2018年上半年是一線城市房價穩(wěn)定，二線城市漲幅不大，三四線城市漲幅較大。下半年是一二線城市房價比較穩(wěn)定，三四線城市房價處于高位狀態(tài)。相對于前幾年，今年房價總體上還是比較穩(wěn)定的。不過像廈門、環(huán)京的三四線城市房價都出現(xiàn)了二至四成的下跌。今年最讓人揪心的是，房貸利率的連續(xù)上漲，加重了剛需買房的壓力。
因為中國的房地產(chǎn)是典型的政策市，與其它關(guān)系不是很大。所以政策出臺讓買時再進入比較合適。比如，降首付、降利率、降費用、延長還款年限、放寬購房資格、大力鼓吹買房的好處等。價格到位。目前而言，房價太高，泡沫太大，已遠遠超過剛需的承受極限，一生不吃不喝可能也買不起一套房子，顯然是偏高了。
期房還是現(xiàn)房？這一次，你會欣喜地發(fā)現(xiàn)。哇塞，居然有現(xiàn)房。而且非常普遍。二手房也會增多。可選余地會比較大。注意：如果差價很低，優(yōu)先選擇現(xiàn)房！現(xiàn)房或者二手房比期房好的地方。你少租2到3年的房子，省下多少房租自己算。
利率的上漲，貸款炒房一族在一定程度上受到影響，使他們不敢像以前那種下手了，也得考慮利率上漲所帶來的成本，當然前期已經(jīng)貸款炒房的暫時沒有影響。但對于剛需者來看，利率的上漲，同樣影響到自己呀，新利率下，貸款200萬，30年，每月要還1萬左右，比利率調(diào)整之前增加了1500元，這同樣增加了剛需者的購買成本，最后搞到剛需的買不起，炒房的賣不了的局面。
房貸利率在不斷上浮，但是在樓市調(diào)控政策下房價趨于穩(wěn)定，部分樓盤甚至陰跌，既然是剛需，總是有不得不買的理由。也許未來利率上浮取消，房價優(yōu)惠迎來一波的上漲，上漲后的購房成本就會增加，所以需要權(quán)衡一下，10%的上浮利率是否可以接受，可以接受的話就可以進行購買。如果是考慮投資，并不一定是好的時機，可以考慮多種投資方式，合理分配資金，這樣更為穩(wěn)妥。
剛需購房者無疑是最糾結(jié)，也是最受傷的一簇，當房價穩(wěn)定的時候想等著下跌，抄底買進；當房價下跌的時候想著還會繼續(xù)跌，然后繼續(xù)觀望；當房價上漲的時候，購房資金又不夠了；當正要決定買進的時候，又聽到了“風聲”，猶豫一下，再等等，那還能怎么辦？只有在糾結(jié)中體會傷痛了。
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2018-10-20 09:53:41發(fā)布
