男子跳過中介全款買房遭遇假房東，被騙74萬！

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2019-12-12 20:59:29

男子跳過中介全款買房遭遇假房東，被騙74萬！包頭市市民張先生花74萬，買了一套保利三期的二手房。

今年3月28日，當(dāng)張先生歡歡喜喜到房子處準(zhǔn)備裝修時，卻發(fā)現(xiàn)“自己的”房子有人居住。這時，張先生才得知當(dāng)初賣房給自己的人并非這套房的真正房東。
張先生想在樂園附近買個房子做新房，然后來到一家中介公司進(jìn)行咨詢，中介公司的經(jīng)紀(jì)人為其推薦并帶看幾套房子里，其中一套張先生覺得很滿意，在繼續(xù)詢問辦理過程需要向中介公司繳納上萬元中介費的時候，張先生猶豫了。

之后幾天張先生突然在論壇里看到有人要賣一套保利三期的一棟房子，就是中介公司帶看他的那套房子，就隨即給發(fā)布者去了電話，再次看房，在看了兩次后張先生決定購買。

隨后，張先生以74萬的價格向“發(fā)布房源信息的房東”陳雷（化名）購買了此房，并辦理了過戶手續(xù)。再當(dāng)張先生過年后返回包頭時，才發(fā)現(xiàn)該房子有人居住，且對方拿出了房產(chǎn)證等手續(xù)。

一套房子怎么有兩套房產(chǎn)證？發(fā)覺到事情不妙的張先生立即向派出所報了警。
經(jīng)民警調(diào)查發(fā)現(xiàn)，張先生提供的“房東”陳雷的身份證屬于假證。而所謂的到過房交所辦過戶手續(xù)，由于均是陳雷一手經(jīng)辦，未讓張先生經(jīng)手，所有的過戶手續(xù)均是假的。

由于張先生太相信對方的花言巧語，居然一次都沒有到房交所查詢過該房的真正業(yè)主。目前，該案正在進(jìn)一步偵辦中。
在此，提醒購買二手房的客戶，一定要小心謹(jǐn)慎，避免一身心血付諸東流。

二手房交易復(fù)雜，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必不可少，二手房交易被騙的原因很多都是客戶想要節(jié)約費用而鋌而走險。為了盡可能避免交易風(fēng)險，買賣二手房還是應(yīng)該一些可靠的口碑好的房產(chǎn)中介公司來交易為好。

中介不僅僅是給客戶和房主作為信息傳遞的媒介，更重要的是提供對主客雙方的信息真實的核實和對雙方利益的保障。
這每一個血的教訓(xùn)，都在警醒我們，不要因為一時“便宜”，而忽略了安全的重要性。

No.1買二手房|中介能為客戶做什么？

1.找房
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日穿梭于大街小巷，奔走在各大樓盤之間，手上至少也是有好幾十套房源的，并且作為一個專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須是對自己手上的每一套房子都了若指掌：包括房屋本身戶型面積朝向等，房屋產(chǎn)權(quán)，小區(qū)基本情況，周邊配套設(shè)施等等。
找房客戶只需要去到一個中介門店，通過一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人就能很快了解到多套房源信息，他們還會根據(jù)你的需求幫助你在最短的時間里篩選出合適的房子。

2.看房
自己找過房子的人都會有這樣的經(jīng)歷：一天到處跑，累的半死，房子卻沒看幾套。不是房子本身情況不符合，就是周邊配套不滿意。

而通過房產(chǎn)中介，就能避免這樣的情況。因為我們看房，其實最主要看的就是房屋本身和周邊配套。對于這一點，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在看房之前就會幫助你做一個大概的了解，能選出來帶你去看的房子一定是跟你的需求匹配度非常高的。
因為他們對一套房子的基本信息早就了解清楚了，周邊配套也是了如指掌，只要是你想知道的，他們都必須知道。

3.談判簽約
專業(yè)的事情一定是交給專業(yè)的人來做，談判這種事情最專業(yè)毫無疑問是房產(chǎn)中介。他們了解市場行情、懂得更多談判技巧，這樣就能幫助你爭取到最合適的價格。
并且，在整個簽約過程中，房產(chǎn)中介要保障的是買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)，合同都是有固定模板的，就不用擔(dān)心有什么隱形條款或者不利因素。

4.交易過戶
二手房交易最重要的是什么？過戶！如果房子沒有過戶，你給了再多錢這個房子也跟你一點關(guān)系都沒有。
通過房產(chǎn)中介，他們首先在這個過程中要幫你規(guī)避所有的風(fēng)險，然后辦理手續(xù)都是一條龍服務(wù)的。你只要提供相關(guān)需要的資料、必要的時候到場簽字。
至于其他跑腿的工作，房產(chǎn)中介會一一幫你辦好。

No.2買新房|為什么要找中介？

1.房屋價格更優(yōu)惠
首先，我們思考一個問題：到底是團(tuán)購便宜，還是一個人去更便宜？相信大家心里都有答案。
從中介機(jī)構(gòu)再去售樓部，就相當(dāng)于是團(tuán)購。開發(fā)商會給到中介機(jī)構(gòu)一定的傭金比例，同時給中介機(jī)構(gòu)都是有額外更低折扣的。
因為中介機(jī)構(gòu)能夠給開發(fā)商帶去大量的客源，如果沒有這個渠道開發(fā)商就必須要靠廣告，這部分廣告費用的遠(yuǎn)超出我們想象的。

對于開發(fā)商而言，就是用一小部分的傭金去換取中介結(jié)構(gòu)的客戶資源，在傭金方面的支出是遠(yuǎn)少于樓盤廣告的。
再者，對于直接去售樓部，你不一定能夠拿到最低折扣；而中介經(jīng)紀(jì)人為了成交一定會把最低折扣讓出來，不然你直接跑去售樓部對他們沒有任何好處。

2.節(jié)省購房者時間和精力
去新樓盤看過房子的客戶都知道，辛辛苦苦一天奔波最多就看兩三個樓盤，還不一定就滿意。
而中介機(jī)構(gòu)就不一樣了，他們手里的新樓盤最少也得好幾個，幾十上百個新樓盤代理也不是沒有可能。
對于一個專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，他們必須要了解所代理的樓盤相關(guān)所有信息，也只有這樣才能真正幫助你找到合適的房子。
只要你和經(jīng)紀(jì)人溝通好想要找房的區(qū)域、地段，房子類型、價位等等，他們很快就能幫助你推薦較為合適的樓盤。在幾十個樓盤中找到一個適合自己的房子，肯定是容易的多的。

3.規(guī)避潛在購房風(fēng)險
在這里，一定要給大家明確一點：房產(chǎn)中介作為居間方，不論是新房還是二手房，一旦產(chǎn)生了原則性的糾紛，那肯定都是有責(zé)任的。
所以，中介機(jī)構(gòu)代理新盤還是很慎重的，必須要是證件齊全，可以在市面上正規(guī)進(jìn)行出售和預(yù)售的。這樣一來，就一定程度上幫助購房者規(guī)避了很多潛在的風(fēng)險，交易更安全。
4.服務(wù)專業(yè)周到，而且不收傭金
房產(chǎn)中介，是一個服務(wù)行業(yè)！他們存在的價值，就是為房屋買賣的客戶提供服務(wù)，對于房產(chǎn)交易這件事情，他們是專業(yè)的。
強(qiáng)調(diào)一點，買新房找中介不僅可以享受到他們專業(yè)周到的服務(wù)，還不收取傭金！
中介機(jī)構(gòu)的傭金是開發(fā)商支付的，他們把自己手里的客戶資源輸送到開發(fā)商，幫助開發(fā)商快速銷售房子回籠資金，購房者則是通過中介更快找到合適的房子，享受更低的折扣價。這完全就是一個三贏的局面！

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