僅20天杭州房貸利率兩連漲！首套5.6%二套5.7%，建行工確認(rèn)

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2021-6-10 09:25:43

浙江新聞客戶端訊近日網(wǎng)傳消息：杭州有多家銀行的房貸利率又上調(diào)了，首套5.6%，二套5.7%。

此前，大多銀行的房貸利率還是首套5.4%，二套5.5%，這意味著房貸利率上漲了0.2個(gè)百分點(diǎn)。

這到底是不是真的呢？

記者第一時(shí)間聯(lián)系杭州多家銀行工作人員，對網(wǎng)傳消息進(jìn)行核實(shí)。

中國建設(shè)銀行的工作人員表示，建行首套5.6%、二套5.7%的房貸利率屬實(shí)，目前已經(jīng)開始執(zhí)行。同時(shí)，這位工作人員也補(bǔ)充道，由于額度限制，現(xiàn)在基本上都不接單了。

中國工商銀行也明確，房貸利率首套5.6%、二套5.7%，從今日(6月9日)開始執(zhí)行。

一位房產(chǎn)中介告訴記者，他也接到了通知：工行、建行和農(nóng)行利率上調(diào)，首套5.6% 二套5.7%。

那其他銀行情況如何呢？記者了解到，寧波銀行，目前首套房貸利率最低做到5.5%，二套房貸利率是5.7%，但也基本不做了，因?yàn)橘J款無額度。

杭州銀行工作人員表示，目前首套最低房貸利率也可以做到5.5%。

光大銀行和廣發(fā)銀行則表示，目前首套利率最低還是5.4%。但廣發(fā)銀行的工作人員補(bǔ)充道，他們的房貸利率會(huì)跟著行業(yè)走，如果其他銀行上漲明顯，也會(huì)跟進(jìn)。

其實(shí)，就在20天前，杭州幾個(gè)銀行才剛剛上調(diào)過房貸利率，比如中國建設(shè)銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行等。

5月下旬，杭州多家銀行接到通知，從5月20日起，對新網(wǎng)簽的二手房貸款LPR利率進(jìn)行調(diào)整。首套貸款利率不低于LPR+75BP（5.4%），二套房貸款利率不低于LPR+85BP（5.5%）。

也就是說，僅過去20天，杭州有的銀行連續(xù)兩次上漲房貸利率。而在5月中旬之前，杭州大多銀行的首套房貸利率，只有5.2%。

比如，中國建設(shè)銀行，在過去一個(gè)月，首套房貸利率從5.2%漲到5.4%，再漲到現(xiàn)在的5.6%。杭州銀行的首套房貸利率，則經(jīng)歷了從5.2%漲到5.4%，再漲到現(xiàn)在5.5%的過程。

對于購房者來說，在杭州買房，可能僅隔1月，房貸利率就從5.2%，變成5.6%。

對于購買首套房的人來說，如果商業(yè)貸款100萬元，以等額本息方式用30年來還清，如果按5.2%的利率，每個(gè)月只需還貸5494元，如果按5.6%的利率，每個(gè)月則要還貸5740元，每月相差近250元。

需要注意的是，此次利率集中上調(diào)，只對之后放款房貸產(chǎn)生影響，對之前的放款房貸無影響。

影響之前放款房貸利率的只有LPR，只要LPR不變，之前的房貸利率就不變。

今年5月，央行公布最新LPR利率如下:一年期LPR利率為3.85%、五年期LPR利率為4.65%。這意味著，從2020年5月開始，LPR已經(jīng)連續(xù)13個(gè)月未變。

回到杭州樓市現(xiàn)狀來看，目前大趨勢是，房貸利率上漲傾向明顯，且客戶在申請房貸可能需要排隊(duì)，貸款審核更加嚴(yán)格。

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