21年買房，5年后有多大可能會“虧本”，王健林2句話答案

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2021-7-9 10:47:14

最近網(wǎng)上有一個(gè)話題一直備受大家關(guān)注，就是今年兩年該不該買房？這個(gè)問題不僅被眾多購房者廣泛關(guān)注，許多專家學(xué)者也紛紛對此表態(tài)：

著名城鎮(zhèn)研究專家李鐵認(rèn)為，未來房價(jià)仍將會有上升空間，因?yàn)槟壳拔覈擎?zhèn)化水平仍在不斷加速發(fā)展，未來仍將會有大量農(nóng)村人口選擇進(jìn)城定居，人們對于住房的需求仍會增加，所以李鐵的建議是應(yīng)該買房。

不過經(jīng)濟(jì)學(xué)專家馬光遠(yuǎn)卻持反對意見，他認(rèn)為未來房價(jià)勢必會下降。在2021年初，馬光遠(yuǎn)曾在一次會議中提到，在未來樓市房住不炒的主基調(diào)下，房地產(chǎn)的紅利期即將一去不返，房產(chǎn)將不再是抗擊通脹最為有利的投資理財(cái)手段。除此之外，馬光遠(yuǎn)還表示，目前最不適宜購買（剛需購房者除外）和投資的，是以人口流出為主的三四線城市的房產(chǎn)。

著名房改專家孟曉蘇卻與馬光遠(yuǎn)意見相反，他認(rèn)為未來房價(jià)仍將有繼續(xù)上漲的可能。目前人們對于住房的需求仍非常大，只是目前樓市調(diào)控加碼政策不斷，人們遲遲未出手，一直處于觀望狀態(tài)。就目前樓市現(xiàn)狀而言，如果實(shí)行相對寬松的調(diào)控政策，房價(jià)大概率會繼續(xù)上漲，其實(shí)種種數(shù)據(jù)表明未來房價(jià)下降的可能性并不是很大。孟曉蘇認(rèn)為，發(fā)表房價(jià)下跌的言論的專家其實(shí)是在騙人的。

目前多數(shù)人對于房價(jià)仍看漲不看跌，畢竟如今的房產(chǎn)已經(jīng)不再僅僅局限于居住屬性，更多的是其目前所具有商品投資屬性，毫不夸張地講，目前房產(chǎn)已經(jīng)成為一種財(cái)富的象征。更何況許多已購房者與便當(dāng)投資客并不樂意房價(jià)下跌，即便是剛需購房，他們往往也會考慮未來房子的升值空間如何。

對此很多人心生疑惑，2021年買房，10年后有多大可能性會“虧本”，王健林2句話給出答案。

沒有哪個(gè)國家的房地產(chǎn)紅利期能夠超過50年
眾所周知，王健林的萬達(dá)集團(tuán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)去地產(chǎn)化，在轉(zhuǎn)型之初備受熱議。北京青年報(bào)刊在當(dāng)時(shí)登出的一篇文章中曾提到過萬達(dá)轉(zhuǎn)型的原因，王健林當(dāng)時(shí)希望在2020的集團(tuán)收入中，房地產(chǎn)業(yè)所占比例低于50%，除此之外王健林還認(rèn)為沒有哪個(gè)國家的房地產(chǎn)紅利期能夠維持超過50年之久。所以萬達(dá)轉(zhuǎn)型的原因很簡單，就是在于王健林并不看好房地產(chǎn)行業(yè)的未來發(fā)展趨勢。

王健林所提到的這句話并非不無道理，美英日以及澳大利亞等國家就是最好的實(shí)例。澳大利亞的房地產(chǎn)紅利期持續(xù)40年之久，樓市泡沫最終隨08年金融危機(jī)一同被刺破，并開始走向下坡路。日本房地產(chǎn)紅利期持續(xù)30年之久，直到90年代日本出現(xiàn)著名的樓市泡沫危機(jī)，從此開始走向下坡路。英國的房價(jià)想必大家都有所了解，自蒸汽革命以后，倫敦的房價(jià)就根本沒有大幅下跌過，但英國倫敦的樓市多是以高租金為主，其實(shí)在這種情況下樓市泡沫并不大。

所以從歷史方面來看，房地產(chǎn)紅利期超過50年的國家?guī)缀鯖]有，原因在于隨著樓房越建越多，市場已經(jīng)漸漸出現(xiàn)供大于求現(xiàn)象，樓市泡沫被必然已經(jīng)是必然之舉。我國98年房改之后，樓市全面市場化，由此開始了20多年的黃金時(shí)期。據(jù)悉，我國自18年開始就已經(jīng)逐漸出現(xiàn)房產(chǎn)過剩、樓房空置等現(xiàn)象，就目前樓市輾轉(zhuǎn)而言，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)開始在走下坡路，所以萬達(dá)去地產(chǎn)化將是未來發(fā)展的必然趨勢。

未來一二線重點(diǎn)城市的房價(jià)仍有繼續(xù)上漲的可能。
2013年時(shí)，王健林曾在一次訪談中回應(yīng)過樓市走勢的問題，他認(rèn)為，隨著城市化水平的不斷提高，有源源不斷人口流入作為動力的一二線城市的房價(jià)仍有繼續(xù)上漲的可能，而缺乏人口支撐的三四線城市，房價(jià)卻卻很有可能下跌。

回首2013已經(jīng)過去8年之久，王健林的需要卻已經(jīng)真實(shí)應(yīng)驗(yàn)。一二線等重點(diǎn)城市的房價(jià)的確迎來快速上漲，但三四線城市的房價(jià)卻是近幾年才剛剛有所下跌。

之所以三四線城市房價(jià)在近幾年才出現(xiàn)下跌，原因在于王健林忽略了政策對于房價(jià)的影響。15年為積極響應(yīng)去庫存戰(zhàn)略，鼓勵農(nóng)民進(jìn)城買房，掀起了一股棚改拆遷的熱潮。為進(jìn)一步推進(jìn)去庫存戰(zhàn)略實(shí)施，國家將拆遷補(bǔ)償升級為貨幣化安置補(bǔ)償，由實(shí)物轉(zhuǎn)換為貨幣，這也導(dǎo)致大量資金不斷涌入三四線樓市，也正是在這一資金支撐的前提下，使原本缺乏房價(jià)上漲支撐的三四線城市再次迎來房價(jià)上漲。

不過隨著近年來國家不斷針對樓市加碼調(diào)控，以及舊改代替棚改拆遷政策的實(shí)行，三四線城市又將再次失去房價(jià)上漲的支撐，就目前樓市現(xiàn)狀而言，多數(shù)以人口流出為主且經(jīng)濟(jì)實(shí)力相對較弱的三四線城市，已經(jīng)開始出現(xiàn)房價(jià)下跌現(xiàn)象。所以說，王健林對于未來房價(jià)走勢的預(yù)測還是相當(dāng)準(zhǔn)確的。所以說，購置一二線城市中的房產(chǎn)，未來5年仍將會有升值的可能，如果購置源源不斷以人口流出為主的城市中的房產(chǎn)，則極有可能會虧本。

其實(shí)從王健林的兩句話不難發(fā)現(xiàn)，目前樓市發(fā)展已經(jīng)漸漸迎來轉(zhuǎn)折，未來樓市將會根據(jù)品質(zhì)、城市等因素逐漸向兩極分化方向發(fā)展。所以即便是未來房價(jià)仍有可能上漲，也將多數(shù)出現(xiàn)在以人口流入為主且經(jīng)濟(jì)實(shí)力較為強(qiáng)勁的一二線城市。而多數(shù)三四線城市也會出現(xiàn)房價(jià)下跌。

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