限房價！本月開拍，成都土拍首次采用新規(guī)則

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2020-11-2 16:05:25

10月30日，成都市公共資源交易服務(wù)中心一則公告顯示，將于11月25日公開拍賣成都市成華區(qū)和新都區(qū)各一塊宗地。

值得注意的是，這一次成都首次以“限房價+限地價+競配建”的方式進行土地拍賣!

其中，成華區(qū)宗地采取“配建并無償移交統(tǒng)籌住房固定套數(shù)+限定商品住房清水最高銷售均價+設(shè)置土地最高限價+續(xù)競配建并無償移交統(tǒng)籌住房套數(shù)”方式進行拍賣，可售商品住房清水最高銷售均價為21000元/平方米。

新都區(qū)宗地采取“限定商品住房清水最高銷售均價+設(shè)置土地最高限價+競配建并無償移交統(tǒng)籌住房面積比例”方式進行拍賣，可售商品住房設(shè)定清水最高銷售均價13000元/平方米。

宗地一

位置：成華區(qū)圣燈街道關(guān)家堰社區(qū)五、八組，崔家店社區(qū)四組，建北社區(qū)，成華區(qū)機車廠5號地塊

面積：合33.3443畝

用途：二類住宅用地

計容建面：不大于44459平方米

起始樓面地價：10350元/平方米

成華區(qū)地塊大致位置

地圖信息顯示，成華區(qū)地塊位于二仙橋板塊，距離地鐵7號線二仙橋站直線距離約1.3公里，周邊有成都嘉祥外國語學(xué)校成華校區(qū)，二仙橋公園、理工大學(xué)等配套資源。據(jù)鏈家網(wǎng)站數(shù)據(jù)，宗地附近房齡較短的二手房，如藍(lán)光樂彩城，交大歸谷建設(shè)派、富臨理宮、泰博理想城等小區(qū)，二手房均價約1.7萬-2萬/㎡，新房如中策共享城，在售均價約1.9萬-2.4萬/㎡。該宗地要求未來可售商品住房清水最高銷售均價為2.1萬元/㎡。

宗地二

位置：新都區(qū)石板灘街道獅子社區(qū)六組、十二組

面積：合56.9006畝(其中出讓面積42.4107畝)

用途：①號地塊服務(wù)設(shè)施用地（綜合運動場）②號地塊二類居住用地

計容建面：①號地塊計入容積率的總建筑面積不小于3000平方米且不大于23183平方米；②號地塊計入容積率的總建筑面積不小于28274平方米且不大于42410平方米；

起始樓面地價：5900元/平方米

新都區(qū)地塊大致位置

新都區(qū)地塊，距離成都繞城高速直線距離約800米，周邊項目二手房價格：保利湖心島約1.1萬-2.4萬/㎡（小區(qū)包含別墅、聯(lián)排等業(yè)態(tài)，差價交大），保利獅子湖1.1萬-1.5萬/㎡。該宗地未來可售商品住房設(shè)定清水最高銷售均價1.3萬/平方米。

據(jù)了解，限定可售商品住房價格的拍賣方式，并非成都首創(chuàng)。早在去年9月，蘇州已經(jīng)開始實行。除此以外，北京、杭州、南昌、湖州等地也都已實行了這樣的拍賣方式。

成都這兩宗“限房價地”最終將花落誰家？封面新聞將持續(xù)關(guān)注。

封面新聞記者黃益輝

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