婚前一方買房，婚后取得房產(chǎn)證，離婚時(shí)房產(chǎn)如何分割？

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2021-7-7 09:57:33

離婚，除了雙方的感情問題，

涉及更多的還是法律問題。

其中，房產(chǎn)的分割更是復(fù)雜。

案例回顧

2014年8月，王某購買了一套商品房，價(jià)值70萬元人民幣。2015年5月，王某與孫某結(jié)婚，婚后雙方對(duì)該房屋進(jìn)行裝修并入住。同年11月，王某辦妥了所購房屋的產(chǎn)權(quán)證，并登記在自己名下。2019年9月，王某與孫某雙方因感情不和協(xié)議離婚，但在分割房產(chǎn)時(shí)雙方發(fā)生爭議。妻子孫某認(rèn)為，該房產(chǎn)是在婚后取得房產(chǎn)證，且雙方婚后進(jìn)行了裝修和共同還貸。因此，該房產(chǎn)及其增值部分應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割。而王某認(rèn)為，自己享有該房屋的產(chǎn)權(quán)，房屋增值部分也應(yīng)屬其所有，不同意孫某分割該房產(chǎn)增值部分的要求。于是，孫某訴至法院請(qǐng)求法院對(duì)該房屋進(jìn)行分割。最終，法院判決雙方婚后共同還貸的部分，由登記一方王某對(duì)孫某進(jìn)行補(bǔ)償。

專家點(diǎn)評(píng)

本案中，王某婚前簽訂購房合同，并支付首付款，婚后取得房產(chǎn)證，該房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定是王某的婚前財(cái)產(chǎn)。但其增值部分需要根據(jù)具體情況確定歸屬。具體而言，由于雙方婚后對(duì)該房屋裝修使其價(jià)值增長，則其增值部分應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。對(duì)于共同還貸部分相對(duì)應(yīng)的增值部分，孫某應(yīng)享有補(bǔ)償權(quán)。而由于市場行情上漲引起的增值部分，則應(yīng)屬于該房產(chǎn)所有人。王某婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款，婚后夫妻雙方共同還貸的不動(dòng)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)由雙方協(xié)議處理。協(xié)議處理不成的，法院一般判不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，雙方婚后共同還貸部分，由登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。具體補(bǔ)償金額由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。

對(duì)夫妻一方婚前購買，婚后取得房產(chǎn)證的不動(dòng)產(chǎn)糾紛案件，既要認(rèn)真查清該房產(chǎn)購買時(shí)間、取得房產(chǎn)證時(shí)間及雙方結(jié)婚時(shí)間，還要認(rèn)真分析該房產(chǎn)增值的原因。只有這樣，才能全面客觀地處理好雙方爭議。

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