咋回事？廣州男子5年前買房如今房價翻番卻要賠19萬還沒...

小產(chǎn)權資訊 · 發(fā)表于 2018-11-20 10:33:36

廣州一男子5年前購買了房價為190萬元的一套房，如今市價為400多萬元，可購房者不僅沒賺到錢反而倒賠十幾萬元。房子沒了，還要賠錢，這具體是怎么回事？

11月15日，廣州市南沙區(qū)人民法院通報了此案的判決情況，判決解除房屋買賣合同，購房者黃某需要向開發(fā)商支付19萬余元的違約金。

2013年3月，黃某在廣州市南沙區(qū)某大型樓盤購入一套總金額190多萬元的商品房住宅，并簽訂房屋買賣合同。合同簽訂后，黃某支付了2萬元的購房定金，此后便再未支付任何房款。

黃某聲稱，房產(chǎn)公司曾在2013年6月前催促其支付購房款，但因資金困難，自己便向這家廣州房產(chǎn)公司申請延期付款。當時房產(chǎn)公司沒有書面答復，故他未再支付剩余房款。2014年12月，黃某接到了房產(chǎn)公司的《解除合同通知書》，黃某表示不同意解除合同。

2015年1月，房產(chǎn)公司向南沙法院提起訴訟，要求解除與黃某簽訂的商品房買賣合同，并要求黃某支付違約金等。庭審中，黃某表示愿意繼續(xù)履行合同并支付部分違約金，房產(chǎn)公司也表示調解意向基本一致，但需繼續(xù)協(xié)商，房產(chǎn)公司以雙方和解為由申請撤訴。

黃某據(jù)此認為房產(chǎn)公司已不再要求解除合同，而房產(chǎn)公司則認為雙方并沒有達成明確調解內容，黃某的調解方案未獲公司批準，雙方調解失敗。

2018年3月，房產(chǎn)公司再次向南沙院提起訴訟，請求解除雙方房屋買賣合同，并要求黃某協(xié)助辦理網(wǎng)簽合同注銷手續(xù)及支付違約金。

南沙法院經(jīng)審理認為，根據(jù)雙方合同約定，黃某應于2013年5月6日前付清全部房款，但其至今只支付了2萬元購房定金，雖然黃某申請了延期付款，但并沒有證據(jù)證明房產(chǎn)公司做出了允諾，且事實上黃某也未按照延期付款申請的時間支付房款，房產(chǎn)公司依合同約定享有單方解除合同的權利。雙方雖然在2015年的訴訟中有調解意向，但并沒有達成調解協(xié)議。黃某認為雙方的調解意向已經(jīng)否定了房產(chǎn)公司之前發(fā)出的解除合同通知書，無事實和法律依據(jù)，不能成立。

對此，南沙法院依法作出判決：房產(chǎn)公司與黃某的商品房買賣合同解除，黃某協(xié)助房產(chǎn)公司辦理網(wǎng)簽注銷手續(xù)，抵扣2萬元定金后黃某仍須向房產(chǎn)公司支付違約金17萬多元。

法官提示，房屋買賣是大金額交易，簽訂合同時，買家要結合個人實際情況慎重選擇付款方式，并仔細閱讀合同中有關違約責任的條款，做好風險預期準備。雙方一旦簽訂合同，就應嚴格按照合同的約定履行義務。如遇個人資金出現(xiàn)問題，應主動與對方溝通協(xié)商，采取合理措施，及時止損。本案中，黃某遲延履行義務，怠于行使權利，在房產(chǎn)公司催告后未采取有效措施，最終導致沒了房子，還需承擔巨額違約金。

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