高房價高地價高需求！呼和浩特房產(chǎn)面臨“三高”怎么治？

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2021-7-10 10:13:08

呼和浩特的房地產(chǎn)，已無剛需。

外地人到呼和浩特買房，除了子女教育就是醫(yī)療養(yǎng)老。而本地人經(jīng)過多年房地產(chǎn)大浪淘沙，戶均2套房當(dāng)不是妄言。

從房地產(chǎn)庫存高企，到房產(chǎn)供不應(yīng)求。經(jīng)過全國第一個解禁房產(chǎn)限購令后不久，又成為全國第一個全面停止房地產(chǎn)去庫存調(diào)控措施的城市。

這個“不久”的時間跨度是4年，從2014年到2018年。

1.房價4年翻一番
房價從2014年的年度房價每平米5038元飆到了2018年的每平米10551元，中間還經(jīng)歷了2015年4月到5月，房價從4464元漲到5934元，漲幅31%的巨大躍遷。

2018年，呼和浩特也提出了"穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期"房地產(chǎn)調(diào)控措施，提出增加住房用地有效供應(yīng)，保證全年土地供應(yīng)量達到5000畝，其中普通商品住房供地比例不低于70%的具體措施。

而2018年當(dāng)年的9月，呼和浩特房價破10000元；2019年4月，房價破11000元；2020年8月，房價攀升至高點，每平米均價是11852元，十分接近12000元大關(guān)。

2016年，呼和浩特的平均房價高點是當(dāng)年12月的每平米6651元。2021年6月，呼和浩特的房價是每平米11673元。

屢創(chuàng)新高的呼和浩特房價，說一句：房價高，不為過吧。

2.地價3年漲了1000元
2021年至今，地王已經(jīng)絕跡了180多天。

2020年，中海以總價7.81億，每平米6960元的樓面價，刷新了呼和浩特的單價地王，再次超越了2018年由自己創(chuàng)造的每平米6280元樓面價的地王記錄后，再次捧起地王桂冠。

而此前，呼和浩特大熱板塊保全莊地塊，地金地以每畝899萬，豪擲15.1億摘得，另一地塊被盛錦以樓面地價每平米7300元，總地價2.4億摘得……

2020年，呼和浩特土地地面價是每平米7735.47元；2019年，呼和浩特土地地面價是每平米7099.77元；2018年，呼和浩特土地地面價是6700余元。地價3年漲了1000元。

2020 年，呼和浩特土地出讓成交額近128億；2019 年，呼和浩特土地出讓成交總額約為147.89億，2018年，是119.35億元。2021年上半年，土地出讓收入是32.31億元。

2021年，呼和浩特首場土地拍賣上，碧桂園7.11億拿得呼和浩特最大爛尾樓部分地塊，商業(yè)改住宅，標(biāo)桿意義大于實際意義。隨著6月的結(jié)束，2021上半年，呼和浩特土地拍賣的成績單是成交18宗，土地出讓收入32.31億。比特殊時期的2020年上半年的9宗地34.76億，還略有不足。

3.買房，買房
高地價驅(qū)使下的高房價，應(yīng)該會讓購房者望而卻步了吧？

結(jié)果卻很打臉。

據(jù)第七次人口普查數(shù)據(jù)顯示，呼和浩特人口比10年前暴增了58萬，而這些人涌入呼和浩特，除了工作學(xué)習(xí)，最大的消費就是買房。

當(dāng)我們的土地情結(jié)終了，房產(chǎn)情結(jié)就變成了保值增值的第一位。

如今，賽罕區(qū)的金地江山風(fēng)華項目今年的首度開盤，35秒即售罄，銷售收入達到了 2.6 億元；赤峰房企中天地產(chǎn)在呼和浩特開發(fā)的第一盤中天云府，開盤15 分鐘，221 套房源賣了 3.6 億元；中海地產(chǎn)的兩大樓盤同日開盤，勁銷 8.5 億元！

2016年，呼和浩特城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入是40220元，2017年是43518元，2018年是46565元，2019年是49397元，2020年是49789元，人均可支配收入和增速分別位居全區(qū)十二盟市第3位和第12位。

呼和浩特人是沒錢嗎？也許。是沒有購房需求嗎？未必。

高房價、高地價、高需求！呼和浩特房產(chǎn)面臨“三高”，怎么治？市場層面的供需兩旺和個人收入之間已經(jīng)有了巨大溝壑。然而，一片繁榮的背后是一地雞毛。這個時候，毛躁的市場，就需要外來的介入以安撫或平息。

個人以為，更為合理且符合呼和浩特本地房地產(chǎn)發(fā)展的樓市調(diào)控，是個好辦法。

沒有對比就沒有傷害。在付出了“六個錢包”湊首付買房，誰受益，誰被傷害，如人飲水而已。

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