房?jī)r(jià)暴漲，房貸收緊？

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2021-1-30 15:38:51

國(guó)家壓房?jī)r(jià)的大錘，又哐哐地掄過(guò)來(lái)了，這次打的還是組合拳。

1、本周三，廣州四大行房貸全線上漲。

首套利率調(diào)整為L(zhǎng)PR+55bp（此前是LPR+44bp），調(diào)整后即5.2%；二套房的價(jià)格是LPR+75bp（此前是LPR+60bp），即5.4%。

2、多家媒體報(bào)道，廣州多家銀行已經(jīng)暫停房貸業(yè)務(wù)，還有些銀行放款時(shí)間無(wú)限延后。而讓房貸出口收緊的，是去年年底央行給銀行下發(fā)的“兩道紅線”。

看上圖：

如果銀行一年的貸款總量是100億，那其中最多能有40億貸款給房地產(chǎn)企業(yè)，32.5億貸款給個(gè)人買(mǎi)房。而根據(jù)研究機(jī)構(gòu)的測(cè)算，大部分銀行都超標(biāo)了…

銀行想放貸就放貸的日子，已經(jīng)過(guò)去了。

3、最近一段時(shí)間，上海連發(fā)幾道房管政策。

比如夫妻離異3年之內(nèi)買(mǎi)房，按照離婚前的家庭總套數(shù)算。

我看有文章說(shuō)剛剛想“假離婚”買(mǎi)房的都傻眼了。

以前賣(mài)二手房，是買(mǎi)入滿2年就免征增值稅，現(xiàn)在要滿5年才能免了。

唉，一夜之間，房產(chǎn)市場(chǎng)怎么突然這么緊了？

要說(shuō)為啥重拳出擊，主要還是因?yàn)榉績(jī)r(jià)有點(diǎn)壓不住了…

如果深扒一下，你會(huì)發(fā)現(xiàn)：往年春節(jié)前后，房?jī)r(jià)都在漲。

2019年1月份，一線城市房?jī)r(jià)同比上漲3.3%，二手房漲了0.4%。

房地產(chǎn)都憋著一股勁兒，等著第一季度的爆發(fā)。

但今年漲得太猛了：

2020年，深圳房?jī)r(jià)總漲幅在18.2%左右，一些熱門(mén)的樓盤(pán)，上漲超過(guò)30%也是常有的事兒。

上海房?jī)r(jià)上漲10.6%，價(jià)格上漲的同時(shí)，熱門(mén)樓盤(pán)搶也搶不上，深圳“打新”認(rèn)籌，中簽轉(zhuǎn)手掙幾百上千萬(wàn)，上海某樓盤(pán)認(rèn)籌比超過(guò)1000%。

與暴走的房?jī)r(jià)相反的是，房屋租金去年一整年都在跌跌不休，數(shù)據(jù)顯示，北京的房屋租金同比降了7.7%。

租房市場(chǎng)是最能代表住房需求的，這說(shuō)明——投資炒房的，比剛需買(mǎi)房的多多了。

漲成這樣，根本原因是疫情后的貨幣超發(fā)。

2020年，全球都在大放水。這不，拜登剛剛上任又簽了1.9萬(wàn)億美元。

瘋狂印錢(qián)的蝴蝶效應(yīng)飄到我們腳底下，就是——萬(wàn)物暴漲。

菠菜三四塊，油菜五六塊，甚至大蔥都要七八塊了。

羊肉突破75塊/公斤，豬肉43塊/公斤，

讓人想起被“蒜你狠”、“姜你軍”支配的悲傷回憶。

家用電器、護(hù)膚品、美妝，都在漲價(jià)。

唯一降價(jià)的，只有去年高攀不起的車(chē)?yán)遄恿恕?br />
天上掉錢(qián)，撒到菜市場(chǎng)的只是零星一點(diǎn)。

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