都說房價一直在漲，可是真的是這樣嗎？以史為鏡，可知興替，今天我們就來說一說這幾段中國房價跌的歷史吧！
一、1992-1993年的海南
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中國房價只漲不跌？這幾次樓市泡沫，刻骨銘心！
2017-10-25 19:43 上傳
1988年，繼深圳、珠海、廈門和汕頭四個特區(qū)后，海南從廣東省脫離獨立建省，成為了中國第五個享受特殊政策的特區(qū)，人才、資本蜂擁而至，房地產(chǎn)是最熱的領域。
熱到什么程度呢？往海南房地產(chǎn)投資的錢成倍成倍地增加，平均一年翻一倍還多，1988年之后四年增長率分別達到143%、123%、225%、62%。1992年，房地產(chǎn)投資占海南全省固定資產(chǎn)總投資的一半之多。在總人口不到700萬的海南島上，竟然有兩萬多家房地產(chǎn)公司，國家隊、地方隊和雜牌軍群雄逐鹿。
1991年上半年，海口房價還是1200元/平米，一年多之后，已上漲到4000-5000元/平米。
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中國房價只漲不跌？這幾次樓市泡沫，刻骨銘心！
2017-10-25 19:42 上傳
到1993年6月，國務院出臺16條整頓措施，銀根一縮，海南房地產(chǎn)熱浪應聲而落，2萬多家房地產(chǎn)公司里，至少有95%破產(chǎn)倒閉。
整個泡沫留下的遺產(chǎn)是600多棟、共計1600多萬平方米的“爛尾樓”，1.9萬公頃閑置土地，數(shù)百億的銀行壞賬，僅國有四大行就有300億。
說得更加準確一點，海南以僅占全國0.6%的人口，貢獻了10％的積壓商品房。
之后多年一直有人戲稱：去海南旅游，必看三大代表性景觀——“天涯、海角、爛尾樓”。這些樓房，花了十幾年，到2006-2007年左右才處理完畢，也是那個時候，?？诘姆績r才勉強恢復到了1992年的高度。
2005-2006年的上海
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中國房價只漲不跌？這幾次樓市泡沫，刻骨銘心！
2017-10-25 19:43 上傳
嚴格意義上講，上海從整個城市的角度而言并沒有發(fā)生過類似于房價崩盤的情況。
但小巴之所以把2005年的上海也拉進來，是因為由房價下跌引發(fā)的中國第一例集體退房訴訟事件，是在那個時候的上海發(fā)生的。
經(jīng)歷過2003、2004年房地產(chǎn)市場的人，應該還記得當時有一個名詞叫“溫州炒房團”，他們手里攥著大把大把現(xiàn)金在長三角掃房，令各地房價快速上漲，到后來房價幾乎一天一變，已經(jīng)近乎瘋狂，尤以上海為最。之后國務院出臺了空前嚴厲的調控政策“國八條”，直接打掉了上海房價的漲勢。
部分前期炒得厲害的樓盤就跌得比較慘。比如有一個叫“水岸藍橋”的期盤，2004年下半年價格是5000-6000元/平米，2005年春節(jié)已經(jīng)翻了一倍多，達到13000元/平米，很多業(yè)主就是在這個階段買入的。宏觀調控之后，又跌回到八九千。
業(yè)主房子還沒有拿到手，首付已經(jīng)跌沒了，一套房子成了負資產(chǎn)。為了減少損失，業(yè)主們寧愿違約也要退房，開發(fā)商沒理他們，雙方就打起了官司。最后的結果，是業(yè)主們勝訴，開發(fā)商回收房產(chǎn)。
這個小區(qū)，現(xiàn)在的房價，是70000/平米，現(xiàn)在看來，多少帶著一點黑色幽默。
2008-2009年的深圳
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中國房價只漲不跌？這幾次樓市泡沫，刻骨銘心！
2017-10-25 19:43 上傳
在一線城市里，真正有房價大跌經(jīng)驗的，是深圳。
前面說到2005年、2006年上海房地產(chǎn)市場水深火熱的時候，領漲全國的是深圳。由于人民幣升值，國際熱錢涌入，帶動了本地的投機資金，整個市場交易火爆，一個人一次性買上幾十套的例子不絕于耳，完全是一副理性繁榮的景象。
當時不論業(yè)界、學界、媒體還是老百姓對中國房價的看法，差異都非常大。
2007年四季度開始，次貸危機的影響在國際金融市場上開始逐步顯現(xiàn)，深圳房價開始下跌，在1年時間里面足足跌掉了1/3。和前面上海的例子差不多，首付跌完了，業(yè)主們就開始愁了，于是他們想了個辦法就是“斷供”。
不少炒房團，就是在這一次危機中逃離，從中國房價的死多派，變成了死空派，一直都等著房價崩盤再進去抄底，當然，到現(xiàn)在也沒有等到這一天。
又數(shù)月，“四萬億”計劃推出，深圳房價拔地而起，原地復活。
2011-2012年的鄂爾多斯
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中國房價只漲不跌？這幾次樓市泡沫，刻骨銘心！
2017-10-25 19:42 上傳
鄂爾多斯就像是一個2012年版本的海南。不同的是，海南的概念來自于改革開放特區(qū)，鄂爾多斯的概念來自于能源礦產(chǎn)。
2009年，鄂爾多斯GDP突破2000億元，人均13.6萬，位列全國第一。當時，京滬人均GDP僅有其一半，深圳也僅有其7成。
借著瘋狂的煤炭開發(fā)，鄂爾多斯一時間成為國內(nèi)最容易“暴富”的城市。根據(jù)住建部發(fā)布的《中國民間資本投資調研報告》數(shù)據(jù)顯示，鄂爾多斯當時資產(chǎn)過億的富豪人數(shù)不下7000人。這意味著，在鄂爾多斯市每200多人中就有一個億萬富翁，每15個人中就有一個千萬富翁，你走到街上，隨便抓一把就能找到一個當?shù)馗缓馈?/div>
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中國房價只漲不跌？這幾次樓市泡沫，刻骨銘心
2017-10-25 19:49 上傳
財富的積累，直接催動了當?shù)氐姆康禺a(chǎn)開發(fā)，金融杠桿、高利貸、房產(chǎn)投機盛行一時，樓盤一經(jīng)開盤，必被迅速搶購一空的情況屢屢出現(xiàn)。
這一切都建立在煤炭紅利這一前提下。2012年，大宗商品價格暴跌，加上宏觀調控，民間借貸風險爆發(fā)，資金鏈斷裂，當年的近八成新建項目停工，后面的故事，和海南差不多，無非程度之差別。
