，挨家挨戶(hù)敲門(mén)，詢(xún)問(wèn)房子是否打算出售，不碰到肯賣(mài)房的業(yè)主決不罷休。
風(fēng)險(xiǎn)：被保安驅(qū)趕、買(mǎi)房易上當(dāng)受騙、過(guò)戶(hù)自己搞不定。

第三種：跳單法
看房時(shí)趁中介不備，偷偷與業(yè)主交換名片、小紙條，私下成交；要么看完房后，找個(gè)理由甩開(kāi)中介，悄悄折返私自與業(yè)主成交；再不然看房時(shí)記住中介帶看的樓棟房號(hào)，看中房后跑到別家中介要求以更低價(jià)格傭金成交。
風(fēng)險(xiǎn)：被中介當(dāng)場(chǎng)抓住超級(jí)尷尬；事后中介發(fā)現(xiàn)買(mǎi)賣(mài)雙方私下成交或者在別的中介跳單，起訴買(mǎi)家，法院判賠中介費(fèi)、訴訟費(fèi)、誤工費(fèi)。

這三種買(mǎi)房不用出中介費(fèi)的方法，簡(jiǎn)單、易懂、方便、快捷！但是，再次給大家強(qiáng)調(diào)3遍：風(fēng)險(xiǎn)極大！風(fēng)險(xiǎn)極大！風(fēng)險(xiǎn)極大！

跳開(kāi)中介購(gòu)房被騙的例子比比皆是，這都是血的教訓(xùn)：

杭州老伯花500萬(wàn)買(mǎi)到“假學(xué)區(qū)房”
杭州一位70多歲的王大伯，為了讓孫子讀名校，用兒子的名義買(mǎi)了套行知小學(xué)和十三中的“學(xué)區(qū)房”，花了將近500萬(wàn)，最后卻發(fā)現(xiàn)這套房子只有50年產(chǎn)權(quán)，根本落不了戶(hù)。
據(jù)了解，王大伯是撇開(kāi)了中介與房東簽訂的陰陽(yáng)合同，去派出所才發(fā)現(xiàn)這房子落不了戶(hù)，等于花500萬(wàn)，買(mǎi)了“假學(xué)區(qū)房”，王老伯懵了。

80后小夫妻傾資買(mǎi)房被騙25萬(wàn)
一對(duì)80后小夫妻準(zhǔn)備買(mǎi)套二手房作為婚房，考慮到找經(jīng)紀(jì)人買(mǎi)房需要支付中介費(fèi)，于是小兩口決定自己找業(yè)主買(mǎi)房。經(jīng)過(guò)尋找和一番討價(jià)還價(jià)，最終與業(yè)主協(xié)商以48萬(wàn)元成交。但簽合同后，卻發(fā)現(xiàn)這個(gè)房屋存在抵押，要想房屋順利過(guò)戶(hù)，需要還款，解除抵押。于是小倆口先支付25萬(wàn)元給賣(mài)方李先生，便于李先生還清銀行欠款，解除抵押。但賣(mài)家李先生卻遲遲不去辦理解除抵押的手續(xù)，房子也無(wú)法過(guò)戶(hù)。
于是雙方簽訂了解約協(xié)議，賣(mài)方李先生返還小倆口支付的房款48萬(wàn)元，另外還支付2萬(wàn)元的違約金。但李先生卻無(wú)力返還房款。最后雙方協(xié)商小兩口先拿鑰匙入住，可是，戶(hù)還沒(méi)有過(guò)。
結(jié)果李先生又找一位馬先生借了30萬(wàn)元，并拿這個(gè)房子作了抵押，還去房管局辦了抵押登記。最后因?yàn)槔钕壬鷽](méi)錢(qián)還款，于是這位馬先生來(lái)到小倆口住的房子要求他們搬出去，以便其行使抵押權(quán)。

24萬(wàn)買(mǎi)婚房誰(shuí)料買(mǎi)來(lái)兩張假證
眼看兒子到了談婚論嫁的年紀(jì)，寶應(yīng)農(nóng)民老祁（化名）拿出10多年的積蓄，準(zhǔn)備為兒子在寶應(yīng)縣城購(gòu)置婚房。托親戚幫忙找房，看上一套面積有100多平方米，帶車(chē)庫(kù)，不僅地理位置佳，價(jià)格每平方米也比市場(chǎng)價(jià)低近1000元的“低價(jià)好房”。沒(méi)想到，最后花了24.5萬(wàn)元，只買(mǎi)到兩本假證。

繞開(kāi)中介被騙百萬(wàn)，跳單賠付中介費(fèi)
黃先生曾通過(guò)中介在海珠區(qū)找房，一段時(shí)間后看中了一套位于新港西板塊的房子，不過(guò)精打細(xì)算的黃先生一心想省下中介費(fèi)，于是看房后選擇“跳單”，自行找業(yè)主成交。
在與業(yè)主談妥價(jià)格簽下購(gòu)房協(xié)議后，他出于信任給了近五成的首付，金額過(guò)百萬(wàn)元。然而，很快他就發(fā)現(xiàn)業(yè)主所賣(mài)的房產(chǎn)竟然是被查封的資產(chǎn)，想索回資金，業(yè)主卻不愿意退回首付，他無(wú)奈之下只好選擇打官司，追討損失。

為省2萬(wàn)中介費(fèi)選擇私下交易被騙28萬(wàn)積蓄
王先生打算購(gòu)買(mǎi)廣州市海珠區(qū)的某一小區(qū)，在中介帶看6次之后，相中了其中一套房，由于真正的業(yè)主有放了把鑰匙在中介公司，所以中介帶看的時(shí)候王先生并不知道真正的業(yè)主是誰(shuí)。
為了省2萬(wàn)多的中介費(fèi)，王先生選擇跳過(guò)中介自己私下里找到了所謂的業(yè)主進(jìn)行交易，在交完28萬(wàn)訂金后，所謂的業(yè)主拿著28萬(wàn)的訂金消失了，無(wú)法聯(lián)系上了。這時(shí)王先生才發(fā)現(xiàn)業(yè)主是假的，不得不選擇報(bào)警！但恐怕28萬(wàn)訂金已經(jīng)血本無(wú)歸！

女子網(wǎng)上買(mǎi)房被騙近300萬(wàn)
王小姐想在網(wǎng)上通過(guò)法院司法拍賣(mài)買(mǎi)房，于是與客服聯(lián)系?？头Q(chēng)需要王小姐用支付寶交付定金，同時(shí)提高自己的支付寶交易額度。王小姐搜客服電話(huà)，并與之聯(lián)系?！翱头痹陔娫?huà)中告訴王小姐，要快速提高交易額度，必須以高于需提高額度的銀行卡余額100元的數(shù)額向支付寶提供的專(zhuān)用銀行卡內(nèi)賬戶(hù)打款，一共要打四次才能提高支付寶日交易額度。
“客服”告訴王小姐，這個(gè)賬戶(hù)是支付寶專(zhuān)用賬戶(hù)，只用于“驗(yàn)資”，要求比激活卡余額高一百元，目的就是使得轉(zhuǎn)賬支付不能成功進(jìn)行。（注：額度只有三百萬(wàn)，轉(zhuǎn)賬三百萬(wàn)零一百元，是不可能轉(zhuǎn)賬成功的。）并讓王小姐迅速轉(zhuǎn)賬“驗(yàn)資”，王小姐向所謂的專(zhuān)用銀行卡進(jìn)行打款，就在這一瞬間，“客服”迅速向王小姐的卡中轉(zhuǎn)入二百元，在第三次轉(zhuǎn)賬過(guò)程中，王小姐銀行卡內(nèi)的錢(qián)轉(zhuǎn)賬成功。就這樣，騙子花了200元騙取了王小姐的300萬(wàn)巨資。

買(mǎi)房，還是要找個(gè)靠譜的中介

首先，合法的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人讓您更放心，避免被不法之徒蒙騙?，F(xiàn)在二手房交易過(guò)程比較復(fù)雜，既要出具住房證明，繳納住房維修資金，還要進(jìn)行掛牌、網(wǎng)簽等等手續(xù)。

從簽訂合同到真正過(guò)戶(hù)至少需要一到兩天時(shí)間，很多要求買(mǎi)賣(mài)雙方同時(shí)在場(chǎng)，一旦雙方時(shí)間不湊巧，可能需要的時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)，這期間如果沒(méi)有經(jīng)紀(jì)公司作擔(dān)保，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同之后買(mǎi)方支付的定金很難保證。

而房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通常為客戶(hù)提供一系列的咨詢(xún)服務(wù)，幫助您了解購(gòu)房的流程，甚至提供包括〈合同、法律、估價(jià)、勘測(cè)、貸款、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)〉等的全程一條龍服務(wù)，令客戶(hù)的購(gòu)房經(jīng)歷更順利。

其次，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人掌握的住房信息通常更為豐富，根據(jù)您的經(jīng)濟(jì)承受能力和個(gè)人喜好更可能提供匹配的住房。其掌握的住房信息通常更為及時(shí)，在市場(chǎng)火爆、供不應(yīng)求的情況下能令您占領(lǐng)先機(jī)，先下手為強(qiáng)。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)所服務(wù)的區(qū)域通常更為熟悉。能提供客戶(hù)比較全面的區(qū)域背景信息，比如環(huán)境、交通、學(xué)校、治安等，從而幫助您選擇合適的居住區(qū)。

再者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人作為第三方可以更客觀地給您以指導(dǎo)，避免您應(yīng)情緒化而做出錯(cuò)誤判斷，其為您聯(lián)系安排看房，節(jié)省您的時(shí)間和精力。還可以代表您的利益，幫助您和賣(mài)主談判，促成交易。

正規(guī)的中介公司不單只是讓你買(mǎi)房更加安全，房產(chǎn)中介還要花大量的時(shí)間為你挑選更適合你的房子，在你買(mǎi)房之前，他可能要陪你看房的次數(shù)甚至可能達(dá)到十幾次，而當(dāng)你簽完合同后他還要幫你辦理各種各樣的手續(xù)。

房產(chǎn)中介其實(shí)是一種服務(wù)，就好比你去喝咖啡，一杯咖啡值那么多錢(qián)嗎？當(dāng)然不值，你是去那里享受服務(wù)，享受環(huán)境。所以買(mǎi)房還是找中介好！

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3種不需要付中介費(fèi)的買(mǎi)房方法,買(mǎi)房是否要找個(gè)靠譜的中介？

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