房價(jià)下跌30％會出現(xiàn)什么？銀行：可以承受；孫宏斌：我們...

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2019-3-4 01:26:44

自從去年10月份，房地產(chǎn)市場開始轉(zhuǎn)涼以來，關(guān)于房價(jià)下跌的討論就越來越多了。

當(dāng)然，在一些人眼中，房價(jià)是永遠(yuǎn)不會下跌的，他們認(rèn)為房價(jià)太重要的了，不能跌，也不許跌，因此他們不去考慮這個問題。我們這里也不危言聳聽，就分析一下，房價(jià)下跌30%，到底會發(fā)生什么？

為什么是30%呢，因?yàn)楝F(xiàn)在大部分銀行首付都要求三成。但是，很多人都是全款買房的，而二套房的首付又是大于三成的，最近兩年來，二套房的交易占比大于一套房。所以，就整體水平而言，整體的首付比例大概是50%以上了。實(shí)際上，銀行有自己的數(shù)據(jù)，居民的杠桿比例大概是60%左右。

所以，如果放房價(jià)下跌30%，銀行是可以承受的。前兩年，銀行就做過了壓力測試，就是按照30%的下跌來算的，結(jié)果是銀行依然安全。

但是對于開發(fā)商而言，那是致命的。比如地產(chǎn)大佬孫宏斌就曾說，如果房價(jià)下跌30%，我們都死了。其實(shí)原因不在于房價(jià)跌多少的問題，2016年初，房價(jià)只有現(xiàn)在的一半多，開發(fā)商們依然活得很滋潤。關(guān)鍵是如果房價(jià)下跌30%，那么交易量必然會跌的更多。

一旦交易量下跌，開發(fā)商的資金便無法回籠，這就給他們帶來極大的風(fēng)險(xiǎn)，所以孫宏斌才說，我們都死了。

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