買房迎來最好時機？2021年或成房價最便宜一年，貸款也得買

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2021-7-7 09:35:36

在過去，我們國家的房價可謂是離譜到一個極點的存在，在我們大眾的印象中，房價只要一提起就是高昂的意思，從1998年我們國家開始了城鎮(zhèn)化建設(shè)后，越來越多的人緊隨著創(chuàng)建城市的口號從農(nóng)村走向了城市，而房價也是靠著人口紅利飛速上漲，一路下來也是絲毫沒給任何人反應(yīng)的機會，從最初2000年的平均房價2000元每平方米到了如今2021年的平均房價10380元，可謂是一路高歌猛進啊，而且據(jù)我國官方媒體報道顯示我們國家一線城市的平均房價和平均工資的比率是13.3，就連三四線城市的平均工資和平均房價對比都也高達到9.6，而這個世界上平均工資和平均房價對比合理范圍是3-4，由此看來我們國家的房價已經(jīng)是高的離譜了，但是如今我們國家的樓市已經(jīng)開始漸漸回溫了，總體來說對于炒房客和投資客包括房地產(chǎn)開發(fā)商都不是友好的狀態(tài)，為什么這么說好呢，那是因為目前我國的房地產(chǎn)行業(yè)市場是非常迷惑的一個狀態(tài)，一邊是房地產(chǎn)開發(fā)商和炒房客不舍得此時把手里的房子賣出去，另一邊就是我們剛剛提到的如此高昂的房價導致大部分剛需購房者都面臨著買不起房的尷尬境地，也就是說，現(xiàn)在的房地產(chǎn)行業(yè)市場已經(jīng)落到了買不起賣不出去的僵局。而造成目前這尷尬僵局的原因或者是說出現(xiàn)這種現(xiàn)象的原因就是，一邊是因為我們國家的調(diào)控政策手段已經(jīng)到了越來越頻繁的階段，而且在這其中這些手段也是用力地打擊了炒房客的炒房氣息，而另一方面就是房價真的是太高了，如今隨便的一套房都高達百萬的級別。

我們國家的剛需購房者實在是買不起如此高昂房價的房子，在過去大家如果買不起大城市里的房子，會有很多人選擇回老家的縣城尋求發(fā)展，而現(xiàn)在的事實是老家縣城的房價也是天價，各個地區(qū)的房價都處處寫著高攀不起，目前我們國家大部分設(shè)施比較齊全的縣城房價也都是高達七八千的地步，讓大部分平民也可以說是工薪階級只能望而興嘆，但是我們大家也都知道，現(xiàn)在的房子可謂是生活的必需品，因為房子和太多東西都牽連掛鉤的了，為什么這么說呢？現(xiàn)在的房子最直接掛鉤的就是人們的婚姻大事，沒有一個好的房子結(jié)婚仿佛都是在做夢，而且房子牽連著一個人的在社會的地位價值，如果一個人拼搏許久都沒有房子，那周圍人肯定從心底都是看不起他的，更何況有了房子才能對未來的生活有保障，有了房子自己的孩子才能在城市落戶，受到教育，有了房子未來的養(yǎng)老也是有保障，聯(lián)系如此之多的房子自然而然地也就成了一個家庭的主要財產(chǎn)構(gòu)成了，有的家庭有了房子之后，如果房子價格上漲的話也可以有效的讓家庭總體財富獲得提升，也是最近抵御通貨膨脹最直接最有效的投資辦法，這也是為什么房價如此之高的狀態(tài)下，為何還有如此之多需要房子的剛需購房者，雖然房價大家都知道已經(jīng)是一個非常高的地步了，但是為了自己的生活，大家也還是得咬牙去購買的。

其實對于這種現(xiàn)象有些專家也認為這是不可能長久持續(xù)的，這主要是因為上半年的貨幣政策寬松，加上去年的疫情剛剛結(jié)束，國家民眾的經(jīng)濟財產(chǎn)都在復蘇的情況下，才會出現(xiàn)如此多的購房者，但是又因為三月份的國家樓市調(diào)控政策都已經(jīng)開始收緊，導致無數(shù)城市的銀行的房貸額度都已經(jīng)開始出現(xiàn)了庫存不足的情況，在這樣的情況下，如今的樓市還出現(xiàn)了奉化的狀況，很多中小型樓市已經(jīng)步入了樓市無人問津，有價無市的尷尬境地，在這樣的大情況下，已經(jīng)有很多炒房客和投資客開始不太看好自己手中的房產(chǎn)價值了，于是市場上也就突然多了很多排隊賣房的現(xiàn)象，大規(guī)模拋售房產(chǎn)已經(jīng)是很政策的事情了，很多剛需者在這樣的情況下也是開始了猶豫。

那么對于我們剛需購房者來說，今年的樓市可謂是這么多年來最復雜的一年了，而面對如此詭異多變的樓市，剛需購房者到底適不適合買房呢？因為大家現(xiàn)在雖然希望房價下跌，那是因為自己準備買房的原因，如果到時候有了自己的房子，我相信大家都不會希望自己的房產(chǎn)開始貶值，這是人的正常心理現(xiàn)象，那如今到底適不適合買房呢，其實從投資的角度來看的話，答案肯定是否定的，這是因為隨著限貸令的頒布，有很多城市開始對二手房停貸的政策，這就導致如果此時選擇對樓市投資，那就可能要面對房價大幅降價的同時，還得面臨房產(chǎn)變現(xiàn)的問題，因為現(xiàn)在的大多數(shù)城市二手房市場都處在一個冰凍期，無人問津已經(jīng)是非常正常的事情了，況且如今的國家政策調(diào)控主要方向就是房住不炒，所以說投資炒房這類想法其實就不應(yīng)該有了畢竟和國家政策對著來，最后一定輸?shù)煤軕K

但是對于剛需購房者來說，今年是一個非常適合購買房產(chǎn)的年代，但是有一個大前提就是大家得注意買房的城市，用專家的話來講的話就是未來一二線城市還是有上漲的空間，但是這些三四線城市是完全有著貶值的風險，這是因為我們國家目前的人口老齡化嚴重，再加上大部分三四線城市都會面臨人口流失的問題，如此一來人口流失的多了自然就會降價，所以今年或許是買房迎來了最好的時機，也很有可能今年2021年或成房價最便宜的一年，所以說買房的話盡量往一些未來潛力大的城市購買。

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