30日下午,第三屆廣州市城市規(guī)劃委員會第二次會議召開,備受關注的海珠創(chuàng)新灣(瀝滘片區(qū))城市設計及控制性詳細規(guī)劃在會上獲得通過。這里是珠江后航道20公里岸線的黃金地段,是廣州新中軸線南段的重要濱水區(qū),還是海珠區(qū)“一區(qū)、一谷、一灣”三大發(fā)展極中的“一灣”。
根據(jù)規(guī)劃,在現(xiàn)有、及在建的4條軌道交通基礎上,待區(qū)域交通規(guī)劃穩(wěn)定后軌道交通線路還會增加,將有兩座樞紐站點。而且規(guī)劃建設3條過江隧道向南連通番禺洛溪。
城市中軸線濱水生態(tài)、科技創(chuàng)新集聚區(qū)
整個海珠創(chuàng)新灣西起洲頭咀公園,東接琶洲地區(qū)東部,緊鄰生物島和大學城。濱水岸線20.5公里,與珠江前航道構成海珠濱水閉環(huán)。瀝滘片區(qū)位于海珠區(qū)中南部,是海珠創(chuàng)新灣中段,是海珠區(qū)南部重要的門戶區(qū)域,現(xiàn)狀建設以舊村為主。
北至海珠濕地,西至大干圍,東達華南快速路,南側以海珠區(qū)行政邊界為界,總面積約8.07平方公里,主要涉及南洲、華洲、瑞寶3個街道,三滘村、瀝滘村兩條城中村,可大致分為四個街區(qū)。沿江岸線長約7.1公里,河涌岸線長約5.1公里?,F(xiàn)狀總人口18.3萬人,其中常住人口5.2萬人,流動人口13.1萬人。
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專家:“規(guī)避政策”賣房新路子要不得
2018-11-1 11:01 上傳
(海珠創(chuàng)新灣示意圖。)
總體定位:
新城市中軸線(南段)濱水生態(tài)、科技創(chuàng)新集聚區(qū)。通過打造海珠湖與珠江后航道之間的關系,突出其自然軸的特色,并與北段的城市軸相呼應。
遵循廣州市總體城市設計中的導則控制要求,打造高低錯落、韻律優(yōu)美的濱江空間。
增加濱江城市公共空間寬度,新建區(qū)域寬度不小于100米;濱江建筑保證通江視廊的通達性;濱江一線高層建筑以點式組合為主;沿江對一線控制建筑物的面寬、高度及建筑密度進行控制,形成“前低后高,錯落有致”的城市天際線。
規(guī)劃形成四大功能片區(qū):
科技創(chuàng)新文化展示區(qū)、海珠創(chuàng)新灣科創(chuàng)商務區(qū)、文化創(chuàng)意區(qū)、品質宜居區(qū)。高層建筑高度控制在200~250米左右。
交通
10分鐘達廣州南站 30分鐘達白云機場
交通方面,在現(xiàn)狀的2號線、3號線、廣佛線基礎上,規(guī)劃落實18號線,規(guī)劃范圍內形成4條軌道交通線路。不過規(guī)委會上專家表示,對于這樣高人口密度的創(chuàng)新集聚區(qū),目前的軌道交通線網(wǎng)遠不足夠,尤其是軌道交通的站點,真正有用的只有瀝滘站一個,像地鐵18號線雖然經過該片區(qū),但并沒有設站。
珠江新城目前的800米軌道站點覆蓋率是100%,而瀝滘片區(qū)按照現(xiàn)在的規(guī)劃只有27%。最新規(guī)劃提出,待區(qū)域交通規(guī)劃穩(wěn)定后軌道交通線路還會增加,將有兩座樞紐站點。此外,規(guī)劃新增三條下穿隧道及水上輪渡,聯(lián)系番禺洛溪。
未來將實現(xiàn)5分鐘可達琶洲互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新集聚區(qū);
10分鐘可達廣州南站、珠江新城;
14分鐘可達金融城;
20分鐘可達廣州火車站;
30分鐘可達白云機場。
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區(qū)域內提倡公交優(yōu)先,規(guī)劃公交站場共19處,規(guī)模共6萬平方米。在南海心沙設置水巴碼頭與相應的航線;規(guī)劃11處公共停車場,提供2500個停車位;打造核心區(qū)的慢行示范街區(qū)和濱水慢行示范路。
布局“密路網(wǎng)、小街區(qū)”的道路系統(tǒng),在此基礎上開展高效率、街區(qū)式設計,核心區(qū)域的道路密度實現(xiàn)19公里/平方公里,達到國際城市商務區(qū)中心區(qū)的水平,與倫敦金融城的路網(wǎng)密度相當。
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(早前瀝滘片區(qū)控規(guī)擬調整征求意見方案示意圖中,顯示了多條地鐵。)
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改造
瀝滘村38處文化遺產原址保護
歷史文化保護方面,瀝滘村內現(xiàn)有不可移動文化遺產共38處,文物12處,其中有省級文保單位瀝滘衛(wèi)氏大宗祠;2處實際文保單位衛(wèi)國堯故居和廣州市界碑之瀝滘碑;此外還有10處歷史建筑(線索)以及16處傳統(tǒng)風貌建筑(線索)。全部采取原址保護的形式,以傳統(tǒng)和現(xiàn)代融合發(fā)展為原則,塑造嶺南水鄉(xiāng)與現(xiàn)代軸線古今交融的城市風貌,保護傳統(tǒng)嶺南村落,依托其歷史文化特質,重塑以歷史文化觀光、文化創(chuàng)意、特色商業(yè)為主的約20公頃品質化“U”型慢行街區(qū)。
此外還統(tǒng)籌布局教育、醫(yī)療、衛(wèi)生、文化、體育等公共服務設施,共設置區(qū)域統(tǒng)籌級和街道級公共服務設施133處。其中,小學6所,初中3所,完全中學1所,九年一貫制學校1所,高中2所,幼兒園12所;包括中山二院海珠院區(qū)在內的2所綜合性大型醫(yī)院
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