專家：“規(guī)避政策”賣房新路子要不得

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2018-11-1 10:38:01

中青在線10月31日電(中國青年報(bào)·中青在線見習(xí)記者張均斌) 10月30日，有媒體報(bào)道稱北京萬科天地涉嫌以“規(guī)避政策”的銷售方式售賣商品住房。剛剛，北京萬科方面回復(fù)中國青年報(bào)·中青在線記者表示，北京萬科天地項(xiàng)目除部分持有商鋪外已售罄，售樓處已于2018年6月正式關(guān)閉，目前市場上存在的是商辦產(chǎn)品二手交易。

上述媒體通過暗訪方式查明，位于大興區(qū)興華大街與新源大街交會(huì)處的萬科天地項(xiàng)目售賣時(shí)，工作人員會(huì)為購房者提供注冊公司，從而令其獲取購房資質(zhì)，繼而達(dá)到銷售目的。即萬科先注冊好一批公司，通過法人變更等為購房者獲取購房資質(zhì)。

萬科方面對此表示，北京萬科天地項(xiàng)目早已關(guān)閉，媒體暗訪的工作人員實(shí)為商辦產(chǎn)品二手交易的中介。

“烏龍事件”的背后實(shí)為市場對房企“規(guī)避政策”賣房的關(guān)注。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說：“尋找政策空白，從目前政策看，注冊公司買商住房，的確不違規(guī)?！?br />
2017年3月26日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會(huì)等部門聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理的公告》，要求開發(fā)企業(yè)在建(含在售)商辦類項(xiàng)目，銷售對象應(yīng)當(dāng)是合法登記的企事業(yè)單位、社會(huì)組織。購買商辦類項(xiàng)目的企事業(yè)單位、社會(huì)組織不得將房屋作為居住使用，再次出售時(shí)，應(yīng)當(dāng)出售給企事業(yè)單位、社會(huì)組織。

調(diào)控政策出臺(tái)后，北京的商辦項(xiàng)目市場全面萎縮，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：從2017年3月26日開始，北京針對商住公寓類房源限購執(zhí)行20個(gè)月，網(wǎng)簽只有5158套，成交量暴跌94%。

“對于類似房產(chǎn)項(xiàng)目的銷售，實(shí)際上也說明銷售壓力是比較大的，尤其是限購的情況下，潛在的購房需求不多?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，通過此類注冊公司來回避限購的做法，表面看沒有問題，但其實(shí)是回避了限購的政策，也會(huì)對“房住不炒”的調(diào)控思路形成干擾，所以需要積極管控，尤其是開發(fā)商本身主動(dòng)提供此類購房的“新路子”其實(shí)也是不正確的，容易有各類糾紛。

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