買房不過是租房70年，兩者到底該怎么選？算賬給你看

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2019-10-24 19:25:15

買房還是租房這個(gè)問題，一直都是婆說婆有理。我們政治課本上曾經(jīng)就有這樣的一張插圖，兩個(gè)年齡相仿的老太，一位穿得光鮮亮麗說，終于還清房貸了，幾十年前買的房子也增值了不少；另一位則是略顯老態(tài)的老太，說辛苦攢了幾十年，自己也終于可以住上新房了，不過現(xiàn)在房子真的比之前貴好多。

至少這張圖片告訴我們的是，買房長期下來還是勝過租房的。買了房，隨著時(shí)間的推移，它不會像貨幣一樣貶值，反而還會升值，至少也能保值，可以算是一個(gè)很不錯(cuò)的理財(cái)產(chǎn)品了。但是租房呢？我們都知道房東對于房租只有漲價(jià)沒有降價(jià)的，短期還好，如果幾十年都靠租房過日子，或許花得比買房還要多，最后還一無所有。你會覺得小編在危言聳聽？那么小編就給你細(xì)細(xì)分析一下，通過數(shù)據(jù)讓大家明了。

就先算30年，現(xiàn)在三四線城市一套房子的售價(jià)應(yīng)該在100萬，同款房子的租金大概2000元，先算買房，100萬的房子，首付在30萬，剩下的70萬，按照最常見的等額本息貸款，30年的基準(zhǔn)利率算下來70萬最后大概在133萬左右，加上之前的首付大概也就是163萬元。

那么租房呢，不可能一直都不變吧，我們按照兩年漲100原來計(jì)算吧，大概在10萬元不到，是不是感覺租房省錢？但是房子是有價(jià)值的，163萬買的房子它至少價(jià)值163萬元，你10萬租的房子卻不是你的，而且就算商品房的產(chǎn)權(quán)僅有70年，但是只需要很簡單的續(xù)約就可以繼續(xù)屬于你，我們應(yīng)該算得更久一些。

買房70年后還是163萬，而且此前貸款就已經(jīng)還清了，而且房子隨著時(shí)間的推辭，肯定是要升值的，你還能回本。但是租房不一樣，再續(xù)租40年，隨著物價(jià)的上漲，可能未來租金更高，70年的租金保守估計(jì)都得有210萬了，最后你還一無所有。

所以小編看來，買房可以做到升值，最少也是保值，這都是租房不能做到的，而且現(xiàn)在貨幣貶值已經(jīng)是常態(tài)，隨著通貨膨脹的出現(xiàn)，錢更不值錢，那么時(shí)間越久，買房和租房的人，之間的貧富差距就會越來越明顯。

現(xiàn)在有人會說，大家不是都在說未來房價(jià)會跌嗎？我就還是先租房再等等吧，可是這個(gè)等何時(shí)是個(gè)頭？你都已經(jīng)錯(cuò)過了第一次買房的好時(shí)機(jī)，你還要繼續(xù)錯(cuò)過嗎？看環(huán)境，看學(xué)區(qū)，又看價(jià)格，看來看去時(shí)間都沒了，好的已經(jīng)被別人挑走了，價(jià)格也又漲了，所以你如果打算一輩子都是租房過日子的話，小編還是勸你不如早點(diǎn)買房，長期下來，租房成本遠(yuǎn)超買房。

不過，以上都只是小編個(gè)人的看法，畢竟一千個(gè)讀者眼里就有一千個(gè)哈姆雷特，每個(gè)人考慮的都是自身的情況，只有你自己最了解自己，所以兩者之間究竟如何選擇，還是看你自己，小編以上的分析，不過是給大家提供一個(gè)參考。

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