上海房?jī)r(jià)走勢(shì)：未來(lái)全球第五大城市，房?jī)r(jià)還要漲！

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2018-1-11 12:32:47

最近一段時(shí)間有關(guān)于樓市降溫的新聞?dòng)泻芏?，作為一線城市的北京就不斷被媒體報(bào)道，而且還都是報(bào)道北京樓市降溫、房?jī)r(jià)下跌之類的新聞，而跟北京相比同樣作為一線城市的上海被提及的次數(shù)就少了。但是作為金融中心上海房?jī)r(jià)也是值得我們關(guān)注的，那么2018年上海的房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)如何呢?

根據(jù)最新的數(shù)據(jù)顯示，2017年12月上海平均房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到了5萬(wàn)元/平米的地步，而且就算上海房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到5萬(wàn)元一平米的地步，但是還是有很多人愿意在上海買(mǎi)房，因?yàn)樵?017年的最后兩個(gè)月里，隨著大量的新樓盤(pán)入市，上海樓市成交量也出現(xiàn)了小幅度的回暖。

另外一方面，就算現(xiàn)在上海的供應(yīng)量有所增加，但是實(shí)際上總體來(lái)看目前上海樓市仍然要面臨供不應(yīng)求的局面。目前上海的常住人口大約在24150000人左右，人口密度為3089人/平方公里，按照這個(gè)數(shù)據(jù)計(jì)算的話，上海的世界上人口最多的城市。上海總?cè)丝跀?shù)量到達(dá)2415萬(wàn)，按照2.5人一套房的平均數(shù)據(jù)計(jì)算的話，上海需要960萬(wàn)套房?jī)r(jià)才能滿足居住需求，但是實(shí)際上現(xiàn)在上海的可居住房子算上待售商品房也不過(guò)820萬(wàn)套左右，也就是說(shuō)上海還缺少140萬(wàn)套房子，供不應(yīng)求那么房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)漲？

而且從往年的走勢(shì)來(lái)看，上海房?jī)r(jià)走勢(shì)跟上海經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r是一致的，而未來(lái)上海經(jīng)濟(jì)還將繼續(xù)保持高速發(fā)展，那么房?jī)r(jià)是不是也會(huì)繼續(xù)上漲呢？前段時(shí)間著名經(jīng)濟(jì)研究機(jī)構(gòu)牛津經(jīng)濟(jì)研究院就給出預(yù)測(cè)，到2035年的時(shí)候上海很有可能會(huì)取代巴黎的地位，成為全球第五大城市。我們覺(jué)得上海的房?jī)r(jià)貴，只是對(duì)比國(guó)內(nèi)的城市，但是跟國(guó)外的城市對(duì)比起來(lái)上海的房?jī)r(jià)真的不算高。如果上海成為全球第五大的城市，那么你還覺(jué)得這里的房?jī)r(jià)貴嗎?更何況2017年上海的房?jī)r(jià)已經(jīng)回調(diào)到了2016年上漲的水平了。

到時(shí)候隨著經(jīng)濟(jì)地位的上升，上海的房?jī)r(jià)會(huì)不出現(xiàn)上漲嗎？而且現(xiàn)在上海的房?jī)r(jià)雖然很高，但是跟房?jī)r(jià)排名第一的城市摩洛哥還有很大的差距，因?yàn)楝F(xiàn)在世界房?jī)r(jià)排名第一的城市摩洛哥的房?jī)r(jià)大概在45.28萬(wàn)/㎡左右，就算上海房?jī)r(jià)漲不到摩洛哥的地步，但是至少還有上漲空間。

大家對(duì)于上海房?jī)r(jià)的擔(dān)憂，都是來(lái)自于政府的調(diào)控政策，擔(dān)心在政策的擠壓下上海房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)暴跌。但是實(shí)際上政府出臺(tái)調(diào)控政策的目的并不是為了讓房?jī)r(jià)出現(xiàn)暴跌，而是為了維持房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。從2017年開(kāi)始全國(guó)上下就密集的出臺(tái)調(diào)控措施，房?jī)r(jià)暴漲的勢(shì)頭被抑制下來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)朝著一個(gè)健康良好的方向發(fā)展。另外監(jiān)管層面也一次次的強(qiáng)調(diào)，未來(lái)樓市將從短期調(diào)控過(guò)度到長(zhǎng)效機(jī)制建立，到時(shí)候房地產(chǎn)絕對(duì)會(huì)穩(wěn)定發(fā)展。

對(duì)于房地產(chǎn)而言所謂的穩(wěn)定發(fā)展就是讓房?jī)r(jià)在大家都可以接受的范圍內(nèi)慢慢上漲。對(duì)于經(jīng)濟(jì)發(fā)展來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)上漲更能促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，這一點(diǎn)在過(guò)去十幾年里已經(jīng)被證明了，而對(duì)于普通老百姓而言，他們更希望看見(jiàn)的房?jī)r(jià)穩(wěn)步上漲，這樣一來(lái)老百姓才能從上漲的房?jī)r(jià)受益。所以筆者認(rèn)為政策方面并不會(huì)導(dǎo)致上海房?jī)r(jià)大跌，穩(wěn)步上漲是所有人都愿意看到的局面。

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